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Bürofläche & Halle | Gewerbegebiet Tweelbäke | Oldenburg

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BÜROFLÄCHE MIT HALLE // NEUBAU // JETZT MIETEN
194 m² Büroflächen mit Halle im Gewerbegebiet Tweelbäke

Bürofläche mit Halle in Tweelbäke gesucht? Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen mit Lagerhalle in Oldenburg? Dann sind diese neu zu errichtenden Flächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie! In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig.

KONTAKTFORMULAR // Bürofläche mit Halle in Tweelbäke

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Bürofläche in Oldenburg? Dann bietet Ihnen dieser Büroneubau im Gewerbegebiet Tweelbäke beste Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmensstandort! 194 m² Büro- und 105 m² Hallenfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Teilen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten mit, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und das erste Gespräch!

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Wir vermieten hier die Obergeschossflächen in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 194 m². Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen für Damen und Herren geplant. Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe ca. 2,75m. PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück. Zusätzlich können ca. 105 m² Hallenfläche angemietet werden. Die Hallenfläche ist sowohl über ein großes Rolltor als auch über eine Treppe von der Bürofläche im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Lagerhalle hat eine lichte Höhe von ca. 6m. Die Rolltore haben eine Größe von ca. 4m x 4,2m. Der Hallenboden ist gepflastert. Der Eigentümer und Bauherr wird sich mit seinem Büro im Erdgeschoss ansiedeln und die andere Hälfte der Hallenfläche belegen. Geplanter Baubeginn ist Anfang 2018, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Oktober/November 2018 geplant. Das Grundstück befindet sich in der August-Wilhelm-Kühnholz-Straße im Gewerbegebiet Tweelbäke.

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Ausstattung // Bürofläche Tweelbäke

Der Büroneubau überzeugt bereits von außen durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort.

Das Gebäude wird selbstverständlich nach den derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet und liegt zwischen einem KfW70 und KfW60 Gebäude!

In dem Mietpreis ist eine hochwertige Ausstattung der Flächen – Innenwände, Bodenbeläge, Küche und Sanitärrräume – bereits enthalten.

Schnellentschlossene und langfristige Planer können gegebenenfalls noch auf die Flächengestaltung und -ausstattung Einfluss nehmen und so alles nach Ihren Anforderungen und Vorstellungen herrichten lassen. Dies ist bis ca. Ende Januar 2018 möglich!

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Die Baubeschreibung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor:

/// Decken

Die Geschossdecke (Eg/OG)wird als Holzdecke ausgeführt. Die Decke im Obergeschoss wird als Rigipsdecke ausgeführt.

/// Fußboden

Die Büroräume und Flure erhalten einen geeigneten Design-Vinyl-Bodenbelag. Die Sanitär- und Nebenräume werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich erhalten ebenfalls einen gefliesten Bodenbelag.

/// Innenwände

Die Innenwände werden in Holzrahmenbauweise mit Rigips erstellt.

/// Wandbeläge

Die Wandflächen erhalten eine Raufasertapete mit Farbbeschichtung.

/// Fensterelemente

Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Gelüftet wird die Fläche über die Fenster.

Die Fensterelemente der Büroräume erhalten an der Südseite einen Sonnenschutz.

/// Innenbeleuchtung

Die Raumbeleuchtung wird mit LED-Decken oder -Pendelleuchten ausgeführt.

/// Heizung

Zentrale Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt mit entsprechenden statischen Plattenheizkörpern.

/// Elektrische Installation

Der elektrische Hausanschluss erfolgt im Hausanschlussraum. Die Elektroinstallation wird entsprechend der Nutzung gemäß den technischen Vorschriften DIN-gerecht erstellt. Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks.

Pro Arbeitsplatz werden 4 Steckdosen, 2 davon abgesichert zur Verfügung gestellt.

/// Netzwerk Installation

Die Installation einer IT-Infrastruktur erfolgt vermieterseitig mit 4 Netwerkdosen pro Arbeitsplatz.

/// Küche

Die Bürofläche wird mit Küche angeboten. Die Küche wird mit Geschirrspüler aber ohne Herd angeboten.

/// WCs

Die Fläche wird mit zwei separaten WCs für Damen und Herren ausgestattet. Die beiden WCs verfügen über WC, Waschbecken, Spiegel und Abluft. Ein Pissoir im Herren-WC ist ebenfalls vorgesehen.

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Lage // Bürofläche mit Halle in Tweelbäke

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Regionalflughafen Hatten: ca. 10,00 km
Regionalflughafen Ganderkesee: ca. 20,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km
Güterverkehrszentrum GVZ Bremen: ca. 45,00 km
KV-Terminal Bremen: ca. 45,00 km
Seehafen Oldenburg: ca. 5,00 km
Binnenhafen Oldenburg: ca. 5,00 km

/// Makrolage

Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird.

Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.

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Bürofläche mit Halle in Tweelbäke // Der Büroneubau mit Halle befindet sich derzeit in der Planung. Baubeginn Anfang 2018, Bezugsfertig ist die Bürofläche zum Oktober oder November 2018!

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Auszeichnung | TOP 50 Immobilienmakler Deutschland

In 2017 sind wir vom BVFI, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als einer der besten 50 Immobilienmakler in Deutschland mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

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Immobilienmakler in Oldenburg | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien | TOP 50 IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS - Im Rahmen der diesjährigen dim - Deutsche Immobilienmesse in Dortmund sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und Proven Expert zu einem der Top 50 Immobilienmakler in Deutschland gewählt worden! Ausgezeichnet wurden besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen in der Immobilienwirtschaft! | Dazu sind wir inzwischen mit über 300 Kundenbewertungen der meist- und bestbewertete Immobilienmakler in Oldenburg | Zum 5. Mal in Folge sind wir in 2017 auch wieder zum Premium Partner von Immobilienscout gewählt worden. In 2014 sind wir bereits von Immobilienscout und der WirtschaftsWoche zu einem der 1.000 besten Makler in Deutschland gewählt worden. Kundenorientierung und ein verlässlicher Service zeichnen uns aus. Unser Büro finden Sie im Herzen der Oldenburger Innenstadt, in der Kleinen Kirchenstraße 11 im Nikolai-Viertel. Hier stehen wir Ihnen Rund um Kauf, Verkauf, Vermietung oder Anmietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten mit unserer nunmehr 18 jährigen Erfahrung zur Seite. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

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