BÜROFLÄCHE MIT HALLE // NEUBAU // JETZT MIETEN
194 m² Büroflächen mit Halle im Gewerbegebiet Tweelbäke
Bürofläche mit Halle in Tweelbäke gesucht? Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen mit Lagerhalle in Oldenburg? Dann sind diese neu zu errichtenden Flächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie! In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig.
Wir vermieten hier die Obergeschossflächen in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 194 m². Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen für Damen und Herren geplant. Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe ca. 2,75m. PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück. Zusätzlich können ca. 105 m² Hallenfläche angemietet werden. Die Hallenfläche ist sowohl über ein großes Rolltor als auch über eine Treppe von der Bürofläche im 1. Obergeschoss zu erreichen. Die Lagerhalle hat eine lichte Höhe von ca. 6m. Die Rolltore haben eine Größe von ca. 4m x 4,2m. Der Hallenboden ist gepflastert. Der Eigentümer und Bauherr wird sich mit seinem Büro im Erdgeschoss ansiedeln und die andere Hälfte der Hallenfläche belegen. Geplanter Baubeginn ist Anfang 2018, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für Oktober/November 2018 geplant. Das Grundstück befindet sich in der August-Wilhelm-Kühnholz-Straße im Gewerbegebiet Tweelbäke.
Ausstattung // Bürofläche Tweelbäke
Der Büroneubau überzeugt bereits von außen durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort.
Das Gebäude wird selbstverständlich nach den derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet und liegt zwischen einem KfW70 und KfW60 Gebäude!
In dem Mietpreis ist eine hochwertige Ausstattung der Flächen – Innenwände, Bodenbeläge, Küche und Sanitärrräume – bereits enthalten.
Schnellentschlossene und langfristige Planer können gegebenenfalls noch auf die Flächengestaltung und -ausstattung Einfluss nehmen und so alles nach Ihren Anforderungen und Vorstellungen herrichten lassen. Dies ist bis ca. Ende Januar 2018 möglich!
Die Baubeschreibung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor:
/// Decken
Die Geschossdecke (Eg/OG)wird als Holzdecke ausgeführt. Die Decke im Obergeschoss wird als Rigipsdecke ausgeführt.
/// Fußboden
Die Büroräume und Flure erhalten einen geeigneten Design-Vinyl-Bodenbelag. Die Sanitär- und Nebenräume werden mit einem Fliesenbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich erhalten ebenfalls einen gefliesten Bodenbelag.
/// Innenwände
Die Innenwände werden in Holzrahmenbauweise mit Rigips erstellt.
/// Wandbeläge
Die Wandflächen erhalten eine Raufasertapete mit Farbbeschichtung.
/// Fensterelemente
Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Gelüftet wird die Fläche über die Fenster.
Die Fensterelemente der Büroräume erhalten an der Südseite einen Sonnenschutz.
/// Innenbeleuchtung
Die Raumbeleuchtung wird mit LED-Decken oder -Pendelleuchten ausgeführt.
/// Heizung
Zentrale Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt mit entsprechenden statischen Plattenheizkörpern.
/// Elektrische Installation
Der elektrische Hausanschluss erfolgt im Hausanschlussraum. Die Elektroinstallation wird entsprechend der Nutzung gemäß den technischen Vorschriften DIN-gerecht erstellt. Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks.
Pro Arbeitsplatz werden 4 Steckdosen, 2 davon abgesichert zur Verfügung gestellt.
/// Netzwerk Installation
Die Installation einer IT-Infrastruktur erfolgt vermieterseitig mit 4 Netwerkdosen pro Arbeitsplatz.
/// Küche
Die Bürofläche wird mit Küche angeboten. Die Küche wird mit Geschirrspüler aber ohne Herd angeboten.
/// WCs
Die Fläche wird mit zwei separaten WCs für Damen und Herren ausgestattet. Die beiden WCs verfügen über WC, Waschbecken, Spiegel und Abluft. Ein Pissoir im Herren-WC ist ebenfalls vorgesehen.
Lage // Bürofläche mit Halle in Tweelbäke
Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.
Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.
/// Entfernungen
Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Regionalflughafen Hatten: ca. 10,00 km
Regionalflughafen Ganderkesee: ca. 20,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km
Güterverkehrszentrum GVZ Bremen: ca. 45,00 km
KV-Terminal Bremen: ca. 45,00 km
Seehafen Oldenburg: ca. 5,00 km
Binnenhafen Oldenburg: ca. 5,00 km
/// Makrolage
Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird.
Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.
Bürofläche mit Halle in Tweelbäke // Der Büroneubau mit Halle befindet sich derzeit in der Planung. Baubeginn Anfang 2018, Bezugsfertig ist die Bürofläche zum Oktober oder November 2018!
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