Das Bürohaus im Dobbenviertel mit einer Gesamtfläche von 2.232 m² auf 4 Etagen plus Kellergeschoss in bester Lage haben wir erfolgreich an einen Kapitalanleger verkaufen können.
Das Objekt steht auf einem ca. 2.220 m² großen, beschranktem Grundstück mit insgesamt 50 PKW-Aussenstellplätzen.
Die Büroflächen von ca. 1.800 m² verteilen sich auf 4 Etagen:
Erdgeschoss: ca. 412,50 m²
1. Obergeschoss: ca. 462,50 m²
2. Obergeschoss: ca. 462,50 m²
3. Obergeschoss: ca. 462,50 m²
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier auf ca. 432 m² insgesamt 8 Kellerräume mit überdurchschnittlich hohen Decken in verschiedenen Größen.
BÜROHAUS DOBBENVIERTEL | 2.232 M² Gesamtfläche
Die Immobilie befindet sich im schönen Oldenburger Dobbenviertel unweit der Dobbenwiesen. Das Gebäude steht auf einem eingezäunten und beschrankten Parkplatz, auf dem wir Ihnen insgesamt 50 PKW-Aussenstellplätze anbieten können. Abstellflächen für Fahrräder sind natürlich ebenfalls vorhanden, ebenso wie Kurzzeit-Parkplätze direkt am Eingang.
Das Objekt ist barrierefrei und mit einer entsprechenden Rampe seitlich des Einganges auch für beeinträchtigte Personen erreichbar.
Das Objekt verfügt über zwei Personenaufzüge, die alle Etagen anfahren. Dabei ist ein Aufzug vom zentralen Treppenhaus erreichbar, der zweite ist ein “interner” Aufzug, der von den Mitarbeitern genutzt werden kann, wenn alle oder mehrere Etagen angemietet werden. Antriebe und Kabinen wurden im Jahr 2010 komplett erneuert.
WCs befinden sich prinzipiell auf jeder Etage im Treppenhaus, so dass diese sowohl von Mitarbeitern, als auch von Besuchern genutzt werden können. Auf jeder Etage befinden sich Damen und Herren WCs, wobei im Erdgeschoss das Damen WC auch als Behinderten WC ausgeführt wurde. Auf allen 4 Etagen befinden sich insgesamt 13 WCs! Alle WCs wurden erst in 2020 modernisiert.
Auf jeder Etage befinden sich zudem noch kleine Pantrys
Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Vorhangfassade errichtet. Die Geschossdecken wurden als Betondecken ausgeführt und mit Mineralfaserabdeckung ausgestattet. Die Böden sind mit schwimmendem Estrich ausgeführt und vornehmlich mit Teppichboden ausgelegt, im Treppenhaus liegt Natursteinboden. Die Etagen sind über eine breite Stahltreppe mit Betonboden, Natursteinbelag und Stahlgeländer erreichbar. Die Fenster wurden als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Kellergeschoss wurden 2009 neue Kunststofffenster installiert.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2010 neu eingebaute Buderus-Gaszentralheizung im Keller. Die Beheizung in den Büroflächen über Gliederheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung im Keller.
Das Gebäude verfügt über ein EIB-Bus-Steuerungssystem für die Steuerung von Licht, Jalousien, Raumtemperaturen, Türen und Schrankenanlagen.
Eine Hausalarmanlage wurde 2009 installiert. Das Gebäude verfügt über ein elektrisches Schließsystem.
Das Bürohaus liegt sicherlich in einem der schönsten und begehrtesten Stadtviertel Oldenburgs. Das Dobbenviertel zeichnet sich durch seine zentrale, innenstadtnahe Lage, seine in vielen Teilen historische Immobiliensubstanz, gute Infrastruktur und damit verbundene Lebens- und Arbeitsqualität aus.
Dobbenwiesen, Dobbenteiche, Eversten Holz, Haarenufer, Cäcilienpark, Staatstheater und Co. bereichern das Viertel mit Ihrer Vielfalt und Aufenthaltsqualität. Und das alles in Laufentfernung zur City. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs bequem zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und die umliegenden Stadtteile ist von hier aus mehr als gut. Mit dem Fahrrad ist man eh schnell überall.
Ihr Immobilienmakler in Oldenburg – Eden-Ehbrecht Immobilien