U-HOF 3 // Premium Neubau Büro- & Gewerbeflächen in bester Wasser- & Citylage // Havekant // Alter Stadthafen // Fertigstellung 2024 // JETZT MIETEN
U-HOF 3 ist ein einzigartiges Büro- und Gewerbe-Neubau-Projekt in zentraler Lage an der Havekant im Alten Stadthafen, Oldenburg. Im U-Hof 3 bieten wir Ihnen Premium-Neubauflächen in bester Wasser- und Citylage auf der südlichen Seite des Alten Stadthafen. Die verfügbaren Flächengrößen im U-Hof 3 belaufen sich auf 300 bis insgesamt 1.150 m² pro Etage.
Im Entwicklungsgebiet Havekant entsteht derzeit der U-HOF 3 direkt neben dem quartiersprägenden, historischen Hafenkran. Das Richtfest wurde mit allen Projektbeteiligten Ende August 2023 gefeiert! Bezugsfertig soll der U-HOF 3 zum August 2024 werden.
Der U-HOF 3 entsteht auf einem ca. 4.387 m² großen Grundstück an der Rheinstraße und besteht insgesamt aus drei Baukörpern. In Haus A werden insgesamt 61 hochwertige Mietwohnungen entstehen. In Haus B und C entstehen auf 5 Etagen moderne und hochwertige Gewerbe- und Büroflächen. Alle Gebäudekörper teilen sich den gemeinsamen Innenhof mit Ausrichtung zum Stadthafen. Die Promenade verläuft unterhalb des Innenhofes.
U-HOF 3 /// EFFIZIENZHAUS 40 ERNEUERBARE ENERGIEN
Energiestandard ist das Effizienzhaus 40 Erneuerbare Energien. Der Wärmeschutznachweis wurde auf Grundlage EnEV 2014/16 als KfW-Effizienzhaus 55 geführt und nachträglich auf den Energiestandard BEG 40 EE angepasst. Das Objekt wird über Geothermie sowie Photovoltaik-Flächen verfügen und durch ein nachhaltiges Nahwärmenetz versorgt, welches mit Biomasse betrieben wird.
U-HOF 3 /// TIEFGARAGE // STELLPLÄTZE
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 56 PKW-Stellplätzen (mind. 2,5 x 5 Meter), 11 davon Rollstuhlgerecht. Dazu finden sich hier 73 Fahrrad-Stellplätze, weitere im Außenbereich. Durchfahrtshöhe ist 2,10 Meter. Die Rampe zur Tiefgarage ist zweispurig mit einseitigem Gehweg ausgeführt. Als Garagentor ist ein Sektionaltor mit Nebentür vorgesehen. Öffnung durch Fernbedienung über Transponder, Schlüsselschalter und Zugseil.
Wie viele PKW-Stellflächen wir Ihnen zu den jeweiligen Flächen anbieten können, planen wir nach der entsprechenden Flächengröße.
U-HOF 3 /// HOCHWERTIGE FLÄCHEN // 1. BIS 4. OBERGESCHOSS
In den Obergeschossen bieten wir Ihnen moderne Flächen mit einer hochwertigen Grundausstattung. Die Einheiten sind prinzipiell als Open-Space-Flächen geplant, die gemeinsam nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden können. Nebenflächen wie WC-Kerne, Server-, Lager-, Putzmittel-Räume und Co. sind natürlich bereits vorgeplant und in den Grundrissen eingezeichnet.
Idealerweise suchen wir langfristige Etagenmieter, die eine oder mehrere Etagen beziehen. In den Grundriss-Variationen finden Sie aber auch eine kleinteiligere Aufteilung der Flächen. Jede Etage kann auch in zwei oder drei kleinere Flächen aufgeteilt werden. Die verschiedenen Flächen können in folgenden Größen angeboten werden:
// GESAMTE ETAGE: 1.150 m²
// TEILFLÄCHE 1: 655 m²
// TEILFLÄCHE 2: 495 m²
// TEILFLÄCHE 3: 355 m²
// TEILFLÄCHE 4: 300 m²
U-HOF 3 /// BESONDERE FLÄCHE // ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss bieten wir Ihnen noch eine ganz besondere Fläche, die sich auf ca. 405 m² über 2 offene Ebenen erstreckt. Die Teilbereiche, die den Eingang auf Straßenniveau haben, überzeugen mit einer lichten Raumhöhe von 4,68 Metern! Zwei innenliegende Treppen führen hoch auf die Galerie, die Zugang zum Innenhof bietet. Zu dieser Fläche gehört auch eine Außenfläche im Innenhof!
Hier suchen wir idealerweise eine “lebendige” Nutzung wie Gastro, Café, Fitness & Co. Sprechen Sie uns also an, wenn Sie ein geeignetes Konzept haben.
/// DIE ERSTEN MIETER // ERDGESCHOSS & ORANGERIE
Im Erdgeschoss von Haus C wird eine hochwertige Gastronomie einziehen, die einen Teil des Innenhofes mit ihrem Außenbereich belegen wird. Zusätzlich zu diesen Flächen wird neben dem Hafenkran noch eine Orangerie entstehen, die als Veranstaltungsort für die Gastronomie genutzt wird. Zusammen entsteht so ein einmaliges Ensemble in bester Wasserlage, das in der Umgebung sicherlich seines Gleichen suchen wird.
Auch ein weiterer Mieter im Erdgeschoss steht bereits fest. Hier wird ein Bio-Bäcker hochwertige Backwaren mit kleinem Café anbieten.
U-HOF 3 /// AUSSTATTUNG DER FLÄCHEN
Die Mietflächen im U-HOF 3 werden mit einer hochwertigen Grundausstattung und zum weiteren mieterseitigen Ausbau angeboten. Die Flächen wurden als Open-Space Flächen geplant, um Ihnen möglichst viel Flexibilität zu ermöglichen. Einen weiteren Ausbau der Flächen können wir Ihnen z.B. gemeinsam mit dem Projektentwickler anbieten, eine Finanzierung der Ausbaukosten als Investmiete über die Vertragslaufzeit wäre über den Eigentümer denkbar. Nebenflächen wie WC-Kerne, Serverräume, Lager sind selbstverständlich bereits vorgesehen und werden, wie in den Etagengrundrissen angezeigt hergerichtet.
Hier geben wir einen Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung zur Ausstattung und Qualität der angebotenen Flächen.
/// BAUKONSTRUKTION
– Tragende Konstruktion: Stahl-Beton-Skelettkonstruktion
– Nichttragende Konstruktion: Nichttragende Außenwand KS-Mauerwerk
– Trockenbaukonstruktion: Mit Metallständern und 2-lagiger GK-Beplankung
– Decken: Stahl-Betondecken unterzugsfrei, Fugen vergossen, Sichtbetonanforderung SB2
/// FASSADE
– Außenwand 2-schalig, Verblendmauerwerk, Wildverband
– Mit Bandfenstern und Lochfenstern
/// FENSTER
– Bandfenster und Lochfenster als Holzfensterelemente mit Alu-Deckschale
– Fensterelement mit 3-fach Verglasung, Sonnenschutzverglasung
– Außenliegender Sonnenschutz für S/W/O-Fassade, integriert in Verblendfassade
– Elektrische Bedienung, automatische Regelung, Sonnenwächter und Regensensor
/// DACH
– Geneigtes Dach als Pult- und Walmdach
– Teilbereiche Dachfläche als Aufstellfläche für PV-Anlage
U-HOF 3 ///// AUSBAU INNEN
/// DECKEN
– Stahl-Betondecken gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich
– Alle Oberflächen: Gespachtelt Q2 mit Dispersionsfarbanstrich
– Büro: z.T. Heiz- und Kühldecke als Deckensegel
– Flure: Heiz- und Kühldecke flächig
– Flure Büroeinheiten: Abhangdecke mit raumakustisch wirksamer Lochung, Akustikvlies und Dämmstoff
– Nebenräume: GK-Abhangdecke glatt
– Feuchträume: Decken feuchtraumgeeignet, Farbanstrich fungizid
/// WÄNDE
– Treppenhaus, innenseitig: Sichtbeton SB2, farblos lasiert
– Alternativ: Kalkzementputz Q2 mit Dispersionsfarbanstrich
– Innenwandflächen: Q2 gespachtelt, Rauhfasertapete, mittlere/feine Körnung, Dispersionsfarbanstrich
– Feuchträume: Anstrich mit fungizider Dispersionsfarbe
– Sanitärräume: im Bereich der Sanitärobjekte gefliest, raumhoch im Bereich WC- Kabinen
/// LICHTE RAUMHÖHEN
In den Obergeschossen haben wir eine lichte Raumhöhe von 3,04 bis 3,06 Meter.
/// INNENTÜREN / INNENFENSTER
– Zugangstüren Gewerbeeinheiten: Glas-Aluminiumkonstruktion
– Innentüren in Nebenräumen: Stahlzarge mit Türblättern gefälzt aus Holzwerkstoff, HPL-beschichtet
/// BÖDEN
– Büro: Arbeitsbereiche Industrieparkett Breitlamelle, offene Flurbereiche/ Laufwege in Büroflächen mit Nadelfilz
– Sanitärbereiche, Pumi & Co: Fliesen
/// TEEKÜCHEN
– Geschirrspüler, Spüle, 4-Platten-Kochfeld (Induktion), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfächern, Unter- und Oberschränke, integrierte Abfallbehälter. Drehtüren, Auszüge und Schubladen. Beleuchtung Arbeitsplatte durch Schrank-Einbauleuchten. Spritzschutz aus Schichtstoffplatte, HPL beschichtet.
/// HEIZUNG // KÜHLUNG // LÜFTUNG // KLIMA
Das Baugebiet HAVEKANT wird über ein innovatives und nachhaltiges Nahwärmenetz versorgt (Primärenergiefaktor 0,21). Das Heizhaus befindet sich im östlichen Bereich des Geländes und wird mit Biomasse betrieben.
– Nahwärmeübergabe und Kühlung über Heiz- und Kühldecken
– Deckenstrahlheizung mit akustisch wirksamer Oberfläche
– Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
– Kälteerzeugung mittels Kaltwassersatz
– Splitgeräte (VRF-System) in Serverräumen
– PV-Anlage zur Versorgung der technischen Anlagen und der E-Ladesäulen
– Lüftungsgeräte mit Rotationswärmetauscher und Zuluft-Dampfbefeuchter
– Horizontale Verteilung der Zu- und Fortluft über Lüftungskanäle in den Abhangdecken der Flure
Auszeichnung | IDA Award 2022 | Immobilien Dienstleister Award
