Büroflächen Alter Stadthafen
Das Büro befindet sich in einem der architektonischen Schmuckstücke des Quartiers Alter Stadthafen und liegt direkt am Hafenbecken zwischen Landeszentralbank und Agentur für Arbeit.
So einmalig, wie die Architektur des Gebäudes, in dem sich neben einer Gastronomie hochwertige Eigentumswohnungen befinden, ist auch die angebotene Bürofläche.
Viel Glas, offene Flächen und ein traumhafter Süd-Blick auf das Hafenbecken machen diese Flächen zu etwas ganz besonderem.
Die Bürofläche besticht mit klaren Linien, einem offenen Raumkonzept und bester Infrastruktur.
Die zu vermietende Gesamtfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei separate und voneinander getrennte Büroflächen.
/// 165 m² ERSTES OBERGESCHOSS
Die Hauptfläche hat eine Gesamtgröße von ca. 165 m², wobei davon ca. 130 m² auf die reine Bürofläche, 11,5 m² auf Server/Abstellraum und 7 m² auf den WC Bereich entfallen. Der Rest sind Verkehrsflächen und z.B. Abstellflächen unter der Treppe.
Die Fläche ist über das eigenständige und verglaste Treppenhaus an der Hafenpromenade zu erreichen.
Die Bürofläche wird derzeit von einem Softwareunternehmen genutzt und hauptsächlich als open-space bespielt. Das Geschoss verfügt über großzügige Fensterflächen zur Ost- und Südseite und bietet so viel Licht uns beste Blickbeziehungen.
Eine hochwertige Glaswand zum so entstandenen Besprechungsraum, diverse Akustik-Deckensegel und die Einbauküche wurden vom jetzigen Mieter eingebracht und können gegen Abstand übernommen werden!
Die Flächen sind insgesamt modern und hochwertig ausgestattet:
– Antistatischer Design Fußbodenbelag in Büro- und Nebenräumen
– Sauberlaufzone im Eingangsbereich
– Glasfaser-Internetanschluss
– Netzwerk CAT7, Strom- und EDV-Stromverteilung über Bodentanks
– Sonnenschutzverglasung und außenliegender Sonnenschutz
– Natürliche Be-und Entlüftung über öffenbare Fensterflügel
– Zentrale Abluftanlage im Besprechungsraum
– Glatt verputzte Wände
– Damen/Herren WC gemäß Arbeitsstättenrichtlinie
– Server/Abstellraum mit Leitung für Split-Kühler Installation
/// 37 m² ERDGESCHOSS
Die kleinere Fläche ist direkt über einen eigenen Eingang zugänglich.
Die Ausstattung ist prinzipiell vergleichbar mit der im Obergeschoss.
Da diese Einheit einmal eine Gastronomie beherbergte, befinden sich hinter einer nachträglich eingebrachten Leichtbauwand noch diverse Anschlüsse für eine Küchenzeile. Es bestünde also auch die Möglichkeit, den unteren Raum als Sozialraum zu benutzen!
Der Sonnenschutz an den Fenstern ist durch den jetzigen Mieter angebracht worden und kann ebenso gegen Abstand übernommen werden.
/// HIGHLIGHT AUSSENFLÄCHE
Ein ganz besonderes Highlight ist zweifellos die zur Büroeinheit gehörende Außenfläche unter dem Überstand. Die insgesamt ca. 40-50 m² Fläche können individuell genutzt werden und sind KEINE städtischen Flächen!
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