WOHN- & GESCHÄFTSHAUS
Dieses Wohn- & Geschäftshaus in bester Stadtteillage in Donnerschwee haben wir im Auftrag eines Kunden aus dem Umland erfolgreich an einen lokalen Investor verkauft.
Das Objekt besteht insgesamt aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 63 m² Fläche. Zum einen ein Handwerksbäcker mit kleinem Café und zum anderen eine Versicherungsagentur. Die Einheiten haben jeweils in der Fläche einen eigenen Zugang zum Kellergeschoss.
Die Mietverträge laufen aus jetziger Sicht einmal bis zum 31.06.2023 (Bäcker) und einmal bis zum 31.12.2024 (Versicherungsagentur). Die Mietverträge werden wir Ihnen bei berechtigtem Interesse gerne zusenden. Die derzeitigen Mieteinnahmen finden Sie unter “Sonstiges”.
Im Obergeschoss des Wohn- & Geschäftshauses befindet sich eine ca. 115 m² große Wohnung, die derzeit aber nicht vermietet ist. Von hier aus hat man Zugang zum geräumigen Dachboden. Balken und Co. scheinen in einem guten Zustand zu sein, wie man auf den Fotos sehen kann. Auch das Dach scheint prinzipiell in einem vernünftigen Zustand. Gauben und Anschlüsse müssten aber sicherlich einmal überprüft und zumindest an einer Stelle neu abgedichtet werden.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Zugang entweder durch die Gewerbeeinheiten, das Treppenhaus zur Oberwohnung oder durch eine Außentreppe. Der Keller ist im baujahresgemäßen Zustand aber trocken. Hier befinden sich insgesamt 4 größere Kellerräume, in denen sich auch die insgesamt 3 Thermen für die jeweiligen Einheiten befinden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit vorliegenden Pflasterflächen und ein weiterer Außenstellplatz an der Donnerschweer Straße.
Das Objekt befindet sich prinzipiell in einem gepflegten Zustand ist aber bei Erhalt der Immobilie sicherlich renovierungsbedürftig. Besonders die Wohnung, die seit geraumer Zeit unbewohnt ist, muss zur Neuvermietung sicherlich auf einen moderneren Stand gebracht werden.
Der Bauantrag für das Objekt wurde 1950 gestellt. Wann genau das Haus gebaut wurde ist nicht ganz ersichtlich, wir haben einmal 1952 “geschätzt”.
Beantragt und genehmigt wurde damals ein erheblich größeres Haus als tatsächlich gebaut, mit Keller, EG, OG, DG und Dachboden. Die Pläne hierfür sind in der Bauakte zu finden, die wir Ihnen bei Interesse ebenfalls gerne zur Verfügung stellen.
Aus Kostengründen wurden aber zunächst nur Keller und EG gebaut und bezogen. Erst einige Jahre später (1959) wurde ein neuer Antrag zur Aufstockung des Hauses gestellt und genehmigt. In dieser Planung ist man dann zur jetzigen Ausführung gekommen, also quasi mit einem Geschoss weniger!
VERKAUFT | GRUNDSTÜCKE MIT 1.800 M² | DONNERSCHWEE | OLDENBURG
VERMIETET | Arbeiten am Hunteplatz | Alter Stadthafen | Oldenburg