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Zu Verkaufen | EFH – Nicht nur für Nordlichter

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Einfamilienhaus zu verkaufen! Sie lieben den Norden, das Meer und die frische Seeluft? Dann ist dieses traumhafte Haus genau das richtige. Nur wenige Kilometer vom schönen Jadebusen liegt dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Zone in Varel/Obenstrohe.

Der Vareler Hafen oder der Kurort Dangast, mit seinem weitbekannten Kurhaus sind nur wenige Autominuten entfernt. Lassen Sie sich also den frischen Wind, der von der Deutschen Bucht hinüberweht im eigenen Garten oder an den Stränden des Jadebusens um die Nase wehen.

Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 250m² bietet dieses Haus viele Möglichkeiten. Die Fläche teilt sich auf in ca. 200m² Wohnfläche sowie weitere ca. 49m² Nebenfläche mit separatem Eingang, die derzeit als Gewerbefläche genutzt wird aber auch optimal als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

Das Haus wurde im Jahr 2001 auf einem rund 866m² großen Grundstück erbaut. In 2010 wurde das Obergeschoß und in 2013 die Einliegerwohnung zu einer Gewerbefläche ausgebaut. Für die Außenfassade wurde ein roter Klinker gewählt, der sich wunderbar in die umliegende Bebauung einpasst und mit seinem Mediterranen Einfluss besonders zur Geltung kommt. Alle Außenflächen wurden mit hochwertigem Werther Pflasterklinker gepflastert. Die Hauptwohnung ist über einen Weg rechts am Haus vorbei zu erreichen, die Nebenfläche links am Haus vorbei über die Auffahrt. Insgesamt haben Sie 1 Garage und 4 PKW Stellplätze auf der Auffahrt, besonders für Kunden bei gewerblicher Nutzung der Nebenfläche interessant.

Garten- und Freiluftfreunde kommen hier besonders auf ihre Kosten. Eine große überdachte Terrasse, sowie zwei weitere gepflasterte Terrassen laden ein, viel Zeit draußen zu verbringen. Der Gartenbereich ist mit viel Liebe und schönem Pflanzenbestand angelegt worden. Eine immergrüne Lorbeerhecke zur Straßenseite dienst als Sichtschutz. Die Weg- und Außenbeleuchtung im Hausüberstand leiten Sie sicher zur Haustür und sorgen für eine schöne Atmosphäre in den Abendstunden.

Ausstattung

Über den gepflasterten Weg erreichen Sie den Eingang der Hauptwohnung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Windfang. Hier finden Sie den Hauswirtschaftsraum, mit Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und das Gäste WC mit Dusche. Beide Räume sind außenliegend und haben ein Fenster. Auch die offene Holztreppe ins Obergeschoss befindet sich hier.

Weiter geht es in die Diele. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, den Abstellraum und das große Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer findet sich einer der beiden hochwertigen Kamine der Firma Olsberg, eingebaut durch Kaminbau Block in 2001. Wohnzimmer und Terrasse sind nach Süden hin ausgerichtet. Die untere Ebene ist komplett gefließt und somit einfach zu reinigen. Des Weiteren ist beim Bau darauf geachtet worden, dass eine ausreichende Anzahl von Steckdosen und Antennenanschlüsse in nahezu jedem Raum eingebaut wurden.

Über die Holztreppe gelangen Sie in die oberen Räume. Hier finden Sie 3 große Wohnräume, alle mit Teppichboden ausgelegt, das Hauptbadezimmer, mit schönem Laminat, einen Heizungsraum und einen Bodenraum, von dem Sie aus Zugang zum Dachboden haben. Im größten der oberen Räume befindet sich der zweite Olsberg Kamin, in 2011 eingebaut. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Villeroy und Boch Badewanne und schönen Beleuchtungselementen ausgestattet.

Über einen separaten Eingang, der über die Auffahrt zu erreichen ist, erreichen Sie die 49m2 Nebenfläche, die in 2013 mit Genehmigung der Stadt Varel zu einer Gewerbefläche ausgebaut wurde. Zuletzt wurde die Fläche als Kosmetikstudio genutzt. Hier finden Sie Eingangsbereich mit Empfang, zwei Behandlungszimmer und ein großzügiges Bad mit Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Dusche und Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die Nebenfläche ist über eine Brandschutztür von der Hauptwohnfläche getrennt und begehbar.

Lage

Unweit vom Jadebusen, zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven gelegen, steht dieses schöne Haus in einer verkehrsberuhigten Zone im Vareler Stadtteil Obenstrohe. Mit seinem gemäßigten Seeklima und seiner landschaftlich schönen Lage ist Varel ein beliebter Wohn-, Ferien- und Tagungsort und mit seinen knapp 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.

Der Jadebusen, der fast vollständig zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gehört, der Vareler Hafen oder der Kurort Dangast, mit seinem weitbekannten Kurhaus sind nur wenige Autominuten entfernt. Lassen Sie sich also den frischen Wind, der von der Deutschen Bucht hinüberweht im eigenen Garten oder an den Stränden des Jadebusens um die Nase wehen.

Ländlich gelegen und dennoch zentral finden Sie in Ihrer Umgebung viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Über die Autobahn A29 erreichen Sie schnell die größeren Ballungszentren Oldenburg und Wilhelmshaven. Der Vareler Bahnhof ist an die Bahnlinie Oldenburg Wilhelmshaven angeschlossen.

Sonstiges

Die Außenwände des Hauses wurden mit Poroton errichtet und mit einem mediterranen Klinker verblendet. Die Innenwände im Erdgeschoß wurden für eine optimale Schall- und Wärmedämmung in Kalksandstein ausgeführt. Die Wände im Obergeschoss wurden mit einem Holzständerwek 80×80 errichtet und mit Glaswolle gedämmt. Der Dachboden ist mit Rauhspund versehen und kann mit einer Stehhöhe von 2,2m ebenfalls genutzt werden. Die Hauselektrik ist so ausgelegt, dass ausreichend Steckdosen in allen Räumen zur Verfügung stehen. Im Aussenbereich befinden sich ebenfalls vielfache Anschlussmöglichkeiten für Aussenleuchten sowie Steckdosen. Die Aussenbeleuchtung ist mit einem Dämmerungsschalter ausgestattet. Eine neue Satellitenanlage entsprechend digitalem Satelliten und DVBT Standard wurde im August 2013 installiert. Antennenanschlüsse befinden sich nahezu in jedem Raum. Zwei hochwertige Kamine der Firma Olsberg wurden durch Kaminbau Block in 2001 im Erdgeschoss und 2011 im Obergeschoss installiert. Zu dem Objekt gehört eine gemauerte Garage (Größe 9 x 4 Meter) mit elektrischem Vertikaltor mit Fernbedienung. Angeschlossen an die Garage ist noch ein Geräteraum. Ein zusätzlicher Carport kann noch vor die Garage gebaut werden. Die Betonfundamente hierfür sind schon vorhanden. Für die Kleinen finden Sie noch ein Spielgerüst der Firma Sioux im Garten. Einen persönlichen Besichtigungstermin fragen Sie bitte gerne per Email oder telefonisch an!

Provision für Käufer: 5,95% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

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About Eden-Ehbrecht Immobilien

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