Solitäres Bürogebäude mit hochwertiger Ausstattung in Etzhorn // VERMIETET.
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und hochwertig ausgestatteten Büroimmobilie in guter Lage? Ideal wäre ein Unternehmensstandort zur alleinigen Nutzung? Dann ist dieses solitäre Bürogebäude im Oldenburger Stadtteil Etzhorn vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Das Bürogebäude wurde von den Eigentümern in 2009 zur eigenen Nutzung errichtet und wurde entsprechend hochwertig und mit Blick in die Zukunft geplant und behandelt. So ist das Objekt in einem ungewöhnlich gepflegten Zustand und ist trotz des Baujahres schon fast mit einem Neubau vergleichbar.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen hier insgesamt 20 Büroräume in Größen zwischen 13 m² bis 26 m² sowie 3 Besprechungsräume in Größen von 17 m² bis 47 m² zur Verfügung. Sozialräume mit Einbauküchen, Damen und Herren WCs, Kopier- und Abstellräume finden sich auf beiden Etagen. Der Serverraum ist mit einer Klimaanlage und einem speziellen Löschsystem ausgestattet. Dazu ist das ganze Gebäude selbstverständlich mit einer Alarmanlage versehen, so dass Ihre Daten und Unterlagen hier bestens gesichert sind.
Für Unternehmen mit Wachstumspotenzial oder Lagerbedarf bietet das Objekt weitere 240 m² Fläche im Dachgeschoss. Hier werden derzeit Akten gelagert. Das Geschoss könnte aber nach Abstimmung auch zu weiteren Büroflächen ausgebaut werden.
Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegten Außenanlagen, einem Nebengebäude für Fahrräder & Co. sowie die insgesamt 35 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
BEZUG: Das Bürogebäude kann nach Absprache im 3. Quartal 2019 bezogen werden! Wir suchen einen langfristigen Mieter!
MÖBEL: Ein Teil der Möbel könnte gegen Abstand übernommen werden.
/// KONTAKTFORMULAR / BÜROGEBÄUDE
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/// BÜROGEBÄUDE // AUSSTATTUNGSMERKMALE
Die Ausstattung des Bürogebäudes ist durchgehend hochwertig. Das Gebäude präsentiert sich nordisch modern mit rötlichem Klinker, in grau gehaltenen Zinkbändern mit Doppelfalz und Walmdach mit dunklen Betondachziegeln. Zur Reduzierung der Heizkosten wurden eine Hohlschichtdämmung des Mauerwerks und eine Mineralfaserdämmung des Dachgeschosses vorgenommen.
Zutritt zum Gebäude haben Sie über den repräsentativen Eingang auf der Vorderseite oder den separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Das Treppenhaus ist mit Micro Carrara Bodenfliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt 8 Büroräume zwischen ca. 20 m² und 26 m², drei Besprechungsräume zwischen ca. 17 m² und 47 m², einen Sozialraum mit Einbauküche, einen Kopierraum mit LAN-Unterverteilung sowie Damen und Herren WCs. Das Damen WC könnte bei Bedarf auch als behindertengerechtes WC umgebaut werden. Über den Zwischenflur mit Garderobe haben Sie hier Zugang zu den Parkplätzen. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unter der Treppe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 12 Büroräume zwischen ca. 13 m² und 26 m², ein Serverraum mit Serverschrank, Klimaanlage und speziellem Löschsystem, ein Kopierraum, ein großzügiger Sozialraum mit Einbauküche sowie Damen und Herren-WCs zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum für Putzmittel & Co. findet sich im Flurbereich.
/// BÜROGEBÄUDE // PARKPLÄTZE & AUSSENBEREICH
Die Aussenfläche präsentiert sich mit einem gepflegten Pflanzenbestand und verfügt über insgesamt 35 PKW-Aussenstellplätze, einem Nebengebäude für Fahrräder und Geräte, sowie einem gut eingewachsenen Außensitzplatz. Pollerleuchten und Gaubenleuchten sorgen für eine vernünftige Lichtsituation. Klingeln mit Gegensprechanlage sind in der Renz-Briefkasten-Anlage mit eingraviertem Straßennamen untergebracht.
/// BÜROGEBÄUDE // NETZWERK & INTERNET & BUS
Das gesamte Bürogebäude ist mit einem Netzwerk mit KAT 7, Duplex Kabeln ausgestattet. In jedem Büro finden sich in der Regel 3 RJ45 Doppeldosen (KAT 6). Aber auch alle anderen Räume sind in der Regel mit mindestens jeweils einer Netzwerk-Doppeldose ausgestattet.
Netzwerk und Stromverteilung (inkl. abgesichertem EDV-Strom) verlaufen in Brüstungskanälen.
Für die Steuerung der Beleuchtung und der Jalousien wurde ein Bussystem eingebaut.
/// BÜROGEBÄUDE // SERVERRAUM OG // UNTERVERTEILUNG EG
Die Netzwerkkabel laufen im OG im Serverraum in einem 19 Zoll Serverschrank mit Patchfeldern zusammen. Der Serverraum ist mit einem Wandklimagerät (6,7-8 kW Kühlleistung) der Fa. Toshiba mit einer entsprechenden Digital-Inverter Außeneinheit ausgestattet. Das Klimagerät kann wg. Haftungsausschluss gegen Abstand übernommen werden. Zusätzlich ist der Serverraum mit einer KD-200 Feuerlöschanlage speziell für Elektronikgeräte ausgestattet! Wenn kein Bedarf besteht, kann das Feuerlöschsystem auch ausgebaut werden. Der Serverraum ist mit einem Brandschutztürelement nebst Brandschutztürdrücker ausgestattet.
Die LAN-Unterverteilung für das Erdgeschoss befindet sich im Kopierraum.
Für Ihre Internetverbindung haben Sie hier prinzipiell alle Wahlmöglichkeiten. Derzeit liegt ein 100/40 Anschluss an. Aber das Gebäude verfügt auch über einen Lichtwellenleiter, so dass Sie über Glasfaser fast alle Anschlussgeschwindigkeiten wählen könnten.
/// BÜROGEBÄUDE // SICHERHEIT
Das Bürogebäude ist mit einer Gefahrenmeldeanlage ausgestattet. Insgesamt sind 11 Dualmelder für die Alarmanlage und 14 optische Rauchmelder für den Brandschutz installiert. Die Alarmanlage ist derzeit mit einem Sicherheitsdienst verbunden.
Der Vordereingang ist mit einer Überwachungskamera ausgestattet.
Über die Alarmanlage erfolgen ein „Zentral-Aus-Befehl“ für die Beleuchtung und der Zentral Befehl für die Jalousien. Ebenfalls werden in den Küchen und Sozialräumen die größten Verbraucher ausgeschaltet.
/// BÜROGEBÄUDE // BESPRECHUNGSRÄUME
Die beiden größeren Besprechungsräume im EG sind mit jeweils einer in der Decke versenkbaren Motorleinwand und einem hochwertigen PriOn Steuergerät ausgestattet. Der große Besprechungsraum ist ebenfalls mit einem Video/Datenprojektor ausgestattet.
Beleuchtet werden die Räume über Decken- und Deckeneinbauleuchten.
/// BÜROGEBÄUDE // BÜRORÄUME
Für einen idealen Schallschutz sind alle innenliegenden Wände als Kalksandsteinwände ausgeführt worden. In den Rasterdecken wurden Mineralfaser-Akustikdecken verwendet. Im Erdgeschoss wie im Obergeschoss haben Sie eine Deckenhöhe von 2,60 m. Alle Innentüren sind raumhoch, entweder mit Klarglas-Oberlicht oder 2 zusätzlichen Klarglas-Seitenteilen ausgeführt.
Die Büroräume sind mit Pendelleuchten für PC-Arbeitsplätze ausgestattet.
Alle Räume und Flure sind mit einem strapazierfähigen Nadelfilzteppich ausgelegt.
/// BÜROGEBÄUDE // FENSTER & AUSSENBESCHATTUNG
Die Fenster sind mit 2facher Isolierverglasung und mit einbruchhemmenden Pilzkopfschließbolzen versehen. Innenfensterbänke Marmor, Außenfensterbänke Aluminium.
Alle Fenster an der Süd- und Westseite sind mit einer außenliegenden Aluminium Raffstore-Anlage mit Windwächter ausgestattet.
/// BÜROGEBÄUDE // DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 240 m² Fläche zur Verfügung. Derzeit wird der Raum als Lagerfläche für Aktenordner verwendet. Bei weiterem Platzbedarf für Büroräume kann mit dem Eigentümer aber auch ein Ausbau zu Büroräumen diskutiert werden!
Die Giebelhöhe beträgt hier ca. 4,5 m. Ein Lichtband mit 8 x 4 Leuchten sowie zwei Gaubenfenster sorgen für ausreichend Beleuchtung.
/// LAGE
Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich im Oldenburger Stadtteil Etzhorn, im Nordosten der Stadt gelegen.
Das umliegende Gebiet ist prinzipiell ein Mischgebiet, d.h. hier finden sich sowohl Wohn- als auch Gewerbebebauung. Südlich der Immobilie finden sich hauptsächlich Wohnhäuser. Nördlich und westlich zur Wilhelmshavener Heerstraße finden sich Gewerbebetriebe verschiedener Größen.
Die nächste Autobahn A293 mit Verbindung zu A28 und A29 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diverse Gastronomien und der REAL Einkaufsmarkt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar!
/// UNSERE BESTEN GEWERBEIMMOBILIEN DES JAHRES // YOUTUBE
Unsere besten Gewerbeimmobilien des Jahres. In unserem neuen Video zeigen wir Ihnen einen kleinen Ausschnitt aus unseren aktuellen Gewerbeimmobilien in Oldenburg. Derzeit können wir Ihnen Büroflächen in Oldenburg Wechloy, Tweelbäke, Donnerschwee, Etzhorn anbieten. Wir haben auch auch z.B. Flächen in Bad Zwischenahn in der Vermarktung.
///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!
Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit fast 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit ihren über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems-Halle und EWE-Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.
Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!
///// WEITERE INFORMATIONEN
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
///// MIETE UND NEBENKOSTEN
Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.
MIETE BÜRO: Die ca. 828 m² Bürofläche sind in den Mietkosten mit ca. 11,50 Euro/m² gerechnet.
MIETE DG: Die ca. 240 m² Lagerfläche im Dachgeschoss sind in den Mietkosten mit ca. 4,5 Euro/m² gerechnet.
NEBENKOSTEN
Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. In den angegebenen Nebenkosten sind derzeit auch ALLE Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser enthalten. Ebenso sind bereits Kosten für Gebäudereinigung (Unterhaltsreinigung Büro und Glasreinigung), Grünanlagenpflege, Abfallbeseitigung, Wartung für Alarmanlage, Löschanlage, Jalousien und Heizung etc. enthalten. Die Verbrauchskosten sind bedarfsabhängig.
///// PROVISIONSHINWEIS
Die Provision von 2,38 Monatsmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands!
In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Mit inzwischen über 415 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.
Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art.
In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service?
Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.
///// HILFREICHE LINKS
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