Solitäres Bürogebäude
Aktuell haben wir dieses solitäre und hochwertig ausgestattete Bürohaus im Oldenburger Stadtteil Etzhorn vermietet.
Das Bürogebäude wurde von den Eigentümern in 2009 zur eigenen Nutzung errichtet und wurde entsprechend hochwertig und mit Blick in die Zukunft geplant und behandelt. So ist das Objekt in einem ungewöhnlich gepflegten Zustand und ist trotz des Baujahres schon fast mit einem Neubau vergleichbar.
Auf zwei Etagen stehen hier insgesamt 20 Büroräume in Größen zwischen 13 m² bis 26 m² sowie 3 Besprechungsräume in Größen von 17 m² bis 47 m² zur Verfügung. Sozialräume mit Einbauküchen, Damen und Herren WCs, Kopier- und Abstellräume finden sich auf beiden Etagen. Der Serverraum ist mit einer Klimaanlage und einem speziellen Löschsystem ausgestattet. Dazu ist das ganze Gebäude selbstverständlich mit einer Alarmanlage versehen, so dass Daten und Unterlagen hier bestens gesichert sind.
Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegten Außenanlagen, einem Nebengebäude für Fahrräder & Co. sowie die insgesamt 35 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden.
BEZUG: Das Gebäude kann nach Absprache im 3. Quartal 2019 bezogen werden! Wir suchen einen langfristigen Mieter!
MÖBEL: Ein Teil der Möbel könnte gegen Abstand übernommen werden.
/// AUSSTATTUNGSMERKMALE
Die Ausstattung des Bürogebäudes ist durchgehend hochwertig. Das Gebäude präsentiert sich nordisch modern mit rötlichem Klinker, in grau gehaltenen Zinkbändern mit Doppelfalz und Walmdach mit dunklen Betondachziegeln. Zur Reduzierung der Heizkosten wurden eine Hohlschichtdämmung des Mauerwerks und eine Mineralfaserdämmung des Dachgeschosses vorgenommen.
Zutritt zum Gebäude haben Sie über den repräsentativen Eingang auf der Vorderseite oder den separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Das Treppenhaus ist mit Micro Carrara Bodenfliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss finden Sie insgesamt 8 Büroräume zwischen ca. 20 m² und 26 m², drei Besprechungsräume zwischen ca. 17 m² und 47 m², einen Sozialraum mit Einbauküche, einen Kopierraum mit LAN-Unterverteilung sowie Damen und Herren WCs. Das Damen WC könnte bei Bedarf auch als behindertengerechtes WC umgebaut werden. Über den Zwischenflur mit Garderobe haben Sie hier Zugang zu den Parkplätzen. Ein kleiner Abstellraum befindet sich unter der Treppe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 12 Büroräume zwischen ca. 13 m² und 26 m², ein Serverraum mit Serverschrank, Klimaanlage und speziellem Löschsystem, ein Kopierraum, ein großzügiger Sozialraum mit Einbauküche sowie Damen und Herren-WCs zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum für Putzmittel & Co. findet sich im Flurbereich.
/// PARKPLÄTZE & AUSSENBEREICH
Die Aussenfläche präsentiert sich mit einem gepflegten Pflanzenbestand und verfügt über insgesamt 35 PKW-Aussenstellplätze, einem Nebengebäude für Fahrräder und Geräte, sowie einem gut eingewachsenen Außensitzplatz. Pollerleuchten und Gaubenleuchten sorgen für eine vernünftige Lichtsituation. Klingeln mit Gegensprechanlage sind in der Renz-Briefkasten-Anlage mit eingraviertem Straßennamen untergebracht.
/// NETZWERK & INTERNET & BUS
Das gesamte Gebäude ist mit einem Netzwerk mit KAT 7, Duplex Kabeln ausgestattet. In jedem Büro finden sich in der Regel 3 RJ45 Doppeldosen (KAT 6). Aber auch alle anderen Räume sind in der Regel mit mindestens jeweils einer Netzwerk-Doppeldose ausgestattet.
Netzwerk und Stromverteilung (inkl. abgesichertem EDV-Strom) verlaufen in Brüstungskanälen.
Für die Steuerung der Beleuchtung und der Jalousien wurde ein Bussystem eingebaut.
/// SERVERRAUM OG // UNTERVERTEILUNG EG
Die Netzwerkkabel laufen im OG im Serverraum in einem 19 Zoll Serverschrank mit Patchfeldern zusammen. Der Serverraum ist mit einem Wandklimagerät (6,7-8 kW Kühlleistung) der Fa. Toshiba mit einer entsprechenden Digital-Inverter Außeneinheit ausgestattet. Das Klimagerät kann wg. Haftungsausschluss gegen Abstand übernommen werden. Zusätzlich ist der Serverraum mit einer KD-200 Feuerlöschanlage speziell für Elektronikgeräte ausgestattet! Wenn kein Bedarf besteht, kann das Feuerlöschsystem auch ausgebaut werden. Der Serverraum ist mit einem Brandschutztürelement nebst Brandschutztürdrücker ausgestattet.
Die LAN-Unterverteilung für das Erdgeschoss befindet sich im Kopierraum.
Für Ihre Internetverbindung haben Sie hier prinzipiell alle Wahlmöglichkeiten. Derzeit liegt ein 100/40 Anschluss an. Aber das Gebäude verfügt auch über einen Lichtwellenleiter, so dass Sie über Glasfaser fast alle Anschlussgeschwindigkeiten wählen könnten.
/// SICHERHEIT
Das Gebäude ist mit einer Gefahrenmeldeanlage ausgestattet. Insgesamt sind 11 Dualmelder für die Alarmanlage und 14 optische Rauchmelder für den Brandschutz installiert. Die Alarmanlage ist derzeit mit einem Sicherheitsdienst verbunden.
Der Vordereingang ist mit einer Überwachungskamera ausgestattet.
Über die Alarmanlage erfolgen ein „Zentral-Aus-Befehl“ für die Beleuchtung und der Zentral Befehl für die Jalousien. Ebenfalls werden in den Küchen und Sozialräumen die größten Verbraucher ausgeschaltet.
/// BESPRECHUNGSRÄUME
Die beiden größeren Besprechungsräume im EG sind mit jeweils einer in der Decke versenkbaren Motorleinwand und einem hochwertigen PriOn Steuergerät ausgestattet. Der große Besprechungsraum ist ebenfalls mit einem Video/Datenprojektor ausgestattet.
Beleuchtet werden die Räume über Decken- und Deckeneinbauleuchten.
/// BÜRORÄUME
Für einen idealen Schallschutz sind alle innenliegenden Wände als Kalksandsteinwände ausgeführt worden. In den Rasterdecken wurden Mineralfaser-Akustikdecken verwendet. Im Erdgeschoss wie im Obergeschoss haben Sie eine Deckenhöhe von 2,60 m. Alle Innentüren sind raumhoch, entweder mit Klarglas-Oberlicht oder 2 zusätzlichen Klarglas-Seitenteilen ausgeführt.
Die Büroräume sind mit Pendelleuchten für PC-Arbeitsplätze ausgestattet.
Alle Räume und Flure sind mit einem strapazierfähigen Nadelfilzteppich ausgelegt.
/// FENSTER & AUSSENBESCHATTUNG
Die Fenster sind mit 2facher Isolierverglasung und mit einbruchhemmenden Pilzkopfschließbolzen versehen. Innenfensterbänke Marmor, Außenfensterbänke Aluminium.
Alle Fenster an der Süd- und Westseite sind mit einer außenliegenden Aluminium Raffstore-Anlage mit Windwächter ausgestattet.
/// DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 240 m² Fläche zur Verfügung. Derzeit wird der Raum als Lagerfläche für Aktenordner verwendet. Bei weiterem Platzbedarf für Büroräume kann mit dem Eigentümer aber auch ein Ausbau zu Büroräumen diskutiert werden!
Die Giebelhöhe beträgt hier ca. 4,5 m. Ein Lichtband mit 8 x 4 Leuchten sowie zwei Gaubenfenster sorgen für ausreichend Beleuchtung.
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