Diese als mixed use angebotene Einzelhandelsfläche im Erdgeschoß der neu entstandenen Drei Höfen haben wir aktuell an einen nachhaltigen Einzelhändler vermietet. Die GEA Waldviertler hat hier ihre erste Oldenburger Filiale eröffnet.
Die Waldviertler Vision
Wir produzieren Taschen, Schuhe, Möbel, betreiben eine Akademie, ein Hotel und ein Restaurant. Alles Aufgaben, die früher in einem Dorf arbeitsteilig organisiert waren. Und jetzt wo die Ortsstrukturen weitgehend kaputt sind, wollen wir Verantwortung übernehmen, unseren Lebensraum selbst zu gestalten. Das, was wir hier ausprobieren, ist nicht immer leicht. Wenn es glückt, ist es wahnsinnig beglückend. Der Arbeiter in der Schuhfabrik, EDV-Experten, Kursleiter in der Akademie und Kommunikations-Experten – sie alle agieren hier in enger Zusammenarbeit.
DREI HÖFE – OLDENBURG // Ein neuer Leuchtturm für die Stadt.
Die DREI HÖFE sind das neueste Leuchtturm-Projekt, welches im Herzen von Oldenburg entstanden ist. Die allgemeinen Bauarbeiten längst abgeschlossen, das Hiive Hotel hat seit März 2023 eröffnet. Die Büroetage ist ebenfalls komplett eingezogen und auch die 13 Penthouse-Wohnungen sind inzwischen vollständig vermietet!
Realisiert wurde das Projekt von vier renommierten Unternehmen, die bereits für eine Vielzahl von Immobilien in und um Oldenburg verantwortlich sind. Für die Projektentwicklung zeigen sich Neu_FundLand sowie Aschenbeck & Aschenbeck verantwortlich. Entwurf, Planung und Ausführung hat das Architekturbüro Angelis & Partner übernommen. Errichtet wurden die DREI HÖFE als Generalunternehmer von Alfred Döpker Bauunternehmen. Erwartungsgemäß ist so ein Gebäudekomplex entstanden, welcher höchste Ansprüche an Konzeption, Gestaltung, Funktionalität und Ausführung erfüllt.
// LEBENDIGER ANZIEHUNGSPUNKT // Im kulturellen Hotspot.
Die DREI HÖFE werden das lange brach gelegene Areal im Zentrum von Oldenburg zu einem lebendigen Anziehungspunkt im kulturellen Hotspot transformieren. Das Stadtviertel zwischen Innenstadt, Hafenpromenade und Bahnhof wird sich zu einer belebten und beliebten neuen Adresse der Stadt entwickeln.
// URBANE DURCHMISCHUNG // Auf insgesamt 5 Etagen.
Die Stadtzentren befinden sich im Wandel. Die Art und Weise wie wir Innenstädte und ihr näheres Einzugsgebiet nutzen müssen sich auf absehbare Zeit anpassen, um für möglichst viele Zielgruppen attraktiv zu sein. Ein reiner Versorgungsbereich, der nur zu Geschäftszeiten Leben und Nutzung in die Stadtzentren bringt ist schon seit längerem nicht mehr zeitgemäß.
///// SPEZIFISCHE FLÄCHENAUSSTATTUNG GEWERBE
// Nackte-Flächenübergabe oder Basis-Ausstattung zum weiteren mieterseitigen Ausbau.
// Offene und flexibel nutzbare Einheit mit einer lichten Raumhöhe von 3.51 – 4.19m.
// Massive Außenwände mit Verblendmauerwerk und bodentiefen Fensterelementen.
// Aluminium-Pfosten-Riegelfassade mit Torflügeln, Faltanlagen und Kippelementen im Oberlichtbereich. Sonnenschutzverglasung.
/// BELEUCHTUNG
// Die Beleuchtung erfolgt mieterseitig. Leitungsanschluß bis in die Fläche.
/// BESCHATTUNG
// Vorrichtung für mieterseitige Gelenkarmmarkisen. Verankerung am Rohbau.
/// IT/ELEKTRO-INSTALLATIONEN
// Strom, Daten und Telefonleitung bis in die Fläche. Innenverteilung erfolg mieterseitig.
/// HEIZUNG, KÜHLUNG & LÜFTUNG
// Anschluß Heizleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung oder Heizkörper.
// Anschluß Lüftunsleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung. Separate Lüftungsanlage je Gewerbeeinheit mit 6 m³/h*m² Fläche.
// Anschluß Kühlleitungen bis in die Fläche, ohnen Verteilung. Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der einzelnen Flächen.
///// ALLGEMEINE GEBÄUDEASUSTATTUNG
// Tiefgarage mit 68 Stellplätzen, Zufahrtskontrolle durch Schrankenanlage.
// 30 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.
// Vier seilgetriebene Personenaufzugsanlagen 2,10 m x 1,2 m.
// Vier Treppenhäuser.
// Abstellräume für Mieter, Büro-Lagerflächen und Technikräume im Tiefgeschoss.
/// BELEUCHTUNG
// AP-Feuchtraumleuchten in Tiefgarage, Mieterkeller, Technikräumen und – gängen.
// Beleuchtungssteuerung Tiefgarage, Flure und Trepenhäuser über Präsenzmelder.
// Wandleuchten für Gebäudezugänge.
// Beleuchtung der Außenanlagen durch Pollerleuchten.
// Sicherheits-Beleuchtungsanlage inkl. automatischer Überwachung und Zentralbatterie.
/// ELEKTRO/IT-INSTALLATIONEN
// Glasfaser-Hausanschluss. Lichtwellenleiter-Verteilung in die Nutzungseinheiten.
// Flächendeckende Brandmeldeanlage und Alarmierung. Rauchmelder in Wohnräumen.
/// HEIZUNG / LÜFTUNG / BESCHATTUNG
// BHKW in Verbindung mit Gas-Brennwertkessel zur Erzeugung von Heizwärme.
// Lüftungsanlage zur mechanischen Frischluftversorgung der Gewerbe- und Büroeinheiten.
// Vorrichtung für Gelenkarmmarkisen für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
// Elektrische Raffstore-Anlagen (außer Nordfenster) in den Obergeschossen. VSG-Sonnenschutzverglasung im Erdgeschoss.
// Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der Gewerbe- und Büroflächen.
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