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GEWERBEIMMOBILIE RASTEDE

Diese Produktions- und Lagerfläche im Raum Rastede/Oldenburg mit guter Verkehrsanbindung haben wir im Auftrag unserer amerikanischen Kunden erfolgreich verkauft. Die ehemalige Produktionsstätte für Hochsicherheits-Kartensysteme passte genau in das Suchprofil unseres Kunden!

Die Immobilie befindet sich “vor den Toren” Oldenburgs unmittelbar am Autobahnkreuz Oldenburg-Nord, im Gewerbegebiet Klein Feldhus, welches zur Gemeinde Rastede/Loy gehört! Von hier aus haben Sie eine schnelle Anbindung nach Oldenburg, Wilhelmshaven oder auch Bremen.

Die Immobilie mit insgesamt ca. 1.190 m² Nutzfläche auf zwei Etagen liegt auf einem ca. 1.977 m² großen, eingezäunten Grundstück mit Rolltor. Auf dem Grundstück stehen Ihnen insgesamt 19 PKW Stellplätze zur Verfügung.

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Die Immobilie wurde in zwei Abschnitten errichtet. Im ersten Bauabschnitt in den Jahren 1987/1988 wurde der vordere Gebäudeteil mit Büroflächen, Produktionsflächen und entsprechenden Nebenflächen errichtet.

Das Gebäude wurde auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet, die Außenwände aus 30 cm Vollporotonmauerwerk, die Innenwände aus 11,5 cm oder 24 cm Porotonsteinen. Die Dachkonstruktion des vorderen Bürotraktes wurde mit Holzbalkenlage, Wärmedämmung und Bitumenbahn errichtet. Die hinteren Produktionsflächen sind mit entsprechender Stahlbinderkonstruktion und Thyssen-Isodach gedämmten Sandwichelementen errichtet worden.

In den Jahren 1991/1992 wurde dann der hintere, zweigeschossige Anbau zur Erweiterung der Kapazitäten errichten!
Der Anbau wurde entsprechend den Spezifikation des bestehenden Gebäudekörpers errichtet. Auf das massiv errichtete Erdgeschoss mit Stahlbetondecke wurde ebenfalls eine entsprechende Stahlbinderkonstruktion mit Thyssen-Thermodachelementen errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen somit derzeit ca. 868 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss weitere ca. 324 m². Die beiden Etagen sind entweder über eine Treppe oder Lastenaufzug mit ca. 2.000 Kg Traglast erreichbar.

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Da die Immobilie in verschiedenen Abschnitten für verschiedene Nutzungen (Büro, Produktion, Nebenflächen, Lager & Co.) errichtet wurden haben wir auch unterschiedliche Deckenhöhen in den einzelnen Bereichen. Wir haben hier zunächst die lichten Höhen unter den entsprechenden Stahlträgern angegeben.

Beheizt werden die Büroflächen und Teilflächen in Produktion und Lager durch eine zentrale Gas-Heizung, die gerade auf die neuen Gasqualitäten angepasst wurde. Diverse andere Bereiche werden mit einer Anzahl von Klimageräten beheizt oder gekühlt. Auch eine größere Luftheizungsanlage ist im hinteren Produktionsbereich im Einsatz!

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Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. An der Außenfassade sind sicherlich hier und da einige kleinere Punkte, die einmal ausgebessert werden müssten/könnten. Hier z.B. die Schieferplatten am vorderen Bürobereich oder einige Verfugungen des Mauerwerks. Auch das ein oder andere Fenster könnte sicherlich einmal ausgetauscht werden.

Alles in allem ein Gebäude, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit überschaubarem Renovierungsaufwand für eine neue Nutzung hergerichtet werden kann!

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GEWERBEIMMOBILIE DETAILS

TYP:
PRODUKTIONS- & LAGERFLÄCHEN

VERKAUFT:
2024

ORT:
RASTEDE