GRUNDSTÜCK BÜRGERFELDE
Das Grundstück mit Bestandsbebauung im schönen Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde mit einer Größe von ca. 1.661 m² haben wir Anfang 2023 für eine Stiftung verkauft. Das Grundstück ist mit einem ehemaligen Bauernhaus und einem Nebengebäude bebaut, welche in den letzten Jahren von einer sozialen Einrichtung genutzt wurde.
Das Hauptgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Dazu gibt es einen für die Bauzeit typischen kleinen Kellerraum, der als Speisekammer genutzt wurde. Das Haus ist in einem baujahresgemäßen, gepflegten Zustand hat aber bei Erhalt sicherlich einiges an Modernisierungspotenzial!
Das Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine Nutzfläche von ca. 47 m². Hier befindet sich z.B. auch die zentrale Heizungsanlage für beide Gebäude. Im vorderen, vor allem zu Wohn- bzw. Besprechungszwecken genutzten Teil, sind umfänglichere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden. Der hintere Teil ist eher in einem unrenovierten Zustand.
//// NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN GRUNDSTÜCK BÜRGERFELDE
Aus unserer Sicht ergeben sich hier verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung.
Durch den Bebauungsplan ist das genehmigungsfähige Maß der Bebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,3 und einer Geschoßflächenzahl von 0,3 vorgegeben. Nur Wohngebäude mit 2 Wohnungen sind hier zugelassen. Ausnahmen sind ggf. möglich.
/// Alternative 1 wäre aus unserer Sicht, das Grundstück zu teilen, um das Haupthaus zu sanieren und in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.
Auf dem entstandenen Hintergrundstück ließe sich ein weiteres Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten errichten.
/// Alternative 2 wäre der Abriss der Gebäude, das Teilen des Grundstückes und das Errichten von 2 Gebäuden mit jeweils zwei Wohneinheiten.
/// Andere Alternativen könnten sich ggf. nach Rücksprache mit der Stadt nach Vorlegen eines entsprechenden Konzeptes sicherlich noch ergeben.
///// MIKROLAGE
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen und hauptsächlich durch kleinteilige Bebauung geprägten Straße im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Einige wenige Gewerbebetriebe und eine Feuer- und Rettungswache der Stadt Oldenburg sind hier ebenfalls angesiedelt.
Ansonsten finden sich zum Beispiel der Kleingartenverein Bürgerfelde oder auch der Bürgerfelder Teich in fußläufiger Entfernung.
Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle & Co. finden sich an den in wenigen Minuten zu erreichenden Straßen wie z.B. Alexanderstraße und Scheideweg.
Die Autobahn A293 mit Verbindungen zur A28 und A29 sowie der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
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