STADTVILLA DOBBENVIERTEL
Diese interessante Kapitalanlage in einem der besten Stadtviertel Oldenburgs haben wir vor Kurzem im Kundenauftrag verkauft. Die Stadtvilla, die als frühes Beispiel der für Oldenburg typischen Hundehütten zum Baudenkmal ernannt wurde, befindet sich im begehrten Dobbenviertel. Die fünf Fensterachsen mit Souterrain, Putzquadern im Sockelgeschoss, die Hochparterre- und Obergeschossfenster mit Segmentbogensturz und darüber liegender horizontaler Bekrönung wurden bei der Denkmalsbewertung als besonders schützenswert hervorgehoben.
In bester Oldenburger City-Lage, unweit der Innenstadt und der Dobbenwiese, liegt das Haus an einer Fahrradstraße entlang der Haaren, die Sie bis in die Innenstadt führt. Die schönen Alleen und die Beziehung zum Wasser machen diese Lage ganz besonders.
Das Haus ist in zwei Einheiten aufgeteilt. In den unteren beiden Etagen befindet sich seit vielen Jahren ein Optiker Fachgeschäft, welches von dem jetzigen Inhaber in 2007 übernommen wurde. Die zwei Etagen wurden im Rahmen von Kernsanierungsarbeiten über eine innenliegende Treppe mit Galerie im ersten Obergeschoss zu einer Einheit zusammengelegt. Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 152 Quadratmetern.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine schöne 3 Zimmer-Wohnung, die in den letzten Jahren von den derzeitigen Eigentümern als Stadtwohnung genutzt wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern und bietet noch einen Zugang zum darüber liegenden Spitzboden.
Die Gewerbeeinheit ist über den verglasten Eingang an der rechten Hausseite zu erreichen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt seitlich links über den Eingang des Anbaus, der im Rahmen der Sanierungs- und Neubauarbeiten errichtet wurde. Über das gepflegte Treppenhaus mit Lift erreichen Sie von hier alle Etagen sowie das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss stehen den zwei Einheiten jeweils ein Abstellraum zur Verfügung.
Zu dem Haus, welches auf einem ca. 279 Quadratmeter großen Grundstück liegt, gehören insgesamt noch drei PKW-Außenstellplätze, die auf einem separaten Flurstück mit einer Größe von ca. 34 Quadratmetern innerhalb des nachbarlichen Hintergrundstücks liegen.
Alles in allem ein Objekt, welches besonders für einen Kapitalanleger interessant war, der eine besondere Immobilie in einem begehrten Umfeld gesucht hat. Sie haben auch eine besondere Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir finden sicherlich auch den richtigen Käufer für Ihre Immobilie!
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