GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT PRODUKTIONSHALLEN METJENDORF / WIEFELSTEDE
Diese Gewerbegrundstück mit Produktionshallen und Einfamilienhaus als Betriebsleiterwohnung in Wiefelstede/Metjendorf haben wir im Kundenauftrag im November 2017 im Kundenauftrag verkauft.
Das Grundstück, mit einer Gesamtgröße von ca. 2.980 qm ist im Bebauungsplan als Gewerbegebiet ausgewiesen. Auf dem Grundstück wurden 1976 ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm und eine erste Produktions- bzw. Lagerhalle mit Büros mit einer Größe von ca. 212 qm errichtet. Im Jahr 1994 ist dann eine weitere Produktionshalle mit Büroräumen mit ca. 525 qm Fläche angebaut worden.
Vor den Fertigungshallen befindet sich ein größerer gepflasterter und eingezäunter Außenbereich, der als Lager- und Rangierfläche genutzt werden kann. An das Einfamilienhaus schließt sich ein großzügiger Gartenteil mit idealer Sonnenausrichtung an. Weiterhin finden sich auf dem Grundstück mehrere Stellplätze vor den Büroräumen und seitlich vom Einfamilienhaus.
///// PRODUKTIONSHALLEHALLE 2
Die größere und neuere der beiden Produktionshallen wurde als Stahlkonstruktion mit Sattel-Giebeldach und Trapezblech-Fassade mit teilweiser Verklinkerung im Sockelbereich realisiert und hat eine Gesamtgröße von ca. 525 qm.
Im Giebel ist die Halle ca. 6,5 Meter hoch. Normale Seitenhöhe ist ca 4,1 Meter. Lichtbänder im Dachbereich, Fensterelemente in den Rolltoren und ein Glasstreifen in der östlichen Fassade sorgen für ausreichend Lichteinfall in der Halle. Die Halle ist für Fahrzeuge über 2 große Rolltore zugänglich. Bei beiden Rolltoren müssten evtl. die unteren Sektionen instandgesetzt werden. Die Tore an sich sind aber funktionsfähig!
Die reine Fertigungsfläche beträgt hier ca. 393 qm. Die restliche Fläche teilt sich in drei große Büroräume (je über 25 qm), einer mit Wintergarten, Personalraum, Personal WC mit Dusche, sowie weiteren WCs und Abstellraum sowie Windfang zum Büroeingang auf. Die Geschoßdecke im Bürobereich wurde als Holzbalkendecke ausgeführt. Über den Büroräumen befinden sich noch Lagerräume, die über eine Stahltreppe zu erreichen sind.
Die Halle verfügt über einen Betonboden, diverse Druckluftanschlüsse, Deckenlampen, Gas-Heizstrahler und Stromanschlüsse. Die Dämmung entspricht den Vorgaben des Baujahres. Die Halle ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Ein oder zwei Sockelstellen, sowie ein zwei Stellen in der Regenrinne und evtl. die unteren Sektionen der Rolltore müssten instandgesetzt werden.
Die Büroräume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die 3 Büroräume sind mit Kunststoff-Fensterelementen voneinander abgetrennt, die oben mit Glas ausgestattet sind, so dass eine offene und helle Arbeitsumgebung entsteht.
///// PRODUKTIONSHALLE 1
Die kleinere der beiden Hallen ist aus dem Jahr 1976 und ebenfalls als Stahlkonstruktion mit großflächiger Verklinkerung und vielen Glaselementen ausgeführt und hat eine Gesamtfläche von ca. 210 qm. Die Halle ist über ein großes Metall-Rolltor zugänglich.
Die reine Werkstatt- bzw. Lagerfläche beträgt ca. 135 qm. Neben der Hallenfläche finden sich im vorderen Bereich noch ein Büroraum, ein Aufenthaltsraum, WCs sowie ein Lagerraum. Insgesamt haben die Nebenflächen eine Größe von ca. 75 qm. Über den Nebenflächen sind weitere Lagerflächen zu finden, die über eine Treppe von der Halle zu erreichen sind.
Die Halle verfügt über einen gepflasterten Boden, Deckenlampen, Gas-Heizstrahler und Stromanschlüsse. Zustand und Dämmung der Halle entsprechen dem Baujahr.
///// EINFAMILIENHAUS // BETRIEBSLEITERWOHNUNG
Ebenfalls im Jahr 1976 ist das zweigeschossige Einfamilienhaus als Betriebsleiter-Wohnung neben der Halle 1 errichtet worden. Beide Gebäude sind über einen Windfang miteinander verbunden.
Das Wohngebäude hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 139 qm und ist als Flachdach ausgeführt. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, so dass Nebenflächen von ca. 70 qm zur Verfügung stehen.
Das Haus ist über wenige Treppenstufen oder auch über den Windfang zu betreten. Im Untergeschoss befinden sich Diele mit Gäste-WC, Küche mit HWR, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer, beide mit Zugang zu der großzügigen und sonnenausgerichteten Terrasse mit elektrischer Markise. Von der Terrasse haben Sie dann Zugang zu dem großzügigen Gartenstück.
Im Obergeschoss finden sich insgesamt 4 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren finden Sie hier ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Vom Elternschlafzimmer und dem „Doppelzimmer“ daneben haben Sie Zugang zu der über die gesamte Hausbreite verlaufenden Loggia.
Der Keller ist mit einer zusätzlichen Tür im Treppenbereich ausgestattet. Hier finden sich zwei Vorratsräume, sowie ein Raum, der derzeit als Fitness- und Freizeitraum genutzt wird, ein Raum mit eingebauter Sauna und der Heizungsraum, der auch noch zusätzlich als Abstellraum genutzt werden kann.
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