ENERGIEEFFIZIENTES BÜROHAUS DETAILS
Dieses moderne Bürohaus in attraktiver Lage haben wir im Kundenauftrag an ein niederländisches Energie-Unternehmen vermietet. Die Kombination aus Büros und großzügigen Präsentations-, Ausstellungs- beziehungsweise Konferenzflächen war ein ausschlaggebender Faktor für den neuen Mieter.
Das attraktive Bürohaus befindet sich im Gewerbegebiet Petersfehn unweit der Oldenburger Stadtgrenze. Das Gewerbegebiet ist prinzipiell ein Mischgebiet, bedeutet, dass hier sowohl reine Büronutzung als auch Büro- und Wohnnutzung möglich sind. Der Büro-Anteil muss allerdings überwiegen!
Das Gebäude wurde in 2014 als Referenzhaus für energetisches Bauen auf drei Etagen mit ansprechender Architektur auf einem ca. 960 m² großen Grundstück errichtet.
BÜROHAUS /// INFOS ZUR BAUAUSFÜHRUNG
– Außenwände aus 36,5 cm Porenbeton zzgl. Putz
– Kalksandstein Innenwände
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Solarthermie auf dem Dach
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Außenjalousien im 1. OG
– Datenverkabelung
– LED Grundbeleuchtung in Büros
– Deckeneinbauleuchten in Verkehrswegen
– Pantry/Einbauküche im EG
– Pantry/Einbauküche im 1OG
– Einbauküche im DG
– Damen & Herren WC im EG und OG
– Bad mit Dusche im DG
– 11 kW Ladesäule auf dem Parkplatz
– Terrasse und Dachterrassen
– PKW Außenstellplätze
– Außen-Wasser-Anschlüsse EG und DG
– Außen-Strom-Anschlüsse EG und DG
– und Co.
Erdgeschoss (134,54 m²) und Obergeschoss (127,26 m²) wurden als separate Büroetagen mit jeweils diversen Büroräumen, Nebenflächen und WCs geplant. Das Dachgeschoss (100,45 m²) wurde als Ausstellungsfläche, Konferenzfläche oder Wohnung mit zwei Dachterrassen geplant.
Mit dieser Grundausstattung stehen Ihnen perspektivisch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Egal, ob Sie alle drei Etagen selbst nutzen, oder einzelne Etagen untervermieten.
Sie erreichen das Bürohaus Petersfehn über die gepflasterte Zufahrt, wo Sie auch direkt die insgesamt 14 PKW-Außenstellplätze und die Ladesäule für Elektrofahrzeuge finden.
Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den Vorflur des Treppenhauses über welches Sie alle Etagen erreichen. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher unter der Treppe realisiert wurde.
BÜROHAUS /// ERDGESCHOSS // 134,54 M²
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 5 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Architektonisch wurden die Räume alle außenliegend geplant, so dass die großen, bodentiefen Fensterflächen für viel Lichteinfall und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre über den ganzen Tag sorgen.
Im Kern der Fläche befinden sich die Damen und Herren WCs sowie Platz für Garderobe, Kopierer, Büromaterial & Co.
Zusätzlich finden Sie hier noch einen Sozialraum mit zugehöriger Einbauküche bzw. Pantry.
Auch der Technikraum mit Brötje-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Hausanschluss, Sicherungskasten, Netzwerkanschlüssen & Co. befindet sich hier.
BÜROHAUS /// OBERGESCHOSS // 127,26 M²
Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt 7 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Auch hier wurden die Räume alle außenliegend mit großen, bodentiefen Fensterflächen geplant. Auf dieser Etage wurden die Fenster zusätzlich mit außenliegenden, elektrischen Raff-Stores ausgestattet, um den Lichteinfall über den Tag regulieren zu können.
Im Kern der Fläche befinden sich auch hier die Damen und Herren WCs sowie Platz für Garderobe, Kopierer, Büromaterial & Co.
BÜROHAUS /// DACHGESCHOSS // 100,45 M²
Das Dachgeschoss ist für verschiedene Nutzungen geplant worden. Insgesamt stehen Ihnen hier ein großer, südlich ausgerichteter Raum mit Zugang zu den beiden Dachterrassen, ein kleinerer nach Norden ausgerichteter Raum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Auch von diesen Räumen haben Sie Zugang zur östlichen Dachterrasse. Der offene Giebel sorgt für eine schöne Deckenhöhe und ein großzügiges Raumgefühl.
Diese Etage kann zum einen als Fläche für größere Meetings, Konferenzen, Weiterbildungen oder auch als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte und Dienstleistungen genutzt werden. Hier können Kunden, Mitarbeiter und Gäste auch gastronomisch einfach versorgt werden und die gemeinsame Zeit in einem angenehmen Umfeld verbringen.
Durch die Lage im Mischgebiet könnte diese Etage aber auch wunderbar als Wohnung genutzt werden. Der nördliche ausgerichtete Raum könnte Schlafzimmer werden. Badezimmer und Küche schließen sich hier halboffen an.
Der große, nach Süden ausgerichtete Raum bietet viel Platz für Esstisch und Wohnlandschaft. Mit den beiden Dachterrassen haben Sie den ganzen Tag über Gelegenheit, dem Sonnstand zu folgen und hier Ihre Freizeit und Feierabende zu verbringen.
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