Gewerbeimmobilie | Renommiertes Haus sucht neuen Mieter.

Traditionsreiche Gewerbeimmobilie in der Oldenburger Innenstadt ab sofort zu mieten. 775 qm auf 3 Etagen, DG & Keller.

Dieses geschichtsträchtige Handelshaus ist sowohl für Oldenburger als auch für regelmäßige Besucher ein fester Begriff in der Oldenburger Fußgängerzone. Das traditionsreiche Einrichtungshaus Ullmann hat hier fast 100 Jahre seinen Stammsitz beherbergt und erfolgreich Handel betrieben. Die Immobilie befindet sich in exponierter Alleinlage an der Ecke Lange Straße und Heiligengeistwall / Staulinie und verfügt über beste Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung.

Makrolage: Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.

Mikrolage: Die Fußgängerzone in Oldenburg ist die älteste flächendeckende Fußgängerzone in Deutschland und wurde 1967 eingerichtet. Das Objekt liegt äußerst verkehrsgünstig an der Ecke Lange Straße und Heiligengeistwall/Staulinie als Außenposten des Innenstadtbereiches. Das ehemalige Heiligengeist Tor gilt seit jeher als einer der Haupteingänge zur Stadt. Heiligengeistwall und Staulinie gehören zum stark frequentierten Straßenring um den Innenstadtbereich. Mit seiner Alleinlage ist das Objekt somit optimal sichtbar für Passanten, Fahrradfahrer und vorbeifahrende Fahrzeuge und wird täglich hundertfach wahrgenommen. Der Lappan, als wichtige Innenstadt-Busumsteigestelle und die Parkhäuser im City Center Oldenburg und am Waffenplatz befinden sich in Laufentfernung und machen es für Kunden einfach, Ihr Geschäft per ÖPNV und Auto zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Laufminuten oder eine Busstation entfernt. Die direkte Umgebung des Objektes ist geprägt durch hochwertige Einrichtungshäuser, Einzelhändler mit verschiedenen Ausrichtungen, Gastronomie, Ärzten, dem Pius-Hospital und den schön angelegten Wallanlagen.

ERDGESCHOSS.
OFFENER GRUNDRISS, GROSSE FENSTERFLÄCHE. IDEAL FÜR VERKAUF, PRÄSENTATION & BÜRO.

Der helle und offen gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Aber auch eine Büronutzung für Kreative, Dienstleister und Andersdenker ist vorstellbar. Über innenliegende Treppen erreicht man Keller sowie 1. und 2. Etage. Das Dachgeschoß ist über das separate Treppenhaus erreichbar. Ein Fahrstuhl verbindet das Haus vom Keller bis zum 2. OG und macht die Flächen auch für Personen mit Einschränkungen erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Schaufenster-flächen und einen verglasten Eingangsbereich. Die offen gestalteten Räumlichkeiten sind somit optimal einsehbar und bieten viel Freiraum zur Präsentation. Mit der Ampel direkt vor der Tür werden die Schaufenster sowohl von Fußgängern, Fahrradfahrern und passierenden Fahrzeugen viele hundert Mal am Tag wahrgenommen.

1. OBERGESCHOSS
LIEBEVOLLER CHARME, UNVERWECHSELBARER CHARAKTER. FREIRAUM FÜR IDEEN.

Im ersten Obergeschoss ist der Geist der goldenen Handelstage des letzten Jahrhunderts noch vollends spürbar. Die großen Altbau-Fensterflächen aus einem Mix von besonderen Rundbogen- und Sprossenfenstern verleihen der Fläche ihren besonderen Charme und sorgen für ein ansprechendes Licht- und Schattenspiel.

Großzügige Fläche mit viel Charakter und schönen Blickbeziehungen. Das erste Obergeschoss ist sowohl über die innenliegende Treppe als auch über einen Fahrstuhl zu erreichen. Eine weitere Treppe führt in das zweite Obergeschoss.

2. OBERGESCHOSS
VIELE MÖGLICHKEITEN, NOCH MEHR POTENZIAL. BESTE AUSSICHTEN FÜR DIESEN STANDORT.

Das zweite Obergeschoss wurde von den bisherigen Mietern als Bürofläche genutzt und ist durch Leichtbau-wände separiert. Der Rückbau der Wände, um die Fläche wieder als einen offenen Präsentations- und Verkaufsraum nutzen zu können ist aber ohne Weiteres denkbar und machbar.

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