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VERKAUFT | Einfamilienhaus mit großzügigem Grund | Uplengen

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Sie wohnen bereits in der Gemeinde Uplengen und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie? Oder Sie überlegen, sich neu im Landkreis Leer anzusiedeln? Vielleicht suchen Sie gar ein Feriendomizil? Dann bietet Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus, direkt am Südgeorgsfehnkanal gelegen viel Potenzial und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das rotbunt verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 steht auf einem insgesamt über 2.400 Quadratmeter großen Grundstück mit bester Südausrichtung. Vom Haus und vom Garten aus haben Sie einen weitläufigen und einmaligen Blick in die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen insgesamt ca. 139 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist hier der ausgesprochen großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Eine Speisekammer ist der Küche angeschlossen und bietet Ihnen viel Raum, um Ihren Haushalt zu organisieren.

Weitere Abstellfläche bietet der Hauswirtschaftsraum der auch Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zutritt zur Terrasse und zur Doppelgarage. Hier finden Sie auch noch ein WC.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen und bodengleicher Dusche mit Glaskabine. Das WC ist dabei separat realisiert worden.

Als letztes Zimmer finden Sie einen Wohnraum zur vielfältigen Nutzung im vorderen Dielenbereich. Arbeitszimmer, Gäste- oder auch Kinderzimmer sind hier möglich.

Über die geschmackvolle Treppen gelangen Sie dann in die Räume im Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen noch einmal insgesamt ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch die Nutzfläche von insgesamt über 110 Quadratmeter. Bodenraum, Werkstatt, Heizungsraum und Doppelgarage lassen keine Platzwünsche offen.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Das Einfamilienhaus liegt direkt am Fehnkanal und ist zur Straße mit einem schönen Pflanzenbestand abgegrenzt. Seitlich ist das Grundstück mit kleinen Hecken eingefriedet.

Über die großzügig gepflasterte Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang und zur Doppelgarage mit el. angetriebenem Sektionaltor. Die Pflasterung setzt sich seitlich am Haus fort und mündet in den großen, südlich ausgerichteten Terrassenbereich hinterm Haus.

Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise mit Hohlschichtmauerwerk mit rotbunten Verblendersteinen und einer Inneschale aus Kalksandstein mit Dämmung errichtet. Die Innenwände sind ebenfalls aus Kalksandstein hergestellt. Die Decken wurden als Stahbetondecke hergestellt. Als Dach findet sich eine Pfettendachkonstruktion mit Ziegeleindeckung und Wärmeschutz laut Wärmeschutzbestimmungen. Zusätzliche Gauben nach Norden und Westen und ein Velux-Fenster nach Süden sorgen für Lichteinfall. Fenster und Hauseingangstüren wurden in Kunststoff mit Isolierverglasung realisiert.

Im gesamten Erdgeschossbereich wurden hochwertige Bodenfliesen verlegt. Die Räume, inklusive Garage und Nebenräumen werden über eine Fußbodenheizung versorgt. Im Dachgeschoss wurde ein ansprechender Teppichboden verlegt. Auch hier werden die Räume über eine Fußbodenheizung erwärmt.

Die Badezimmer wurden mit hochwertigen Boden und Wandfliesen und ebenfalls hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Als Türen wurden weiße Stiltüren mit weißen Zargen sowie eine Glastür zum Wohnbereich gewählt. Wände und Decken sind größtenteils weiß gestaltet. Wenige Wandflächen haben einen farblichen Akzent erhalten.

Ein weiteres Highlight ist die Ausstattung des Wohn- und Küchenbereiches. Hier findet sich eine umfänglich ausgestattete und eingepasste Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Neff) und schöner Kochinsel mit Induktionsfeld.

An den kalten Tagen sorgt der große Kaminofen für wohlige Wärme. Als Schmankerl ist hier ein weiteres Glaselement zum Dielenbereich realisiert.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Gemeinde Uplengen besteht aus den Ortschaften Bühren, Großoldendorf, Großsander, Hollen, Jübberde, Kleinoldendorf, Klein-Remels, Kleinsander, Meinersfehn, Neudorf, Neufirrel, Nordgeorgsfehn, Oltmannsfehn, Poghausen, Remels, Selverde, Spols, Stapel und Südgeorgsfehn.

Uplengen liegt im Nordosten des Landkreises Leer und ist mit 149 Quadratkilometern dessen flächengrößte Gemeinde. Die Besiedelung des Gemeindegebietes ist eher dünn – bei rund 11.500 Einwohnern müssten sich theoretisch nur 77 Einwohner einen Quadratkilometer teilen. Dies hängt teilweise mit den großen unbesiedelten Moorflächen im Norden und Osten der Gemeinde zusammen.

In Uplengen erwartet Sie ein abwechslungsreiches Landschaftbild: Alte Brookwälder, buschumsäumte Meeden, Kanäle und Gräben, sandige Kiefernhügel, Wallhecken, Moor und Heide, deren Bestand zum Teil durch die Naturschutzgebiete „Stapeler Moor“, „Neudorfer Moor“, Lengener Meer“ und „Holle Sand“ gesichert wird. Insgesamt sind mehr als 1.000 Hektar des Gemeindegebietes als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Uplengen ist über die Autobahn-Abfahrt (Apen/Remels) an der A 28 zu erreichen.

Weitere Informationen zu der Gemeinde Uplengen finden Sie hier: Gemeinde Uplengen!

Unser ImmobilienScout24 Exposé zu diesem schönen Einfamilienhaus finden Sie hier: Exposé Verkauf EFH Uplengen!

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