Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial // JETZT KAUFEN // 70er Jahre Architektentraum mit 390 m² Fläche auf 4.700 m² Grundstück in Bümmerstede!
Architektentraum! Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Gewerbeimmobilie mit viel Platz und Potenzial, um Ihre Vorstellungen von Arbeiten in ansprechender und naturnaher Umgebung zu verwirklichen? Sie suchen nach außergewöhnlicher Architektur und Raum zur Entfaltung? Dann ist diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit ca. 390m² Fläche inmitten eines insgesamt ca 4.700m² großen Grundstücks mit großem Baumbestand vielleicht schon genau das Richtige für Sie.
Wir verkaufen hier eine Geschäftsleitungs-Villa aus den 70er Jahren der ehemaligen Coca-Cola Betriebsstätte, die sich in Nachbarschaft zu dem Objekt befindet. Die Immobilie steht auf einem Gewerbegrundstück, so dass eine Nutzung als Wohnraum nach jetzigen Plänen nicht möglich ist.
Die Satzung des Bebauungsplans (Nr. 374) sieht an diesem Standort Geschäfts- und Verwaltungsgebäude oder Räume für Freie Berufe gem. §13 BauNVO vor. Freie Berufe sind z.B. Rechtsanwälte, Notare, Architekten, Ärzte, Heilpraktiker, Ingenieure oder Journalisten. Ausnahmsweise sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter möglich.
Das Objekt ist über eine mit einem Tor gesicherte Einfahrt zu erreichen. Fast schon etwas verwunschen fahren Sie die lange, baumgesäumte Auffahrt entlang, bis Sie vor den Garagen und dem Wendekreis stehen.
Die außergewöhnliche Gewerbeimmobilie setzt sich aus mehreren architektonischen Baukörpern von Flachdach bis Pultdach zusammen und repräsentiert den klaren und geradlinigen Stil der 70er Jahre.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, birgt aber definitiv das Potenzial, nach der Herrichtung wieder zu etwas ganz Außergewöhnlichem und Einmaligem zu werden.
///// ERWEITERUNGSPOTENZIAL
Das ca. 4.717m² große Grundstück ist länglich geschnitten, so dass Ihnen auf dem Gelände vor dem Haus, wo auch die 3 Garagen stehen, und hinter dem Haus noch ausreichend Platz zur Entfaltung zur Verfügung stehen. Gegebenenfalls kann das Objekt auch noch erweitert werden. Der Bebauungsplan gibt hier eine GRZ von 0,6, eine GFZ von 1,2 und 2 Vollgeschosse vor.
///// AUSSTATTUNG
Die außergewöhnliche Gewerbeimmobilie ist in einem soliden Zustand aber sicherlich umfänglich renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 390m² zur Verfügung, von denen ca. 90m² auf den Wellnessbereich mit Pool, Sauna & Co. entfallen. Dazu ist das Gebäude in Teilen unterkellert. Hier stehen ca. weitere 123m² zur Verfügung. Der Keller ist in einem sehr guten Zustand. Hier befinden sich z.B. die Heizung (aus Baujahr) und die Zentraleinheit einer Lüftungsanlage, die von hier aus das ganze Objekt versorgen kann.
Die Architektur spricht ganz klar die Sprache der 70er Jahre. Klare Linien, keine Schnörkel, Flach- oder Pultdach und große Fensterflächen nach Süden und nach Norden.
Vom großzügigen Dielenbereich mit Garderobe und WC geht zur Rechten ein Flur mit 6 vielseitig nutzbaren Räumen und 2 Badezimmern ab. 2 Oberlichter sorgen für Licht über den ganzen Tag. Am Ende des Flures schließt sich der ehemalige Wellness-Bereich mit großem Schwimmbad, Sauna, Dusche und Co. an, der mit ein bisschen Phantasie umgenutzt werden kann. Oder Sie reaktivieren das Schwimmbad und nutzen dies beruflich oder zur Entspannung in den Arbeitspausen.
Links vom Dielenbereich gelangen sie in den Salon, der mit seiner Deckenhöhe, seinen großen Fensterflächen, einem offenen Kaminbereich, einem ehemaligen Barbereich und einer Empore aufwartet. Hier könnte ein Großraum-Büro, Besprechungsraum oder Anwendungsraum entstehen, je nachdem, welchem Gewerbe Sie nachgehen.
An den Salon angeschlossen ist der ehemalige, großzügige Küchenbereich, mit Abstellraum/Kühlraum, WC und einem weiteren Zimmer zur vielseitigen Nutzung.
Zwischen Diele und Küchenbereich befindet sich der Zugang zu den Kellerräumen. Der Keller ist auch von außen zu erreichen.
Alles in Allem ein spannendes Objekt, welches nur darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
