Sie sind auf der Suche nach attraktiven Büroflächen in Oldenburg?

Dann sind diese neu errichteten Büroflächen im Gewerbegebiet Tweelbäke vielleicht schon genau das richtige für Sie! In den letzten Jahren haben sich in dem gut gelegenen Gewerbegebiet im süd-östlichen Stadtgebiet zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Insgesamt sind hier derzeit ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern tätig. Wir vermieten hier die Büroflächen im Obergeschoss in einem modernen Büroneubau mit einer Gesamtgröße von ca. 370 m². Die erste Fläche ist vermietet. Die verbleibenden Flächen sind zwischen 95 m² und 220 m² groß!

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Baubeginn war September 2017, fertiggestellt wurde das Objekt im September 2018. Das Grundstück befindet sich in der Straße Im Kleigrund. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 815 qm. Das Gebäude besteht aus einem rechteckigen Baukörper mit zwei Vollgeschossen. Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 370 m² im Obergeschoß ist in der Ausgangsplanung in drei Nutzungseinheiten in den Größen von ca. 95 m², 111 m² und 163 m² aufgeteilt. Die Fläche kann aber bei Bedarf auch in eine oder zwei Teilflächen aufgeteilt werden. Das Obergeschoss ist mit zwei separaten WC-Kernen mit jeweils Damen und Herren WCs geplant. Die Räume im Obergeschoss haben eine lichte Höhe 2,75m. PKW- und Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude auf dem Grundstück.

Mit BIM – Building Information Modeling und VR – Virtual Reality lassen sich die Büroflächen bereits in der Planungsphase erleben

Der Büroneubau überzeugt bereits von außen durch seine klare und offene Architektur. Moderne Gestaltungselemente gepaart mit hochwertigen Materialien bilden die Basis für Ihren neuen Firmenstandort.Das Gebäude wird selbstverständlich nach den derzeitigen energetischen Vorgaben errichtet! Um Ihnen eine größtmögliche Flexibilität für Ihre Planung zu bieten, sind die Büroflächen derzeit OHNE Innenwände, Bodenbeläge oder Rasterdecken geplant. So haben Sie die Möglichkeit, die gewünschten Flächen individuell nach Ihren Vorgaben zu gestalten! In dem Mietpreis ist eine hochwertige Ausstattung der Flächen – Innenwände, Bodenbeläge, Resterdecken – bis zu einem gewissen Umfang bereits enthalten. Bei speziellen Anforderungen würden die Fachplaner Ihnen ein individuelles Angebot unterbreiten!

BAUBESCHREIBUNG

Die Baubeschreibung sieht folgende Ausstattungsmerkmale vor: /// Decken Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken ausgeführt. Oberseitig wird ein schwimmender Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung, sowie einem für die Büronutzung geeignetem Bodenbelag ausgeführt. Unterseitig werden die Stahlbetondecken mit abgehängten Decken in Trockenbauweise (als Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung) erstellt. /// Fußboden Die Büroräume und Flure erhalten einen geeigneten Bodenbelag. Die Sanitär- und Nebenräume werden mit einem Feinsteinzeugbelag ausgestattet. Die Treppenhäuser und der Eingangsbereich erhalten ebenfalls einen Bodenbelag aus Feinsteinzeug. /// Innenwände Die Innenwände werden als Kalksandstein- oder Gipskartonleichtbauwände erstellt. /// Wandbeläge Die Wandoberflächen der Sanitärräume erhalten einen Fliesenbelag. Die übrigen Wandflächen erhalten eine Glasgewebetapete mit einer Farbbeschichtung. /// Fensterelemente Die Fenster werden als Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt, innen weiß, außen mit Dekorfolie. Die Fensterfront des Treppenhauses wird als Pfosten-Riegelkonstruktion erstellt. Die Fensterelemente der Büroräume erhalten an der Ost-, Süd- und Westseite außenliegende Raffstoreanlagen als Sonnenschutz. /// Innenbeleuchtung Integriert in den Rasterdecken und bildschirmarbeitsplatzgeeignet. /// Heizung Zentrale Gasbrennwertheizung, außentemperaturgeführt und statischen Plattenheizkörpern. /// Elektrische Installation Der elektrische Hausanschluss erfolgt im Hausanschlussraum. Die Elektroinstallation wird entsprechend der Nutzung gem. den technischen Vorschriften DIN-gerecht erstellt. Die Zuleitung zu den Arbeitsplätzen in den Büroräumen erfolgt über Brüstungskanäle, bzw. Bodentanks. /// Netzwerk Installation Die Installation einer IT-Infrastruktur erfolgt mieterseitig! Die Flächen sind im Prinzip bis auf die Netzwerk-Verkabelung bezugsfertig. Wenn Sie noch eine kleinteiligere Aufteilung wünschen, wird dies in Absprache mit Eigentümer und Architekt geplant! Die Büroflächen sind modern, hochwertig und hell gehalten. Ideale Voraussetzungen für einen attraktiven Arbeitsplatz. Ost-, Süd- und West-Fenster sind mit außenliegenden Raffstores ausgestattet.

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In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft in Kooperation mit Proven Expert während der dim – Deutsche Immobilienmesse in Dortmund mit dem IDA-Award ausgezeichnet worden. Der IDA-Award wird an die TOP 50 Immobilienmakler Deutschlands für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen vergeben.

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