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Premium Penthouse // 195m² // Sauna, Kamin, EBK // Ganze Etage // Wasserblick // Alter Stadthafen

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 26122 Oldenburg
  • Kaufpreis 1.299.000,00
  • Hausgeld 523,21
  • Wohnfläche ca. 195
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2018
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 115919911
  • Provision 2,975

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem exklusiven, großzügigen und hochwertigen Wohnraum in bester City-Lage in Oldenburg? Sie suchen das Besondere, etwas urbanes mit Charakter und möchten auch bei der Ausstattung keine Kompromisse eingehen? Dann ist dieses einmalige Penthouse am Alten Stadthafen vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Perle 6, dem letzten und in 2018 fertiggestellten Glanzstück in der Perlenreihe am Alten Stadthafen in Oldenburg. Die Perlen sind ein Ensemble aus 6 modernen Appartementhäusern in erster und zweiter Wasserreihe, die im neuen Quartier Alter Stadthafen entstanden sind.

Das Gebiet Alter Stadthafen zeichnet sich besonders durch seine gelungene Mischung aus Alt- und Neubauten aus. Die fußläufige Entfernung zur Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, die neu angelegte Promenade und natürlich die vielfältigen Blickbeziehungen zum Wasser machen das Wohnen besonders für Menschen attraktiv, die den urbanen Bezug lieben und schätzen.

Für Menschen, die das Besondere suchen, bietet diese Wohnung ein angenehmes Level an Komfort gepaart mit Top-Lage und traumhaften Blickbeziehungen. Eine gelungene Grundrissgestaltung auf ganzer Etage, privaten Zutritt über den Aufzug mit VIP Funktion, hochwertige Materialien und wohl gewählte Ausstattungsmerkmale machen dieses Penthouse sicherlich zu einem Premium Angebot.

Zu dem Penthouse gehören 2 Tiefgaragenstellplätze mit Anschlüssen für Elektro-Autos und ein Abstellraum im Tiefgeschoss.

Lage

///// Alter Stadthafen Oldenburg – beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten.

Der Alte Stadthafen zählt zu den spannendsten Entwicklungsprojekten der letzten Jahre in Oldenburg. Hier sind eine Vielzahl von hochwertigen und modernen Neubauten im Wohn- und Gewerbebereich entstanden. Verschiedene Gastronomen und Unternehmen, die das urbane Umfeld schätzen haben sich hier bereits angesiedelt.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof befinden sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie ca. eine dreiviertel Stunde.

Über die neu entstandene Hafenpromenade gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen!

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über weiter wachsen werden. Kontinuierlich ist die Einwohnerzahl gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Sie erreichen das Penthouse bequem aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoß über den Aufzug, der Sie mit Ihrem Schlüssel direkt bis in Ihre Etage bringt.

Bereits beim Betreten des mit Naturstein ausgestatteten Dielenbereiches bekommen Sie ein Gefühl für die spannenden Blickbeziehungen und die Hochwertigkeit, mit der die ganze Etage liebevoll und bis ins Detail hergerichtet wurde.

Insgesamt stehen Ihnen folgende Flächen und Räume im 3. Obergeschoss zur Verfügung:

// ca. 163 m² reine Wohnfläche
// ca. 54 m² Dachterrasse (südliche Ausrichtung mit Wasserblick)
// ca. 9 m² Loggia (nördliche Ausrichtung)

// ca. 60 m² großer Wohn-Ess- und Küchenbereich
// 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite Badezimmer (Zugang zur Dachterrasse)
// 2 Arbeits- bzw. Gästezimmer
// Gäste-Bad mit Dusche
// Hauswirtschaftsraum

Die gewählte Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail und Qualität gewählt und sollte so bereits viele Wohnwünsche spielend erfüllen. Das Penthouse überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Materialien und Einbauten wie den Einbauschränken im Ankleidezimmer oder der hochwertigen Einbauküche. Sauna, Gaskamin und überdurchschnittlich dimensionierte Außenbereiche sorgen dazu für vielseitige Möglichkeiten, Freizeit und Feierabende angenehm zu gestalten.

Die außenliegenden Raffstores sorgen für die nötige Privatsphäre, wenn gewünscht. Für das erhöhte Sicherheitsbedürfnis wurde die Etage vorsorglich mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Auch an Fahrer von Elektro-Autos oder -Fahrrädern wurde selbstverständlich gedacht. Im Kellergeschoß stehen jeweils 2 Anschlüsse für E-Bikes und Elektro-Autos zur Verfügung. Die Stellplätze wurden noch nicht mit eboxen ausgestattet. Diese könnten dann je nach Modell angebracht werden (eBoxen käuferseitig).

Hier eine kurze Auflistung der wichtigsten Ausstattungsdetails:

// Aufzug in die Etage
// Parkett und Natursteinböden
// Poggenpohl Einbauküche
// Kalfire Gaskamin
// Klafs Sauna
// Philippe Starck Keramik & Armaturen
// Fußbodenheizung
// Alarmanlage
// Außenliegende Aluminium-Raffstores
// Eigene Belüftungsanlage
// LAN Verkabelung
// Glasfaser-Anschluss
// Bodentanks
// 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss (noch ohne eBox)
// 2 Fahrradplätze mit E-Anschluss
// 1 Kellerraum

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

/// HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN, HAUSGELD & CO.

Umlagefähig: ca. 471,00 Euro/Monat
Nicht umlagefähig: 53,00 Euro/Monat
Instandhaltungsrücklage: 97,52/Monat
Grundsteuer: 780,40 Euro/Jahr

In den angegebenen Nebenkosten sind keine Verbrauchskosten für Strom und Gas für den Gaskamin enthalten. Auch Kosten für Telefon- oder Internetanschlüsse sind nicht enthalten. Glasfaser-Produkte können nur über die Telekom bezogen werden.

/// HINWEIS ZUR ALARMANLAGE

Gegen eine monatliche Gebühr von ca. 35 € kann die Alarmanlage zusätzlich zur FSO Sicherheitssysteme aufgeschaltet werden.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

// TOP 50 Immobilienmakler

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Oldenburg? In 2019 haben wir unser 20-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert.

2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!

Wir sind Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Wir vermitteln Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.

Mit inzwischen über 435 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,57 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler.

Wann testen Sie unseren Service?
Wir freuen uns auf Sie!

// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann möchten wir uns als den Immobilienmakler Ihrer Wahl in Oldenburg empfehlen. Wir bieten Eigentümern eine eingehende Beratung, eine marktgerechte Objektbewertung und dazu moderne und umfassende Vermarktungsmethoden.
Inzwischen über 435 Kundenbewertungen sprechen für unseren verlässlichen Service.

// Gewerbeimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Gewerbeimmobilie? Auch dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns seit mehreren Jahren auf moderne Gewerbeimmobilien an attraktiven Standorten wie z.B. Alter Stadthafen, Innenstadt, Technologiequartier oder Gewerbegebiet Tweelbäke spezialisiert. Hier können wir Ihnen in der Regel Büroflächen, Ladenflächen oder Gewerbeflächen anbieten.

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 01.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.09.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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