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Modernes Bürohaus mit Ausstellung oder Wohnung zu Verkaufen | Bad Zwischenahn | Petersfehn

Modernes Bürohaus mit Ausstellung oder Wohnung zu Verkaufen | Bad Zwischenahn | Petersfehn

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 26160 Bad Zwischenahn
  • Kaufpreis 999.000,00
  • Gewerbefläche ca. 362
  • Bürofläche ca. 262
  • Zimmer 15
  • Baujahr 2014
  • Gesamtfläche ca. 362
  • Etagenzahl 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 14
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115920008
  • Provision 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Bürohaus in attraktiver Lage? Sie suchen idealerweise eine Kombination aus Büros und großzügigen Präsentations-, Ausstellungs- beziehungsweise Konferenzflächen? Vielleicht wäre es für Sie sogar optimal, wenn Sie direkt an Ihrem neuen Geschäftsstandort wohnen könnten?

Dann ist dieses attraktive Bürohaus im Gewerbegebiet Petersfehn unweit der Oldenburger Stadtgrenze vielleicht schon genau das Richtige für Sie! Das Gewerbegebiet ist prinzipiell ein Mischgebiet, bedeutet, dass hier sowohl reine Büronutzung als auch Büro- und Wohnnutzung möglich sind. Der Büro-Anteil muss allerdings überwiegen!

Das Gebäude wurde in 2014 als Referenzhaus für energetisches Bauen auf drei Etagen mit ansprechender Architektur auf einem ca. 960 m² großen Grundstück errichtet.

/// INFOS ZUR BAUAUSFÜHRUNG

– Außenwände aus 36,5 cm Porenbeton zzgl. Putz
– Kalksandstein Innenwände
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Solarthermie auf dem Dach
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Außenjalousien im 1. OG
– Datenverkabelung
– LED Grundbeleuchtung in Büros
– Deckeneinbauleuchten in Verkehrswegen
– Pantry/Einbauküche im EG
– Pantry/Einbauküche im 1OG
– Einbauküche im DG
– Damen & Herren WC im EG und OG
– Bad mit Dusche im DG
– 11 kW Ladesäule auf dem Parkplatz
– Terrasse und Dachterrassen
– PKW Außenstellplätze
– Außen-Wasser-Anschlüsse EG und DG
– Außen-Strom-Anschlüsse EG und DG
– und Co.

Erdgeschoss und Obergeschoss wurden als separate Büroetagen mit jeweils diversen Büroräumen, Nebenflächen und WCs geplant. Das Dachgeschoss wurde als Ausstellungsfläche, Konferenzfläche oder Wohnung mit zwei Dachterrassen geplant.

Mit dieser Grundausstattung stehen Ihnen perspektivisch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Egal, ob Sie alle drei Etagen selbst nutzen, oder einzelne Etagen untervermieten.

Lage

Aufgrund seiner Größe und Erreichbarkeit ist das Gewerbegebiet im Landkreis Ammerland ein interessanter Ort für die Wahl Ihres nächsten Gewerbegrundstückes.

Die nächste Autobahn A28 ist 5 km und der nächste internationale Flughafen Bremen 55 km entfernt.

Im Landkreis Ammerland leben 122.698 Menschen auf einer Fläche von 730,57 km². Die Beschäftigungsquote liegt bei 59,3 %. Laut statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Ammerland in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 7.649, Handel 6.961, Logistik 2.371 und Sonstige 21.714 Menschen beschäftigt.

Über Petersfehn [Quelle: petersfehn.de]
Die im Landkreis Ammerland liegenden Orte Petersfehn I und Petersfehn II gehören zur Gemeinde Bad Zwischenahn.

Die nächstliegenden Zentren sind der Kurort Bad Zwischenahn und die Stadt Oldenburg, die jeweils ca. 9 km entfernt liegen. Petersfehn I und II haben zusammen aktuell ca. 4.044 Einwohner, wobei beide Ortsteile durch wenig besiedeltes Gebiet und die Kreisstraße ‚Mittellinie‘ verbunden sind. Insbesondere Petersfehn I ist in den letzten 20 Jahren erheblich durch mehrere Neubausiedlungen gewachsen und verfügt über eine eigene und weitestgehend autonome infrastrukturelle Versorgung durch mehrere Nahversorgungszentren.

Gewerbepark Petersfehn

GEWERBEPARK PETERSFEHN [Quelle: bad-zwischenahn.de]
Das vor der Stadtgrenze zu Oldenburg liegende Gewerbegebiet "Gewerbepark Petersfehn" (Bebauungsplan Nr. 99) im Bereich An den Kolonaten weist eine Gesamtfläche von ca. 16 ha aus. Dort sind alle Grundstücke vergeben.

Mit der Erschließung von zusätzlichen 4,2 ha Misch- und Gewerbeflächen 2019 im neu geschaffenen Gewerbegebiet "Östlich An den Kolonaten" (Bebauungsplan Nr. 154) hat die Gemeinde weitere Ansiedlungsmöglichkeiten geschaffen. Mittlerweile wurden dort bereits fast alle Grundstücke verkauft. Für die noch nicht verkauften Flächen liegen bereits Anfragen und Bewerbungen vor.

Ausstattung

Sie erreichen die Immobilie über die gepflasterte Zufahrt, wo Sie auch direkt die insgesamt 14 PKW-Außenstellplätze und die Ladesäule für Elektrofahrzeuge finden.

Über den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den Vorflur des Treppenhauses über welches Sie alle Etagen erreichen. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum, welcher unter der Treppe realisiert wurde.

/// ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 5 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Architektonisch wurden die Räume alle außenliegend geplant, so dass die großen, bodentiefen Fensterflächen für viel Lichteinfall und eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre über den ganzen Tag sorgen.

Im Kern der Fläche befinden sich die Damen und Herren WCs sowie Platz für Garderobe, Kopierer, Büromaterial & Co.

Zusätzlich finden Sie hier noch einen Sozialraum mit zugehöriger Einbauküche bzw. Pantry.

Auch der Technikraum mit Brötje-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Hausanschluss, Sicherungskasten, Netzwerkanschlüssen & Co. befindet sich hier.

/// OBERGESCHOSS

Auf dieser Etage stehen Ihnen insgesamt 7 Büroräume in verschiedenen Größen zur Verfügung. Auch hier wurden die Räume alle außenliegend mit großen, bodentiefen Fensterflächen geplant. Auf dieser Etage wurden die Fenster zusätzlich mit außenliegenden, elektrischen Raff-Stores ausgestattet, um den Lichteinfall über den Tag regulieren zu können.

Im Kern der Fläche befinden sich auch hier die Damen und Herren WCs sowie Platz für Garderobe, Kopierer, Büromaterial & Co.

/// DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss ist für verschiedene Nutzungen geplant worden. Insgesamt stehen Ihnen hier ein großer, südlich ausgerichteter Raum mit Zugang zu den beiden Dachterrassen, ein kleinerer nach Norden ausgerichteter Raum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Auch von diesen Räumen haben Sie Zugang zur östlichen Dachterrasse. Der offene Giebel sorgt für eine schöne Deckenhöhe und ein großzügiges Raumgefühl.

Diese Etage kann zum einen als Fläche für größere Meetings, Konferenzen, Weiterbildungen oder auch als Ausstellungsfläche für Ihre Produkte und Dienstleistungen genutzt werden. Hier können Kunden, Mitarbeiter und Gäste auch gastronomisch einfach versorgt werden und die gemeinsame Zeit in einem angenehmen Umfeld verbringen.

Durch die Lage im Mischgebiet könnte diese Etage aber auch wunderbar als Wohnung genutzt werden. Der nördliche ausgerichtete Raum könnte Schlafzimmer werden. Badezimmer und Küche schließen sich hier halboffen an.
Der große, nach Süden ausgerichtete Raum bietet viel Platz für Esstisch und Wohnlandschaft. Mit den beiden Dachterrassen haben Sie den ganzen Tag über Gelegenheit, dem Sonnstand zu folgen und hier Ihre Freizeit und Feierabende zu verbringen.

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// NEBENKOSTEN

Die abgerechneten Nebenkosten belaufen sich Netto insgesamt auf ca. 600 Euro/Monat. Diese setzen sich, gerundet zusammen aus:

Abwassergebühren: ca. 13 €/Monat
EWE Strom: ca. 385 €/Monat
Haaren Wasseracht: ca. 2 €/Monat
Grundsteuer & Müllgebühren: ca. 85 €/Monat
Niederschlagswasserbeseitigung: ca. 11 €/Monat
Gebäudeversicherung: ca. 93 €/Monat
OOWV Trinkwasser: ca. 10 €/Monat

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 5,95% vom Kaufpreis versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2015
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2025

Grundrisse

Weitere Informationen

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