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Lichtdurchflutete Bürofläche in zentraler Lage | Westkreuz | Oldenburg

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Art Bürohaus
  • Lage 26121 Oldenburg
  • Miete zzgl. NK 3.100,00
  • Warmmiete 3.430,00
  • Nebenkosten 330,00
  • Bürofläche ca. 120
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 13
  • Baujahr 1967
  • Gesamtfläche ca. 133
  • Etagenzahl 4
  • Etage 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 1 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 115919952
  • Provision 1,19 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem innenstadtnahen und repräsentativen Büro mit idealer Verkehrsanbindung? Dann ist diese "Penthouse Bürofläche" mit eigener Dachterrasse vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die angebotene Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss ist bereits ein Ingenieurbüro eingezogen. Die Flächen sind entweder über das ansprechende Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen.

Das Bürohaus mit insgesamt 4 Etagen wird derzeit noch in Teilen saniert und für Ihren Einzug final hergerrichtet. Das Objekt ist in den letzten Wochen umfänglich modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht worden.

So wurden z.B. in allen Rahmen neue Fensterscheiben eingesetzt – auf der Südseite mit Sonnenschgutzverglasung, per Einblastechnik wurden die Hohlräume in den Außenwänden mit Mineralwolle gedämmt, das Flachdach wurde erneuert, eine neue Zentralheizung und neue Heizkörper wurden installiert, alle Sanitäranlagen wurden erneuert, Elektroleitungen und Netzwerkverkabelung wurden neu installiert, alle Räume gestrichen und alle Fußbodenbeläge wurden neu verlegt. Ein neuer Personenaufzug wird noch installiert, um auch diesen auf den neuesten Stand zu bringen.

In der oberen Etage werden derzeit noch hochwertige Glas-Trennwände mit Aluminium-Rahmen und Schiebetüren installiert, die für ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld sorgen.

Als besonderes Highlight wird auf dem Dach eine kleine Dachterrasse entstehen, welche Ihnen einen wunderbaren Blick in die umliegende Umgebung ermöglicht. Ein besonderer Ort für kurze Pausen, kleine Meetings oder den Sundowner nach Feierabend.

Das Kellergeschoss wird ebenfalls noch zeitnah saniert, so dass wir Ihnen hier perspektivisch noch Abstellmöglichkeiten anbieten können.

/// MIETBEGINN

Da das Objekt derzeit noch hergerichtet wird können wir Ihnen einen Mietbeginn perspektivisch ab 15.10. oder 01.11.2021 anbieten.

/// PARKPLÄTZE

Parkplätze werden Ihnen perspektivisch direkt hinter dem Haus zur Verfügung stehen. Die Kosten für die Stellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Bis dahin stehen z.B. unter der nahegelegenen Autobahnbrücke in der Regel ausreichend kostenlose Stellplätze zur Verfügung.

/// AUSSENWERBUNG

Im oberen Bereich der seitlichen Fassade steht Ihnen ein beleuchteter Werbekasten für Ihre Firmenwerbung zur Verfügung. Die Kosten für die Anlage sind im Mietpreis enthalten. Die Neugestaltung der Werbeanlage obliegt dem Mieter.

/// HINWEIS ZUM HINTERGRUNDSTÜCK

Wir möchten darauf hinweisen, dass derzeit auf dem Hintergrundstück Gründungsarbeiten für ein zu errichtendes Mehrfamilienhaus durchgeführt werden. Perspektivisch wird hier in den nächsten ca. 12 Monaten ein Wohnhaus mit Tiefgarage für 8-Parteien entstehen.

Lage

Das Bürohaus befindet sich in citynaher Lage auf der Grenze zwischen den Stadtteilen Dobbenviertel und Haarenesch mit bester Anbindung direkt am Westkreuz Oldenburg.

Die Autobahn Richtung Bremen oder Wilhelmshaven ist nur wenige Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und mit dem Fahrrad ist man von hier in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in den umliegenden Stadtteilen.

Direkt am Westkreuz oder an der Alten Molkerei finden sich von Tankstelle, Gastronomie, Schnellimbiss, Bio Markt, Bäcker, Bank & Co. viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Die angebotene Fläche befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Im 2. Obergeschoss ist bereits ein Ingenieurbüro eingezogen. Die Flächen sind entweder über das ansprechende Treppenhaus oder den Fahrstuhl zu erreichen.

Im 3. Obergschoss erwartet Sie dann eine ganz besonders hergerichtete Etage. Alle Trennwände wurden hier mit Glas-Elementen realisiert, so dass hier ein offenes, lichtdurchflutetes und modernes Arbeitsumfeld geschaffen wurde. Auch hier finden sich insgesamt 4 individuelle Büroräume mit großen Fensterflächen, separate Damane und Herren WCs sowie ein Sozialraum mit kleiner Einbauküche. Von hier aus führt die neue Wendeltreppe Sie auf das Dach, auf dem in Kürze noch eine kleine Dachterrasse hergestellt wird. Ideal für kleine Pausen, Gespräche in kleinem Kreis oder den Sundowner nach Feierabend.

/// MEHR FLÄCHE?

In den unteren beiden Etagen können wir Ihnen bei Bedarf weitere ca. 180 qm Bürofläche mit Nebenflächen anbieten!

/// LAN VERKABELUNG

Die LAN-Verkabelung ist derzeit Etagenweise in den Sozialräumen zusammengeführt. Eine Verbindung der drei Etagen sollte technisch relativ unkompliziert sein.

/// TEILFLÄCHEN

Idealerweise suchen wir für die verbleibenden drei Etagen einen Gesamtmieter. Wir können aber auch das 3. Obergeschoss sowie Erdgeschoss/1. Obergeschoss separat anbieten.

Einbauküche DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETKOSTEN

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

///// NEBENKOSTEN

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

///// KAUTION

Die Mietsicherheit beträgt 2 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.


///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 490 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 01.01.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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