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RESERVIERT | Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend | Ofenerdiek | Oldenburg

RESERVIERT | Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend | Ofenerdiek | Oldenburg

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26125 Oldenburg
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Nebenkosten 525,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 723
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1983
  • Nutzfläche ca. 29
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115920011
  • Provision 2,975% vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Sylvia Eden

Inhaber, Geschäftführende Gesellschafterin

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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim für sich und Ihre Familie? Sie suchen etwas Individuelles in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld? Dann ist dieses Einfamilienhaus im Oldenburger Stadtnorden vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie liegt auf einem ca. 723 m² großen, ruhigen Hintergrundstück im beliebten Stadtteil Ofenerdiek. Die Umgebung ist vornehmlich geprägt durch Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser mit schönen Gartengrundstücken.

Bereits von außen ist die Immobilie sicherlich ein architektonischer Hingucker. Das Haus wurde 1983 im Stil eines „Nurdach“-Hauses geplant. Die typische Dachform wurde hier allerdings nicht ganz konsequent umgesetzt, um gerade im Erdgeschoss für einen besseren Lichteinfall zu sorgen. Die offenen Balkenlagen fungieren hier als reines Gestaltungselement. Verklinkert wurde das Haus mit hochwertigem Bockhorner Torfbrand.Das Haus wurde über die Jahre von den jetzigen Eigentümern regelmäßig instandgehalten. Nähere Informationen finden Sie hierzu unter den Ausstattungsmerkmalen.

Im Inneren stehen Ihnen insgesamt ca. 148,7 m² Wohnfläche und ca. 28,8 m² Nutzfläche auf verschiedenen Ebenen zur Verfügung. So individuell das Haus von außen ist, so wurde es auch von innen geplant. Leicht versetzte Wohnebenen mit offenen Treppen sorgen für schöne Blickbeziehungen und Lichteinfall von verschiedenen Seiten. Das Haus bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt wurde viel Wert auf natürliche Materialien gelegt. So sind die Holzbalkenlagen oft offenliegend, diverse Decken sind mit Holz vertäfelt, in zahlreichen Räumen wurde Echtholz-Parkett verlegt und die Wände mit Lehm verputzt.

Im Außenbereich stehen Ihnen diverse Nebenflächen zur Verfügung. Vor dem Haus befinden Sich zwei Carports, um Ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder trocken unterzustellen. In einem ist ein Geräteschuppen für Gartengeräte & Co. integriert. Dazu befindet sich noch ein weiterer PKW-Außenstellplatz neben der Auffahrt.

Der Gartenbereich mit schönem Pflanzenbestand, Hochbeeten & Co befindet sich blickgeschützt hinter dem Haus. Hier finden sich auch der überdachte Terrassenbereich und weitere Außenflächen, wo Sie Freizeit und Feierabende entspannt genießen können. Weiterhin finden Sie hier auch noch einmal einen größeren Geräteschuppen für all Ihre Gartengeräte, Lagerflächen für Kaminholz so wie ein kleines Saunahaus.

Lage

An der Grenze zum Ammerland, liegt im Norden der Stadt der grüne Stadtteil Ofenerdiek. Mit über 16 000 Einwohnern leben hier allein ca. 10 % der gesamten Einwohnerzahl Oldenburgs. Zu erreichen ist Ofenerdiek über die BAB 293 Abfahrt Etzhorn – Ofenerdiek sowie zahlreiche Straßen der Stadt und den Nachbargemeinden Rastede und Wiefelstede. Überwiegend Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser prägen das Bild, viele junge Familien haben hier ihr Zuhause gefunden, umgeben von viel Grün.

Schöne private Gartenanlagen und städtisches Grün sowie der Stadtteilpark Swarte-Moor, eine Oase der Erholung, Radwege und die ländliche Umgebung des Ammerlandes verleihen diesem Teil der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Kindergärten, Schulen, eine Jugendfreizeitstätte, die Stadtteil-bibliothek, die ev. Kirche, Vereine mit viel-fältigen Angeboten, Einzelhandelsgeschäfte, Spiel- und Sportplätze, Banken, Arztpraxen, ein Seniorenwohnheim, verschiedene Betriebe aller Art, Gastronomie und vieles mehr tragen dazu bei, dass sich die Einwohner in diesem Stadtteil wohlfühlen!

Auch die "Ammerlandroute" oder die Fahrradroute "um Oldenburg" führen durch Ofenerdiek direkt am Swarte-Moor-See entlang neben anderen schönen Fahrrad- und Wanderstrecken, wie z. B. dem "Ewald-Sander-Padd" auf der alten Bahntrasse zum ehemaligen Fliegerhorst Oldenburg.

An den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil durch mehrere Buslinien der VWG Oldenburg angeschlossen. Vom Bahnhof Ofenerdiek bis zum Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit ca. 14 Minuten. Auch der Nachtbus verkehrt regelmäßig.

Ausstattung

Sie erreichen das Einfamilienhaus über die gepflasterte Auffahrt. Vor dem Haus finden sich zwei Carports und ein Aussenstellplatz für Motorräder oder Fahrräder oder kleinere Autos.

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich. Im Dielenbereich befinden sich das Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme (Buderus 2012) und auch der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind.

Danach treten Sie in das Herzstück des Hauses, den offenen und hellen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 50 m² viel Platz für Ihre Gestaltungswünsche lässt. Im hinteren Wohnzimmerbereich finden Sie den Anschluss für einen Kaminofen. Von hier aus haben Sie über die große Hebeschiebetür Zugang zur überdachten Terrasse. Im vorderen Wohnbereich befindet sich ein weiterer Ausgang zur seitlichen Außenfläche und dem Garten. Hier finden Sie das Highlight im Außenbereich, die Sauna mit elektrischem Saunaofen mit Verdampfer der Fa. Saunalux und großzügigem, hellen Duschbereich. Nach einem stressigen Tag können Sie hier entspannt abschalten!

Im vorderen Essbereich finden Sie auch die Küche mit ansprechender Einbauküche, die zum Angebot dazugehört, und kleiner Speisekammer. Im hinteren Essbereich führen Sie wenige Treppenstufen hinunter in einen Raum, der sich für diverse Nutzungen eignet. Es könnte als Arbeitszimmer, TV-Zimmer oder auch als Esszimmer genutzt werden.

Die zentral gelegene, offene Holztreppe führt Sie dann hoch zu einer Zwischenebene, die derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus geht es dann weiter in das Obergeschoss.

Der großzügige, ebenfalls offen gehaltene Dielenbereich wird derzeit für sportliche Aktivitäten genutzt. Hier bieten sich aber sicherlich vielfältige Möglichkeiten. Auf dieser Ebene finden Sie ein großes Elternschlafzimmer, das schön dimensionierte Badezimmer mit Waschtischen, Badewanne und Dusche, sowie das Kinder- oder Gästezimmer.

Zentrales Element auf dieser Ebene ist sicherlich die offene Wendeltreppe, die Sie in das Dachgeschoss führt. Diese Fläche wird von uns explizit als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Die Flächen sind jedoch ausgebaut und bieten Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt werden die Flächen im Erdgeschoss und das Badezimmer im Obergeschoss vornehmlich über eine Fußbodenheizung. Der tieferliegende Raum im EG, die restlichen Räume im OG und die Nutzflächen im DG werden über normale Heizkörper beheizt.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den letzten 11 Jahren kontinuierlich instand gehalten. Hier finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Arbeiten:

2011 Neues "Trendwende" Parkett im Flur, Wohn- und Essbereich
2012 Neue Buderus Gas-Therme (Modell 2011)
2012 Zukauf von 115 m² zusätzlichem Grundstück
2012 Pflasterung Aussenstellplatz
2012 Neues, zweites Carport
2013 Diverse Malerarbeiten
2016 Bewegungsmelder, rund um das Haus
2016 Sicherungsverstärkung für Eingangstür und Garten-Flügeltür
2016 Neues Überdach im Gartenbereich
2016 Anstrich der Außenstützbalken
2016 Malerarbeiten Dachgeschoss
2018 Malerarbeiten Dachgeschoss
2019 Elektroarbeiten im Dachgeschoss
2019 Aufarbeitung Holzboden im Dachgeschoss
2019 Einbau Waschbecken DG
2019 Tapezierarbeiten DG
2021 Erneuerung Gäste-WC
2021 Erneuerung der meisten Plissees
2022 Malerarbeiten Flur OG
2022 Anstrich Sauna-Außenbereich

Zusammenfassend bieten wir Ihnen hier ein Haus mit individueller Architektur und spannender Raumplanung, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet. Mit Vorstellungskraft und wenigen Handgriffen können Sie das Haus zu Ihrem neuen Zuhause machen oder mit etwas mehr Aufwand auf die vorhandene, solide Basis weiter individualisieren!

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// NEBENKOSTEN & HAUSGELD

Die derzeitigen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt ca. 525 Euro/Monat. Davon entfallen ca. 294 Euro/Monat auf die angepassten Heizkostenvorauszahlungen (war bisher 150 Euro/Monat).

Weitere Nebenkostenpositionen sind:

Wasser/Abwasser: Ca. 35 Euro/Monat
Strom: Ca. 120 Euro/Monat
Gebäudeversicherung: Ca. 57,50 Euro/Monat

/// HINWEIS DACH:

Wir möchten für eine eventuelle Dachsanierung vorsorglich darauf hinweisen, dass das Dach mit Eternit-Wellenplatten eingedeckt ist. Dieser Baustoff wurde bis in die 1990er Jahren gerne verwendet, da er prinzipiell korrosionsbeständig, langlebig, atmungsaktiv, schalldämmend, frostsicher und leicht ist.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

// IDA AWARD 2022 & TOP 50 Immobilienmakler

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Oldenburg? In 2019 haben wir unser 20-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert.

In 2022 sind wir erneut mit der Branchen-Auszeichnung IDA Award 2022 für unsere hervorragenden Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.

Mit inzwischen über 500 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann möchten wir uns als den Immobilienmakler Ihrer Wahl in Oldenburg empfehlen. Wir bieten Eigentümern eine eingehende Beratung, eine marktgerechte Objektbewertung und dazu moderne und umfassende Vermarktungsmethoden.

Inzwischen über 500 Kundenbewertungen sprechen für unseren verlässlichen Service.

// Gewerbeimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Gewerbeimmobilie? Auch dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns seit mehreren Jahren auf moderne Gewerbeimmobilien an attraktiven Standorten wie z.B. Alter Stadthafen, Innenstadt, Technologiequartier oder Gewerbegebiet Tweelbäke spezialisiert. Hier können wir Ihnen in der Regel Büroflächen, Ladenflächen oder Gewerbeflächen anbieten.

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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