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Hochwertiges Pultdach-Haus in moderner Holzrahmen-Bauweise | Rhauderfehn

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 26817 Rhauderfehn
  • Kaufpreis 439.500,00
  • Wohnfläche ca. 138
  • Grundstück ca. 775
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2015
  • Nutzfläche ca. 11
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 115919919
  • Provision 2,975% vom Kaufpreis
Sylvia Eden

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim für sich und Ihre Familie? Sie suchen ein Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnklima? Dann ist dieses Pultdach-Haus in Holzrahmen-Bauweise in Rhauderfehn vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Das Haus wurde im Jahr 2015 von der renommierten Holzbau-Firma Stührenberg aus Rhauderfehn in ansprechender Blockbohlenfassade auf einem ca. 775 m² großen Grundstück mit schöner Süd-West-Ausrichtung errichtet.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus ca. 138 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche auf zwei Geschossen, eine überdachte Terrassenfläche, ein großzügiges Carport mit angeschlossenem Geräteraum sowie einen wirklich liebevoll angelegten Garten mit einem außergewöhnlich schönem Pflanzenbestand.

Die Eigentümer haben sich seinerzeit von den zahlreichen Vorteilen eines Hauses in Holzrahmen-Bauweise überzeugen lassen. Die einzigartigen Eigenschaften von Holz ermöglichen sowohl ansprechende Architektur als auch individuelle Grundrisse. Holz ist ein nachhaltiges Naturprodukt und schont Ressourcen. Die hervorragenden Dämmwerte ermöglichen eine geringere Wandstärke im Vergleich zu Stein. Somit profitieren Sie auf der einen Seite von mehr Wohnraum und auf der anderen Seite von einem ganzjährig angenehmen Raumklima bei geringeren Energiekosten durch den hervorragenden Kälte- und Hitzeschutz. Aufgrund der natürlichen Atmungsaktivität der Bauteile wird die verbrauchte Raumluft gefiltert, die Feuchtigkeit reguliert und ein unvergleichliches Raumklima geschaffen. Dazu ist ein Hausbau auch idealerweise nachhaltig im Sinne dauerhafter Wertbeständigkeit. Diese wird durch den Einsatz von Materialien erreicht, die nach vielen Jahren noch denselben Wohnkomfort bieten wie zu Beginn. Holz gilt als besonders beständig und erfüllt daher diese Voraussetzungen optimal. Zudem zeichnen sich die Balken, die beim Holzrahmenbau zum Einsatz kommen, durch eine hohe Feuerwiderstandsklasse aus. Alles Eigenschaften, die damals wie heute für ein Eigenheim in Holzbauweise sprechen!

Bei diesem Haus überzeugt nicht nur die ansprechende Architektur und Fassadengestaltung. Die Qualität der Materialien setzt sich auch im Rest der Immobilie und seinen Ausstattungsmerkmalen fort. Klima-Bodenplatte mit besonders hohen Dämmwerten, hochwertige Bodenbeläge, 3-Fach-Verglasung mit Fensterlüftung und Pilzkopf-Verriegelung, elektrische Jalousien mit Steuerung und Plissees in den meisten Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen, Rauchmelder, CO2-Melder, Panikschalter im EG und OG, extra Zirkulationspumpe für Warmwasser, Warmwasser-Anschlüsse an Waschmaschine und Geschirrspüler, Leitungs-Vorbereitung für eine Solar-Anlage auf dem Dach, LAN-Verkabelung im Wohn- und Arbeitszimmer, eine voll-ausgestattete Einbauküche, ein schöner Pflanzenbestand und, und, und.

Dem aufmerksamen Besucher fallen auch die zwei „Zuhause Sicher“ Plaketten an der Fassade auf. Diese können Häuser erhalten, die präventiv Einbruchschutz- und Brandschutzmaßnahmen durchgeführt haben, was hier der Fall ist. Mit diesem Siegel verringert sich auch der Versicherungsbeitrag für Ihr Haus.

Alles in Allem bieten wir Ihnen hier ein äußerst gepflegtes Haus in zentrumsnaher Lage in Rhauderfehn. Wohnen Sie schon bald dort, wo andere Urlaub machen.

Lage

Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist Westrhauderfehn. Mit ca. 18.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer [Quelle: Wikipedia].

Erholungsort Rhauderfehn

Über die Autobahn Richtung Ostfriesland wird man gleich von großen Kulturhinweisschildern mit dem Aufdruck „Fehnlandschaft“ begrüßt. Auch die Windmühlen am Horizont weisen darauf hin, dass Ostfriesland nicht weit sein kann. Die typische Fehnlandschaft vermittelt nicht nur die Weite der Region, sondern fordert einen auf, einfach durchzuatmen und das Freiheitsgefühl wirken zu lassen.

Rhauderfehn ist bekannt durch seine „Fehnlandschaft“, welche in den Ortschaften Westrhauderfehn und Rhaudermoor zu sehen ist. Hier wird das Bild von dem Netz der Wasserwege geprägt. Lange Kanäle mit parallel laufenden Straßen mit charakteristischen Häusern durchziehen den Ort.

Rhauderfehn bietet seinen Bewohnern und Gästen einen hohen Freizeitwert. Ob ein Besuch im Fehn-und Schiffahrtsmuseum oder eine aktive Tour mit Paddel- und Pedal – für jeden ist etwas dabei. Es gibt viele ruhige Angelstellen in unbenutzter Natur sowie schöne Fahrradwege wie z.B. die Mottorouten „Rhauderfehn erfahren, die Deutsche Fehnroute, den Ostfriesland-Wanderweg und die Moorerlebnisroute. Auch die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus.

Natur pur in Rhauderfehn

Ankommen, abschalten und erholen. Die abwechslungsreiche Landschaft, die durch Wallhecken und Moorlandschaft gekennzeichnet ist, zeichnet Rhauderfehn aus. Naturerlebnisse wie der Holter Hammrich, das Jammertal oder unsere Fehnlandschaft laden euch zum Entspannen ein. Darüber hinaus gibt es viele ruhige Angelstellen in unbenutzter Natur.

Kunst & Kultur in Rhauderfehn

Erleben Sie die ostfriesische Kultur & Tradition direkt in Rhauderfehn. Entdecken Sie historische Gebäude wie die Villa Graepel in der das Fehn-und Schiffahrtsmuseum untergebracht ist oder das denkmalgeschütze Dwarshuus (Fehntjer Forum), in dem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen geboten werden. Darüber hat Rhauderfehn viel zu bieten – von traditionellen Mühlenbauwerken, der Fehnlandschaft bis hin zum kreativen "Zuhause" des Kunstkreises. Begeben Sie sich auf eine Zeitreise durch Rhauderfehn und entdecken Sie auch die Geschichte durch die Fehn Tour.

Ausflugs-Tipps

Erlebnisse für die ganze Familie, Erholung pur, Naturerlebnisse und Tradition – in Rhauderfehn ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wie wäre es mit einer Besichtigung einer typischen Mühle oder eine Fahrt mit einem Traditionsschiff? Ein Museumsbesuch, um die Vergangenheit der Schiffer und der Seefahrt kennenzulernen oder ein appgesteuertes Detektivspiel?

Die Städte Leer und Papenburg sind schnell erreichbar und auch die ostfriesische Nordseeküste hat einiges zu bieten.

Gastronomieübersicht

Ob kleiner Frühstücksnack, warme Hauptmahlzeit oder ein Zwischenstopp für eine typische, ostfriesische Teestunde – in Rhauderfehn ist für jeden Geschmack etwas dabei.

[Quelle: ostfriesland-rhauderfehn.de]

Ausstattung

Bereits bei der Einfahrt in die Straße fällt dieses besondere Haus ins Auge. Pultdach-Architektur und Blockhohlen-Fassade präsentieren sich eingerahmt von dem wunderschönen Garten in bestem Licht.

Sie betreten das Grundstück über die mit hochwertigen Klinkern gepflasterte Auffahrt. Ein Fahrzeug findet Platz unter dem optisch integrierten Carport, an den sich ein Geräteraum anschließt und der im Dachbereich noch über einen zusätzlichen Bodenraum verfügt. Sollten Sie einen weiteren Stellplatz für einen PKW oder evtl. Wohnwagen/Wohnmobil benötigen, wurde neben dem Carport ebenfalls schon vorgesorgt.

Sie betreten das Haus über die farblich akzentuierte Haustür. Direkt im Flur fällt einem die offene Balkenlage im Deckenbereich auf. Die Eigentümer haben sich im gesamten Erdgeschoss für diese kostenintensivere Variante entschieden, um den Holz-Charakter des Hauses auch im Inneren sichtbarer zu machen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen als Herzstück ein großzügig und offen gestalteter Wohn-Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse zur Verfügung. Die vollständig ausgestattete Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten. Angeschlossen an die Küche finden Sie noch eine Speisekammer und eine raumhohe Nische zur Unterbringung eines Schrankes.

Besonders auffällig ist hier sicherlich der Wohnbereich, der auch nach oben offen und ohne Zwischendecke zum Obergeschoss realisiert wurde. So entsteht ein wunderbar luftiger und an seiner höchsten Stelle ca. 5 Meter hoher Raum mit Blick auf die Galerie im Obergeschoss.

Die Terrasse und der Garten sind von hier aus über zwei Hebe-Schiebe-Türen oder zwei weitere bodentiefe Fensterelemente zu erreichen. Die quasi innenliegende, unter dem Dach befindliche Terrasse ist mit einem schönen Holzboden-Belag ausgestattet und erlaubt das Sitzen im Freien bei fast allen Wetterbedingungen. Zum Sonnen-und Windschutz wurde nach Süden eine elektrische Markise angebracht, nach Westen eine elektrische, halb-durchscheinende Vertikal-Markise.

Der wirklich liebevoll angelegte Garten wird mit allen Pflanzenbeständen übergeben. Die ebenfalls mit Klinkern gepflasterten Wege führen Sie einmal zu einer kleinen Sonnenterrasse an der Westseite oder zum Geräteraum und Carport. Der Weg zum Carport ist hier mit einer abschließbaren Milchglas-Schiebetür gesichert.

Im weiteren Teil des Erdgeschosses stehen Ihnen dann ein Arbeits-/Schlaf- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im HWR finden Sie zum einen Platz für Waschmaschine und Trockner, die Brennwert-Therme sowie die Zentral-Einheit für die hauseigene, wand-integrierte Vakuum-Staubsaugeranlage. Mit Wand-Auslässen in allen Zimmern benötigen Sie so nur den zugehörigen Schlauch, um unkompliziert die Räume zu reinigen.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zunächst die offene Galerie betreten. Von hier aus blicken Sie in den Wohnbereich. Zur Linken befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Hier haben Sie viel Platz für Bett, Nachttische und Kleiderschränke. Der extra eingepasste Kleiderschrank auf den Fotos könnte sogar übernommen werden. Durch das Pultdach haben Sie auch hier eine schöne Deckenhöhe von über 3,50 Metern in der Spitze.

Auf der anderen Seite der Galerie befinden sich einmal ein Abstellraum und das große Hauptbadezimmer mit Dusche. Auch dieser Raum überzeugt durch seine schöne Deckenhöhe in der Spitze. Hier kann man entspannt in den Tag starten.

In der hohen Wand befindet sich im oberen Bereich eine Reihe von kleineren Fenstern, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und Schlafzimmer, Galerie und Badezimmer von oben mit Licht durchfluten. Auch hier wurden Plissees angebracht, in der Galerie sind diese sogar elektrisch über Fernbedienung zu steuern.

Zusammenfassend kann man sagen, dass dies ein umfassend ausgestattetes Haus ist, welches mit viel Liebe zum Detail gestaltet, gebaut und gepflegt wurde.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

// TOP 50 Immobilienmakler

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2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!

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Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.

Mit inzwischen über 455 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,57 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler.

Wann testen Sie unseren Service?
Wir freuen uns auf Sie!

// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien

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///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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