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DREI HÖFE | Corner Store für frische Café oder Ladenkonzepte

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Art Verkaufsfläche
  • Art Einzelhandelsflächen
  • Art Laden
  • Lage 26122 Oldenburg
  • Mietpreis pro m² 25,00
  • Zimmer 1
  • Baujahr 2021
  • Gesamtfläche ca. 160
  • Etagen 5
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Ohne Bodenbelag
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 115919925
  • Provision 1 Kaltmiete zuzüglich 19% MwSt.

Immobilie

DREI HÖFE – OLDENBURG // Ein neuer Leuchtturm für die Stadt.

Die DREI HÖFE sind das neueste Leuchtturm-Projekt, welches derzeit im Herzen von Oldenburg entsteht. Realisiert wird das Projekt von vier renommierten Unternehmen, die bereits für eine Vielzahl von Immobilien in und um Oldenburg verantwortlich sind. Für die Projektentwicklung zeigen sich Neu_FundLand sowie Aschenbeck & Aschenbeck verantwortlich. Entwurf, Planung und Ausführung übernimmt das Architekturbüro Angelis & Partner. Errichtet werden die DREI HÖFE als Generalunternehmer von Alfred Döpker Bauunternehmen. Erwartungsgemäß entsteht so ein Gebäudekomplex, welcher höchste Ansprüche an Konzeption, Gestaltung, Funktionalität und Ausführung erfüllen wird.

// LEBENDIGER ANZIEHUNGSPUNKT // Im kulturellen Hotspot.

Die DREI HÖFE werden das lange brach gelegene Areal im Zentrum von Oldenburg zu einem lebendigen Anziehungspunkt im kulturellen Hotspot transformieren. Das Stadtviertel zwischen Innenstadt, Hafenpromenade und Bahnhof wird sich zu einer belebten und beliebten neuen Adresse der Stadt entwickeln.

// URBANE DURCHMISCHUNG // Auf insgesamt 5 Etagen.

Die Stadtzentren befinden sich im Wandel. Die Art und Weise wie wir Innenstädte und ihr näheres Einzugsgebiet nutzen müssen sich auf absehbare Zeit anpassen, um für möglichst viele Zielgruppen attraktiv zu sein. Ein reiner Versorgungsbereich, der nur zu Geschäftszeiten Leben und Nutzung in die Stadtzentren bringt ist schon seit längerem nicht mehr zeitgemäß.

Die Menschen wollen vielmehr die „24-Stunden Stadt“, in der man Einkaufen, Arbeiten, Genießen, Spaß haben und Leben kann. Städtebaulich kann das erreicht werden, in dem man gerade bei Neubauobjekten anstatt single-use mit einer multi-use Konzeption in die Planung geht, um eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungen unter einem Dach zu vereinen. Das sorgt für eine höhere Attraktivität und Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten, die sich gegenseitig ergänzen und Mehrwert bringen.

// 9.500 m² // Hotel, Gastro, Gewerbe, Büros und Penthouse-Wohnungen.

Das zukunftsweisende Mischkonzept der DREI HÖFE verbindet Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel, urbanes Wohnen und Arbeiten auf fünf Etagen und hohem Niveau.
So entsteht bis zum 4. Quartal 2022 in zentraler City-Lage ein neues Leuchtturm-Projekt, welches für Einheimische und Gäste weit über die Stadtgrenzen hinaus strahlen wird.

Der Gebäudekomplex sieht eine Folge von drei Innenhöfen vor, die das neue Quartier mit dem gewachsenen Umfeld vernetzen und zugleich eine besondere Aufenthaltsqualität bieten.

Die vielfältigen Nutzungen sind sorgfältig aufeinander abgestimmt und greifen auf einer Gesamtfläche von 9.500 qm ineinander. Zentraler Bestandteil der DREI HÖFE wird ein hochwertiges Hotel mit öffentlicher Bar, Wellness- und Tagungsbereichen. Im Erdgeschoss soll dieses durch einen Quartiersversorger mit Markthallencharakter, Einzelhandelsflächen und moderner Gastronomie flankiert werden. In den Obergeschossen finden sich dann innovative Büroräume sowie Penthouse-Wohnungen für den gehobenen Anspruch.

// BOUTIQUE HOTEL // Herzstück mit 104 Zimmern.

Herzstück des DREI HÖFE Komplexes ist ein neues Boutique-Hotel mit 104 hochwertigen Zimmern vom Doppelzimmer bis zur Family-Suite. Es handelt sich um ein designorientiertes Konzept mit Wellness-, Konferenz- und Tagungsbereich auf ca. 4.000 qm.

// CORNER-STORE & MIXED USE FLÄCHE // Für individuelle Konzepte.

Neben Markthalle, Hotellobby und Restaurant sollen zwei Einzelhandelsflächen mit ca. 160 qm und ca. 170 qm das Erdgeschoss beleben.

// OPEN SPACE BÜROS // Raum für Ihr Unternehmen.

Im 2. und 3. Obergeschoss entstehen auf ca. 2.500 qm hochwertige Büroflächen, die als moderne Open-Space Arbeitswelten gestaltet wurden.

// 13 PENTHOUSE-WOHNUNGEN // 2 bis 5 Zimmer // 63 bis 169 m².

Die oberste Etage ist 13 exklusiven Penthouse-Mietwohnungen vorbehalten. Hochwertigen Wohnraum über den Dächern der Stadt.

Lage

GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

// CORNER-STORE // Für Café oder Laden-Konzepte.

Neben Markthalle, Hotellobby und Restaurant sollen zwei Einzelhandelsflächen mit ca. 160 qm und ca. 170 qm das Erdgeschoss beleben. Sie haben bereits frische Ideen und Konzepte für Ihren Corner-Store im Kopf? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

// FLÄCHEN-AUSSTATTUNG

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden prinzipiell „nackt“ übergeben. Der Innenausbau, inkl. Bodenbeläge, El-Verkabelung und Lüftung ist mieterseitig zu leisten. Alle Anschlüsse liegen bis in die Fläche.

///// SPEZIFISCHE FLÄCHENAUSSTATTUNG GEWERBE

// Nackte-Flächenübergabe zum vollständigen mieterseitigen Ausbau.

// Offene und flexibel nutzbare Einheit mit einer lichten Raumhöhe von 3.51 – 4.19m.

// Massive Außenwände mit Verblendmauerwerk und bodentiefen Fensterelementen.

// Aluminium-Pfosten-Riegelfassade mit Torflügeln, Faltanlagen und Kippelementen im Oberlichtbereich. Sonnenschutzverglasung.

// Flächen ohne Bodenaufbau und Bodenbeläge.

/// BELEUCHTUNG

// Die Beleuchtung erfolgt mieterseitig. Leitungsanschluß bis in die Fläche.

/// BESCHATTUNG

// Vorrichtung für mieterseitige Gelenkarmmarkisen. Verankerung am Rohbau.

/// IT/ELEKTRO-INSTALLATIONEN

// Strom, Daten und Telefonleitung bis in die Fläche. Innenverteilung erfolg mieterseitig.

/// HEIZUNG, KÜHLUNG & LÜFTUNG

// Anschluß Heizleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung oder Heizkörper.

// Anschluß Lüftunsleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung. Separate Lüftungsanlage je Gewerbeeinheit mit 6 m³/h*m² Fläche.

// Anschluß Kühlleitungen bis in die Fläche, ohnen Verteilung. Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der einzelnen Flächen.


///// ALLGEMEINE GEBÄUDEASUSTATTUNG

// Tiefgarage mit 68 Stellplätzen, Zufahrtskontrolle durch Schrankenanlage.

// 30 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage.

// Vier seilgetriebene Personenaufzugsanlagen 2,10 m x 1,2 m.

// Vier Treppenhäuser.

// Abstellräume für Mieter, Büro-Lagerflächen und Technikräume im Tiefgeschoss.

/// BELEUCHTUNG

// AP-Feuchtraumleuchten in Tiefgarage, Mieterkeller, Technikräumen und – gängen.

// Beleuchtungssteuerung Tiefgarage, Flure und Trepenhäuser über Präsenzmelder.

// Wandleuchten für Gebäudezugänge.

// Beleuchtung der Außenanlagen durch Pollerleuchten.

// Sicherheits-Beleuchtungsanlage inkl. automatischer Überwachung und Zentralbatterie.

/// ELEKTRO/IT-INSTALLATIONEN

// Glasfaser-Hausanschluss. Lichtwellenleiter-Verteilung in die Nutzungseinheiten.

// Flächendeckende Brandmeldeanlage und Alarmierung. Rauchmelder in Wohnräumen.

/// HEIZUNG / LÜFTUNG / BESCHATTUNG

// BHKW in Verbindung mit Gas-Brennwertkessel zur Erzeugung von Heizwärme.

// Lüftungsanlage zur mechanischen Frischluftversorgung der Gewerbe- und Büroeinheiten.

// Vorrichtung für Gelenkarmmarkisen für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

// Elektrische Raffstore-Anlagen (außer Nordfenster) in den Obergeschossen. VSG-Sonnenschutzverglasung im Erdgeschoss.

// Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der Gewerbe- und Büroflächen.


///// TERMINE

// 01.11.2022 // Fertigstellung

// 01.11.2022 // Mietbeginn

// ab 08.2022 // erste Rohbaubesichtigungen

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETKOSTEN

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% .

///// NEBENKOSTEN

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% . Als Richtwert für die Nebenkosten kalkulieren Sie bitte mit ca. 2,5 Euro/m².

///// KAUTION

Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.


///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 450 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,58 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 23.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 22.12.2030
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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