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BESTE LAGE | Penthouse mit Blick auf den Schloßgarten | Sauna & Pool | Dobbenviertel

BESTE LAGE | Penthouse mit Blick auf den Schloßgarten | Sauna & Pool | Dobbenviertel

Eckdaten

  • Art Penthouse
  • Lage 26122 Oldenburg
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Hausgeld 90,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 5
  • Etage 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115920010
  • Provision 2,975 % vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Sylvia Eden

Inhaber, Geschäftführende Gesellschafterin

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Immobilie

Sie suchen eine Wohnung mit Laufentfernung zur Innenstadt, möchten aber auf eine grüne Umgebung nicht verzichten? Dann haben wir mit diesem Penthouse an der Gartenstraße genau das Richtige für Sie.

Das Penthouse wurde vor der letzten Vermietung Ende 2019 in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Ein neues Fenster zum Schlossgarten ist eingesetzt worden, große Teile der Wandflächen frisch verputzt und gestrichen. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt, ein neues Badezimmer mit Duschwanne wurde installiert. In der Küche und den Schlafzimmern wurde ansprechender Designbelag neu verlegt. Die Heizkörper wurden durch neue glatte, weiße ersetzt.

Eine Bushaltestelle, wenige Laufminuten oder ein paar Tritte mit dem Rad von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich diese schöne Penthouse- Wohnung direkt gegenüber dem Oldenburger Schlossgarten.

Von den beiden insgesamt ca. 36 m² großen Dachterrassen haben Sie einen fantastischen Ausblick auf einen der schönsten Landschaftsgärten Norddeutschlands.

Die insgesamt ca. 124 m² verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Zugang zur vorderen Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Ankleidezimmer, ein Bad, ein großzügiger Dielenbereich, der auch als Esszimmer genutzt werden kann eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur zweiten Dachterrasse.

Zu erreichen ist die Wohnung entweder über das gepflegte Treppenhaus oder über den Lift.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

// Gemeinschaftlicher Wellness Bereich

Als zusätzliches Highlight steht Ihnen im Kellergeschoss noch ein gemeinschaftlicher Wellness Bereich mit Sauna und Pool zur Verfügung.

Lage

Das Haus liegt an der schönen Gartenstraße, direkt gegenüber dem Schlossgarten, in Laufentfernung zur Innenstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen. Auch das Olantis Freizeitbad ist fußläufig bequem zu erreichen.

Die zahlreichen, aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen des Viertels spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider. Die Straßenzüge sind geprägt von imposanten Bauten mit Spitztürmen, Stuckornamenten, reich verzierten Außenwänden und opulenten Glasveranden. Die Villen und Bürgerhäuser zählen nach wie vor zu den begehrtesten Objekten der gesamten Stadt.

Die attraktive Lage direkt am Schlossgarten, Theater und an der Innenstadt ist einmalig in Oldenburg.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte! Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über weiter wachsen werden.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Herzstück der Wohnung ist der ca. 34 m² große Wohnbereich mit angeschlossenem ca. 8 m² großen Wintergarten. Von hier aus haben Sie Zugang zur vorderen Dachterrasse, von der Sie direkt in die Baumkronen des Schlossgartens blicken können. Hier hat der Eigentümer ein weiteres Fenster zum Schlossgarten einsetzen lassen, damit Sie den Blick ins Grüne noch besser genießen können.

Kochfreunde kommen im Penthouse auf Ihre Kosten. Ca. 12 m² Platz, große Fensterflächen, ein grüner Blick über die Dächer des Dobbenviertels und Zugang zur zweiten Dachterrasse. Auch die Einbauküche gehört zum Angebot bereits mit dazu.

Weiterhin stehen Ihnen ein großzügiger Dielenbereich, der auch als Essbereich genutzt werden kann, ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidezimmer und Zugang zur Dachterrasse, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt über eine Duschwanne, WC und einen Waschtisch. So können Sie sich ganz entspannt für den Tag fertigmachen. Das Badezimmer ist innenliegend verfügt aber über eine Lichtkuppel, die elektrisch zu öffnen ist.

Wohnzimmer, Flur und Dielenbereich sind mit einem schönen Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Schlafzimmer sind mit einem ansprechenden Design-Belag ausgelegt. Das Bad ist gefliest.

Alle Fenster, bis auf das im Schlafzimmer, sind mit außenliegenden, elektrischen Raffstores ausgestattet.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 36 m² Außenfläche zur Verfügung. Hier haben Sie also viel Platz für Lounger, Tisch, Grill und Kübelpflanzen, um sich hier ein kleines Refugium über den Dächern der Stadt zu schaffen.

Wellness-Freunde werden sich über den gemeinschaftlich genutzten Bereich im Kellergeschoß freuen, wo Sauna und Pool genutzt werden können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein PKW-Außenstellplatz steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// NEBENKOSTEN & HAUSGELD

Die derzeitigen, umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 433 Euro pro Monat. Davon entfallen ca. 222 Euro pro Monat auf Heizkostenvorauszahlungen.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 90 Euro pro Monat. Davon entfallen ca. 45 Euro pro Monat auf Kleinreparaturen, Verwaltergebühren und Kosten des Geldverkehrs. Ca. 45 Euro pro Monat entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

// IDA AWARD 2022 & TOP 50 Immobilienmakler

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Oldenburg? In 2019 haben wir unser 20-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert.

In 2022 sind wir erneut mit der Branchen-Auszeichnung IDA Award 2022 für unsere hervorragenden Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.

Mit inzwischen über 500 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,59 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann möchten wir uns als den Immobilienmakler Ihrer Wahl in Oldenburg empfehlen. Wir bieten Eigentümern eine eingehende Beratung, eine marktgerechte Objektbewertung und dazu moderne und umfassende Vermarktungsmethoden.

Inzwischen über 500 Kundenbewertungen sprechen für unseren verlässlichen Service.

// Gewerbeimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Gewerbeimmobilie? Auch dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns seit mehreren Jahren auf moderne Gewerbeimmobilien an attraktiven Standorten wie z.B. Alter Stadthafen, Innenstadt, Technologiequartier oder Gewerbegebiet Tweelbäke spezialisiert. Hier können wir Ihnen in der Regel Büroflächen, Ladenflächen oder Gewerbeflächen anbieten.

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 04.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 05.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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