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Attraktive Produktionshalle mit Büro und Außenfläche | Wiefelstede

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage 26215 Wiefelstede
  • Miete zzgl. NK 3.000,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Grundstück ca. 800
  • Gewerbefläche ca. 600
  • Gesamtfläche ca. 600
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115919902
  • Provision 1,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie in Wiefelstede? Dann ist diese Produktionshalle mit Büro und Außenflächen vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Halle ist insgesamt ca. 600 m² groß (20M x 30M) und teilt sich in Produktionshalle und Bürofläche auf.

Der Teil, der derzeit für die Produktion genutzt wird ist ca 400 M" groß und verteilt sich auf einen größeren, offenen Hallenbereich mit 2 Rolltoren von 4x4M Größe und 3 Nebenräumen, die für verschiedene Produktionsschritte genutzt werden. In einem der Nebenräume befindet sich noch ein weiteres Rolltor mit 2,5x4M Größe.

Im großen Hallenbereich befinden sich 4 Lichtkuppeln im Hallendach. Eine kleine Kranbahn mit ca. 500 kg Tragkraft ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird die Halle über Gas-Decken-Strahler.

Der Boden im Hallenbereich ist mit Betonsteinen ausgelegt.

Von der Halle aus gibt es einen Zugang zu einem WC-Bereich, in dem auch noch Umkleide- und Duschbereich untergebracht werden könnten. Die Vorbereitung für die Installation von 2 Duschen ist bereits vorhanden.

Der Bürobereich inkl. Nebenflächen ist ca. 200M² groß. Hier finden sich derzeit 3 Büroräume verschiedener Größen, ein Sekretariat direkt am Eingangsbereich und 2 weitere Räume, die derzeit für Plotterarbeiten bzw. als Personalraum genutzt werden. In dem Personlaraum ist eine Einbauküche vorhanden, die mit übernommen werden kann. Dazu befinden sich hier weitere WCs, von denen eines auch nochmal über einen kleineren Raum verfügt, der als Umkleide genutzt werden kann und ein Raum, in dem die Thermen für Heizung und Warmwasser untergebracht sind.

Der gesamte Bereich über der Bürofläche, also ca. 200M², ist als Lagerfläche oder anderweitig zu nutzen. Erreichbar ist die Bodenfläche über eine Treppe im Hallenbereich.

Im Außenbereich vor der Halle stehen ca 150M² Rangier- und Nutzfläche zur Verfügung. Angrenzend dazu 7 Außenstellplätze. Hinter der Halle stehen noch einmal ca. 60M² Freifläche zur Verfügung, die über ein Tor gesichert werden können.

Lage

Die angebotene Produktionshalle mit Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Wiefelstede, unweit vom Stadtzentrum und von der Hauptstraße entfernt.

Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten zu erreichen, so daß Sie von hier aus problemlos ins Umland kommen.

/// INFO WIEFELSTEDE

Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen mit ca. 15.500 Einwohnern. Sie liegt zwischen den Städten Oldenburg und Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede.

Wiefelstede liegt direkt zwischen den Autobahnen A28 und A29 und ist vom Oberzentrum Oldenburg ca. 20 km entfernt.

Das schreibt die Gemeinde Wiefelstede über sich selbst:

Wirtschaftsstandort Wiefelstede

Durch die Autobahnstrecken Oldenburg-Wilhelmshaven und Oldenburg-Leer (A 28 und A 29) gewann die Gemeinde Wiefelstede in den vergangenen Jahren im gewerblichen Bereich auch überörtlich an Bedeutung.

Es gibt in der Gemeinde so gut wie alle Branchen – als Hauptstandbein gilt jedoch nach wie vor das vielfältige Handwerk.

Für einen gesunden Wirtschaftsstandort spielt auch das weitere Umfeld eine bedeutende Rolle. Private und öffentliche Infrastruktur sind an die Anforderungen und Möglichkeiten angepasst. So lässt es sich in Wiefelstede gut wohnen.

Die Gemeinde Wiefelstede möchte den Wirtschaftsstandort sichern und weiter ausbauen.

Im Rahmen der allgemeinen Wirtschaftsförderung der Gemeinde werden die Steuerhebesätze ausdrücklich niedrig gehalten.

Ausstattung

Die Halle wurde mit isolierten Wand- und Deckenpaneelen errichtet.

Produktionsbereich und Nebenräume sind weitestgehend mit Betonsteinen ausgelegt. Ein Teil der Nebenflächen verfügt über einen Betonboden.

In der Halle gibt es insgesamt 2 große ca. 4x4M Rolltore und ein kleineres Rolltor mit ca. 2,5x4M Größe. Die lichte Hallenhöhe beträgt ca. 5 Meter, in der Spitze ca. 6,5 M. Im Hallenbereich befinden sich 4 Lichtkuppeln sowie diverse Deckenleuchten. Geheizt wir über Gas-Decken-Strahler. Eine kleine Kranbahn hilft, Gewichte von bis zu 500 Kilogramm zu bewegen.

Von der Produktionshalle gelangt man über eine Stahltreppe in den Bodenbereich über den Büros. Hier stehen Ihnen noch einmal gut 200M² Fläche zur Verfügung. Die Decke wurde in Stahlbeton ausgeführt.

Der Bürobereich ist sowohl über den Haupteingang, die Halle bzw. über die Nebenflächen zu erreichen. 3 Büroräume, 1 Sekretariat, 1 Personalraum und 1 innenliegender Raum stehen hier für Sie und Ihre Mitarbeiter zur Verfügung. Datenverkabelung ist in den Büroräumen bereits vorhanden.

Im Außenbereich stehen Ihnen ca. 200M2 Freifläche zum Rangieren etc. zur Verfügung.

Des Weiteren stehen Ihnen, Mitarbeitern und Besichern 7 Außenstellplätze zur Verfügung.

laderampe DV Verkabelung

Sonstiges

///// WEITERE INFORMATIONEN

Am einfachsten kontaktieren Sie uns über "Anbieter kontaktieren" direkt hier im Exposé.

Ansonsten beantworten wir Ihnen gerne weitere Fragen zu diesem Objekt oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete versteht sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%.

Die angebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%.

In den Nebenkosten sind KEINE Verbrauchskosten für Strom, Heizung und Wasser enthalten!

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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