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Attraktive Neubau Bürofläche | Grundriss noch änderbar | Tweelbäke | Oldenburg

Attraktive Neubau Bürofläche | Grundriss noch änderbar | Tweelbäke | Oldenburg

Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 26135 Oldenburg
  • Miete zzgl. NK 2.718,75
  • Warmmiete 3.697,50
  • Mietpreis pro m² 12,50
  • Nebenkosten 978,75
  • Bürofläche ca. 196
  • Zimmer 10
  • Minimale Teilfläche 107.5
  • Baujahr 2022
  • Gesamtfläche ca. 218
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Kaution 3 Kaltmieten
  • Stellplatzmiete 25,00
  • Bezugstermin 01.04.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 115919990
  • Provision 1,19 Kaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. inkl. MwSt.
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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Bürofläche in einem attraktiven Umfeld? Dann ist dieser Büroneubau im Gewerbegebiet Oldenburg Tweelbäke vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir vermieten hier eine noch zu erstellende Bürofläche mit insgesamt ca. 217 Quadratmeter Fläche auf zwei Etagen. Die Bodenplatte für den Neubau ist bereits gegossen, die Bauarbeiten haben bereits begonnen, so dass wir mit einem möglichen Einzug spätestens zum 01.04.2023 rechnen. Eventuell ist ein Einzug auch etwas früher möglich.

Hinter dem geplanten Neubau wurde bereits eine Lagerhalle errichtet, die von dem benachbarten Im- und Export Unternehmen genutzt wird.

/// INDIVIDUELLE ANPASSUNG NOCH MÖGLICH BIS NOVEMBER 2022

Der Bauherr hat die Büroflächen nach zeitgemäßen Anforderungen an eine moderne Arbeitsumgebung geplant. So sind Flächen mit einer Mischung aus geschlossenen, halboffenen und offenen Flächen entstanden. Da der Bau erst begonnen hat, haben kurzentschlossene Interessenten noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche zur Flächenplanung und -ausstattung zu äußern. Gemeinsam mit dem Bauherrn und den Architekten würden wir dann versuchen, Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen, so dass Ihr Unternehmen sich hier langfristig positiv entwickeln kann.

Derzeit sind auf jeder Etage ein geschlossener und drei halboffene Räume geplant, die in eine open-space Fläche übergehen. Dazu finden sich auf jeder Etage eine Teeküche und zwei WCs. In der oberen Etage steht Ihnen sogar eine kleine Terrasse zur Verfügung.

Prinzipiell suchen wir natürlich im Idealfall einen Gesamtmieter, die Etagen können aber auch einzeln angeboten werden.

Zu den Büroflächen können wir Ihnen insgesamt 4-6 PKW-Aussenstellplätze anbieten.

Lage

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich in dem Oldenburger Gewerbegebiet Tweelbäke im süd-östlichen Stadtgebiet.

Die Nutzerstruktur ist geprägt durch zahlreiche Klein- und Mittelunternehmen mit einem entsprechend vielfältigen Branchenmix aus Dienstleistungen und Handwerk. Insgesamt haben sich hier ca. 300 Unternehmen mit ca. 6.000 Mitarbeitern angesiedelt.

Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch seine gute Anbindung an Stadt und Umland aus.

/// Entfernungen

Stadtzentrum Oldenburg: ca. 5,00 km
Autobahn A 28: ca. 1,00 km
Autobahn A 29: ca. 1,00 km
Bundesstraße B 401: ca. 6,00 km
Internationaler Flughafen Bremen: ca. 45,00 km
Bahnhof Oldenburg: ca. 5,00 km

//// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.
Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Der Büroneubau wird in Massivbauweise auf zwei Etagen geplant, die über ein Treppenhaus verbunden sind.

Für eine ansprechendere Architektur liegt die obere Etage leicht versetzt auf der unteren. So ist in der oberen Etage ein kleiner Austritt entstanden. Die untere Etage wird mit einer Klinkerfassade geplant, die obere mit einer weißen Putzfassade. Als gestalterische Elemente, werden die anthrazitfarbenen Fassadenplatten der angrenzenden Halle wieder mit aufgenommen.

Die Fenster im Erdgeschoss werden mit Außenjalousien ausgestattet. In der oberen Etage werden bodentiefe Fenster eingeplant.

Die Innenräume werden prinzipiell mit abgehängten Decken und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder mit hochwertiger Keramik. Die Wände erhalten einen hochwertigen Anstrich ohne Tapete. Die Bürotüren werden in Glas ausgeführt, die anderen Türen in Vollholz. Die finale Ausführung wird in Kürze festgelegt! Derzeit könnte hier noch auf Ihre individuellen Wünsche eingegangen werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 96 Quadratmetern zuzüglich des Treppenhausanteils von ca. 14 Quadratmetern. Das Obergeschoss verfügt über eine Bürofläche von ca. 100 Quadratmetern zuzüglich des Treppenhausanteils von ca. 7,5 Quadratmetern.

Die in den Grundrissen dargestellte Raumaufteilung kann wie gesagt für Kurzentschlossene noch bis ca. Mitte November 2022 angepasst werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz, Widerrufsbelehrung und Provisionshinweis mit einfachen Klicks bestätigen, so, dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können!

///// MIETE & NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In den Nebenkosten ist alles inkludiert, außer Strom! Aufgrund der steigenden Energiepreise haben wir die Nebenkosten relativ hoch angesetzt, um auf der sicheren Seite zu sein!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1,19 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2022 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit 500 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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