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Attraktive Logistikhalle mit Büro- & Verwaltungsflächen | Wechloy | Oldenburg

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Art Halle
  • Art Hochregallager
  • Art Lagerfläche
  • Lage 26129 Oldenburg
  • Miete zzgl. NK 20.000,00
  • Nebenkosten 6.000,00
  • Grundstück ca. 7.065
  • Gewerbefläche ca. 3.675
  • Gesamtfläche ca. 3.675
  • Nutzfläche ca. 2.909
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 50
  • Bezugstermin Januar 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Beton Teppichboden Fliesen PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115919909
  • Provision 1,85 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Verdient durch Nachweis oder Vermittlung und fällig bei Vertragsunterzeichnung. inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gut gelegenen Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Bürokomplex, vielseitig nutzbaren Hallenflächen und ausreichend Freifläche? Dann ist diese attraktive Gewerbeimmobilie im nordwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg, nur ca. 1 Kilometer von der Autobahn A28 entfernt, vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Insgesamt stehen Ihnen auf dem ca. 7.065 m² großen Grundstück Hallenflächen von knapp 2.053 m² zur Verfügung. Die Halle wurde im Zuge der letzten Sanierung in drei Brandabschnitte eingeteilt, um den verschiedenen Ansprüchen an Lagerung und Logistik gerecht zu werden. Verwaltung, Besprechungen & Co finden im straßenseitigen Bürotrakt auf ca. 766 m² Ihren Platz. Im Obergeschoss über dem Bürotrakt befinden sich noch weitere ca. 855 m² Allgemeinflächen, die derzeit für Hausmessen, Präsentations- und Lagerflächen genutzt werden. Von der Bodenbelastung sind sie aber so beschaffen, dass sie ebenfalls als Lagerflächen genutzt werden können.

Das Gebäude wurde im Zuge des Erwerbs durch den jetzigen Eigentümer in den Jahren 2014 und 2016 umfassend saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Die Halle ist prinzipiell so konzipiert, dass die einzelnen Abschnitte jeweils separat oder auch zusammenhängend genutzt werden können. Zugang zu den Hallen erfolgt über insgesamt 5 Rolltore. Auch der Bürotrakt kann prinzipiell separat genutzt werden. Insgesamt stehen 3 Eingänge zur Verfügung. Der gesamte Komplex wurde in der Planung mit Blick auf Flexibilität konzipiert.

Zufahrt auf das Gelände für PKW, Transporter und LKW erfolgt über den Drögen-Hasen-Weg. Insgesamt ist eine Fläche von ca. 3.130 m² umlaufend um das Gebäude gepflastert. Vor dem und seitlich vom Bürotrakt stehen Ihren Kunden und Mitarbeitern insgesamt ca. 50 PKW-Stellplätze zur Verfügung, davon 1 behindertengerechter Stellplatz. Vor und hinter den Hallen steht Rangierfläche für Lieferfahrzeuge zur Verfügung.

Derzeit arbeiten ca. 70 Mitarbeiter an diesem Standort, die Hallen werden für Lagerung und Logistik von Baumaterialien genutzt. Die Büroräume werden prinzipiell leer übergeben. Ggf. kann ein Teil der Büroeinrichtung übernommen werden. In der Halle 3 würden prinzipiell die Hochregale und ein passender Gabelstapler verbleiben. Sollten diese nicht benötigt werden, würden diese zum Einzug natürlich entfernt werden.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, bieten wir Ihnen hier ein repräsentatives Firmengelände an, welches Ihnen und Ihrem Unternehmen viel Freiraum zur Entfaltung bietet.

/// NUTZUNG

Der Bebauungsplan erlaubt in diesem Gewerbegebiet nicht nur Gewerbebetriebe, Büro und Verwaltung, sondern auch kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Nutzungen.

/// KONDITIONEN

Die Mietkonditionen können im Rahmen der Vertragsgestaltung über Laufzeit etc. ggf noch verhandelt werden!

Lage

Das Objekt befindet sich im Oldenburger Nord-Westen im Stadtteil Wechloy. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene kleinere und größere Gewerbebetriebe angesiedelt.

Das Technologie- und Gründerzentrum, der entstehende Technologiepark, die Universität Oldenburg, das Einkaufsland Wechloy sowie weitere Gewerbebetriebe verschiedenster Größen befinden sich alle in einem Radius von ca. 1-2 Kilometern.

Rund um das Einkaufsland Wechloy sind diverse Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Anbindung an die Autobahn A28 und darüber an die weiteren Autobahnen A293 und A29 sind in ca. 1 Kilometer Entfernung erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls in Laufentfernung (ca. 400 Meter) zu erreichen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist mit ca. 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Ihnen und Ihren Mitarbeitern stehen in dieser Gewerbeimmobilie drei miteinander verbundene Hallenabschnitte mit ca. 2.053 m² Gesamtfläche, ein Bürotrakt mit ca. 766 m² Fläche, weitere ca. 855 m² Allgemeinflächen im Obergeschoss sowie ca. 3.130 m² Außenfläche zur Verfügung. Das Gebäude hat Außenmaße von ca. 69,2 x 29,9 Metern.

Im Rahmen des Erwerbs sind in den Jahren 2014 und 2016 sowohl der Bürotrakt als auch die Hallenfläche modernisiert worden. In der Halle wurden eine komplett neue Bodenplatte gegossen und drei Brandabschnitte geschaffen, um die Hallenabschnitte für die verschiedenen Bedarfe nutzbar zu machen. Auch die Fassade wurde ansprechend in Anthrazit und Weiß gestrichen.

Im Bürotrakt stehen Ihnen eine Vielzahl von Flächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Insgesamt 12 Räume für Besprechungen, Büros, Kommission, Lagerist & Co. sind vorhanden. Dazu Personalraum und Teeküchen, Kopier-/Serverräume, WCs, inklusive behindertengerechtem WC und eine Lagerfläche für Akten etc. Die Büroräume sind hauptsächlich zur Straße ausgerichtet und verfügen über viele Fensterflächen.

Die Büroräume verfügen alle über Bodenkanäle mit entsprechender Netzwerkverkabelung und Steckdosen, die alle im Serverraum zusammengeführt sind. Der Serverschrank verbleibt im Objekt.

Büros und Flure sind alle ansprechend und hell gestaltet, mit LED-Beleuchtung in den Rasterdecken, alle mit Präsenzmeldern. In den Flur- und Arbeitsbereichen wurde ein graumelierter Teppich verlegt. In den Nebenräumen bzw. -flächen liegen entweder anthrazitfarbene Vinylböden, Epoxidharz-Böden oder in den Fliesen.

Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden befinden sich direkt vor dem Gebäude.

/// Ausstattungsmerkmale sind z.B.:

– 12 Büroräume plus 8 Nebenräume wie Personal, Kopierer, Pager, WCs
– Netzwerkverkabelung in Bodenkanälen
– Serverschrank
– LED-Leuchten in Rasterdecken
– Alarmsicherung für das Gebäude
– Transponder Zutrittssystem

– 3 Hallenabschnitte mit ca. 8,50 Metern Höhe
– Halle 1 ca. 350 m² mit 1 Sektionaltor und 3 Lichtbändern
– Halle 2 ca. 687 m² mit 2 Sektionaltoren und 6 Lichtbändern
– Halle 3 ca. 1.015 m², 2 Sektionaltoren, 6 Lichtbändern und 9 Hochregalen (1,2 x 22,4 Meter)
– Gabelstapler für Hochregale
– Hallenheizung
– Lüftungsanlage Swegon Gold
– Brandschutzwände zwischen den einzelnen Hallenabschnitten und zum Bürotrakt

laderampe DV Verkabelung

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich nettokalt, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%.

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% als Vorauszahlung und sind mit ca. 2,5 Euro/m² für die Büroflächen und 1,5 Euro/m² für die Hallenflächen angesetzt. Kosten für Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1,8 Kaltmieten versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsabschluß.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit ca. 435 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,57 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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