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Attraktive Ladenfläche inmitten der City // Altbau // Nikolaiviertel

Attraktive Ladenfläche inmitten der City // Altbau // Nikolaiviertel

Eckdaten

  • Art Gewerbeflächen
  • Lage 26122 Oldenburg
  • Miete zzgl. NK 520,00
  • Warmmiete 655,00
  • Nebenkosten 135,00
  • Bürofläche ca. 24
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 32
  • Nutzfläche ca. 5
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 1.560,00
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag PVC Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115919998
  • Provision 1 Kaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Büro- oder Praxisfläche in direkter Innenstadstlage?

Dann ist diese schöne Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Altbaus, welcher mit zum Lambertihof gehört, vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Einheit wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.

Der Lambertihof liegt zentral inmitten der Oldenburger Fußgängerzone direkt gegenüber vom Rathaus. In direkter Nachbarschaft finden sich hier der Marktplatz, die Lambertikirche, das Oldenburger Schloss sowie die vielfältigen Angebote der Innenstadt.

Ein PKW-Stellplatz gehört derzeit nicht zur Fläche kann aber bei Bedarf evtl. in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden!

Die Bürofläche kann zum 01.01.2023 oder nach Absprache auch bereits früher angemietet werden.

Lage

Der Lambertihof befindet sich in bester Innenstadtlage in der Oldenburger Fußgängerzone.

Rathaus, Marktplatz, Schloss und diverse Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Lambertihof einfach zu erreichen.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

/// LAMBERTIHOF // ALTBAU // ERDGESCHOSS

Diese kleine aber feine Gewerbefläche befindet sich in einem Altbau-Ensemble in der Kleinen Kirchenstraße im schönen Oldenburger Nikolaiviertel.

Derzeit befindet sich ein Kosmetikstudio in der Fläche. Diverse Einrichtungsgegenstände könnten hier nach Absprache übernommen werden! Auch der Mietbeginn könnte derzeit noch individuell abgestimmt werden.

Die Fläche besteht aus einem Hauptraum, einer separaten Teeküche mit Abstellflächen und einem separaten WC.

Der Hauptraum ist mit einem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet. In der Küche und im WC sind Fliesen verlegt.

Der Behandlungsraum ist über die schöne Holz-Eingangstür zu erreichen und verfügt über zwei Holz-Flügelfenster zur Straße. Dazu haben Sie die Möglichkeit ein Firmenschild an der Fassade anzubringen (Nutzungsgebühr der Stadt Oldenburg fällt hierfür an).

Die Fläche eignet sich ideal für kleine Kosmetik-Gewerbe oder aber auch eine Büronutzung.

Einbauküche

Sonstiges

///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", über die Chat-Funktion im interaktiven Exposé, per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

IDA AWARD 2022 – In 2022 sind wir bereits zum zweiten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit 500 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

In 2019 sind wir zum 7. Mal infolge als Premium Partner bei immobilienscout ausgezeichnet worden.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2025
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2015
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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