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Attraktive Ladenfläche in bester Citylage | Fußgängerzone | Oldenburg

Attraktive Ladenfläche in bester Citylage | Fußgängerzone | Oldenburg

Eckdaten

  • Art Einzelhandelsflächen
  • Lage 26122 Oldenburg
  • Miete zzgl. NK 2.750,00
  • Warmmiete 2.950,00
  • Mietpreis pro m² 17,20
  • Nebenkosten 200,00
  • Gewerbefläche ca. 160
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 50
  • Gesamtfläche ca. 210
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Kaution 6.000,00
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115920012
  • Provision 1,19 Kaltmieten inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
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Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Einzelhandelsfläche in der Oldenburger Innenstadt? Dann ist diese ca. 160 m² große Ladenfläche mit zusätzlicher Kellerfläche in der Gaststraße vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Bis vor Kurzem war hier noch ein Friseursalon ansässig. Jetzt wartet die attraltive Fläche auf Ihre Ideen und Konzepte!

Die Gaststraße ist eine sehr gut angenommene Einfallstraße in die Fußgängerzone mit einer Vielfalt an neueren oder etablierten Einzelhandelsangeboten. Von Feinkost, Juwelier, Buchhandel über Optiker bis hin zu diversen Textil-Angeboten befinden Sie sich hier in einer guten Nachbarschaft.

Aufgewertet wird das umliegende Quartier derzeit mit einem neuen Wohn- und Geschäftshaus mit Einzelhandel- und Gastronomie im Erdgeschoss und 121 Mikroappartements in den oberen Etagen, welches in 2023 fertig gestellt wird. Dies wird für noch mehr Lauf und Leben sorgen und sich positiv für die gesamte Innenstadt auswirken!

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist prinzipiell ab sofort verfügbar. In den Obergeschossen befinden sich Wohnungen, die über den seitlichen Hauseingang zugänglich sind.

Der Eingangsbereich der Ladenfläche ist über die gesamte Breite verglast, so dass Ihre Kunden einen guten Blick auf Ihr Angebot haben. Der Eingangsbereich ist prinzipiell mit einem kleinen Vordach überdachht, an dem Sie Ihre Werbung bzw. Leuchtreklame anbringen können.

Zu der Fläche steht Ihnen noch der gesamte Kellerbereich mit insgesamt 4 separaten Räumen als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung. Die eigene Gastherme befindet sich im Keller.

Lage

Die Ladeneinheit befindet sich in bester Innenstadtlage in der Oldenburger Fußgängerzone.

Die Haupteinkaufstraße Lange Straße, Rathaus, Marktplatz & Co. befinden sich in Laufentfernung.

Und auch in der direkten Nachbarschaft tut sich derzeit einiges! Auf einem rund 2.700 m2 großen Grundstück entsteht ein neues Wohn- und Geschäftshaus als gemischt genutzte Immobilie: Mit Einzelhandel- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss und 121 Mikroappartements, die sich vom ersten Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen. Der Neubau wird auf jeden Fall für neues Leben im Quartier sorgen, von dem auch die umliegenden Ladengeschäfte profitieren dürften!

Auch mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Ladeneinheit einfach zu erreichen. Diverse öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in Laufentfernung und rund um die Innenstadt für Kunden, die Sie mit dem Auto erreichen möchten.

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit inzwischen über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten zehn Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten 10 Jahren ist die Einwohnerzahl um ca. 10.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit fast 16.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Ausstattung

Die Ladenfläche wurde bis vor kurzem von einem Freiseursalon genutzt. Dieser hat diverse Leichtbauwände für Garderobe, Nebenräume oder Wandanschlüsse für Frieseurstühle nach seinen Anforderungen eingebaut. Diese können prinzipiell so übernommen werden oder, bei entsprechender Vertragslaufzeit, natürlich auch noch von Ihnen auf Ihre individuellen Anforderungen geändert werden.

Im vorderen Ladenbereich steht Ihnen prinzipiell eine große, offene Verkaufsfläche zur Verfügung. Im hinteren Bereich finden sich verschiedene Nebenräume, die als Sozialraum, Lagerraum oder Separee für besondere Kunden genutzt wurden. Des weiteren finden sich im hinteren Bereich ein Kunden- sowie ein Mitarbeiter WC. Hier wurde für den Friseurbedarf ein größerer Warmwasser-Boiler installiert, der bei normalem Ladenbetrieb aber wieder stillgelegt werden könnte.

Auf der gesamten Fläche finden Sie bereits eine große Anzahl an Deckeneinbauleuchten. Dazu verfügt die Einheit im hinteren Bereich über verschiedene Oberlichter. Besonders die sehr große Glaskuppel über dem ehemaligen Waschbereich sorgt für eine helle Atmosphäre und viel Tageslichteinfall. Die Glaskuppel ist mit einem Oberlich mit elektrischen Öffnung ausgestattet.

Durch die offene Flächenaufteilung besonders im vorderen Bereich eignet sich diese Fläche für verschiedenste Nutzungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

DV Verkabelung

Sonstiges

///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", über die Chat-Funktion im interaktiven Exposé, per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Der Mieter schließt die Versorgungsverträge für Strom, Wasser und Gas selbst mit den Lieferanten ab.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

IDA AWARD 2022 – In 2022 sind wir bereits zum zweiten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 500 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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