Go to Top

Attraktive Kapitalanlage | Gepflegtes 2-Familien-Haus in Friedrichsfehn

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 26188 Edewecht
  • Kaufpreis 425.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 450
  • Zimmer 6
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 115919901

Immobilie

///// ATTRAKTIVE IMMOBILIE FÜR KAPITALANLEGER

Wir verkaufen hier ein gepflegtes Zwei-Familienhaus in beliebter Wohnlage in Friedrichsfehn, Edewecht. Das Haus wurde im Jahr 1995 auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und typisch norddeutsch in rotem Klinker ausgeführt. Auch die Auffahrt wurde mit ansprechenden, roten Klinkersteinen gepflastert. Passend zu der insgesamt ruhigen und grünen Nachbarschaft ist zur Straßenseite ein schöner Pflanzenbestand angelegt worden.

Das Haus wurde auf Streifenfundamenten errichtet. Die Außenwände wurden als Zweischaliges-Mauerwek mit Porenbeton innen, Luftschicht und Verblendern außen ausgeführt. Die Innenwände wurden in Kalksandstein errichtet. Decken und Treppe wurden in Stahlbeton ausgeführt, das Dach mit rötlichen Dachziegeln eingedeckt und insgesammt gedämmt. Die Fenster und Türelemente sind als Kunsstoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Alle wesentlichen Fenster sind mit Außenjalousien versehen. Die Dachfenster wurden als Velux-Fenster ausgeführt. Für die Innentüren wurden Edelfurnier-Türen gewählt.

Es befinden sich jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoß und eine im Dachgeschoß. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ca. 117 Quadratmeter Wohnfläche mit angrenzender Terrasse, Gartenanteil sowie Vorgarten. Die Dachgeschoß-Wohnung verfügt über ca. 93 Quadratmeter Wohnfläche und hat noch einen Zugang zu dem Spitzboden auf dem noch viel Platz für Allerlei vorhanden ist.

Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Geräteschuppen, der beiden Parteien Abstellmöglichkeiten für Fahrräder & Co. bietet. Daneben befindet sich eine gepflasterte Allgemeinfläche mit Wäschespinne.
Autos der Bewohner und Besucher finden direkt vor dem Haus auf der Auffahrt ihren Platz.

Das Angebot richtet sich prinzipiell an Kapitalanleger. Aber auch für Interessenten, die ein Eigenheim mit Einliegerwohnung bzw. einer Einheit zum Vermieten suchen, ist dieses Objekt durchaus attraktiv.

Die weitere Umgebung ist geprägt von vorwiegend 1-2 stöckiger Bebauung, gepflegten Gärten und schönem Pflanzenbestand. Der Wildenloh ist sprichwörtlich nur einen Steinwurf entfernt. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

/// HINWEIS ZU DEN FOTOS

Die derzeitigen Mieter haben leider keinen Innenaufnahmen zugestimmt. Das respektieren wir natürlich. So können Sie sich hier im Exposé zunächst „nur“ von außen einen Eindruck verschaffen. In einem persönlichen Besichtigungstermin werden wir Ihnen dann selbstverständlich auch die beiden Wohnungen zeigen können!

Lage

Friedrichsfehn ist mit über. 4.800 Einwohnern und rd. 2000 Haushalten die zweitgrößte Ortschaft in der Gemeinde Edewecht, im schönen Ammerland.

Die Ortschaft ist nur 9 km vom Oldenburger Marktplatz entfernt und liegt direkt hinter dem Staatsforst Wildenloh.
Ausflugsziel Wildenloh

Der Wildenloh ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Reitausflüge und nicht zuletzt für sportliche Aktivitäten auf den kilometerlangen Trimmpfaden.

/// Gute Infrastruktur

Die günstige Lage zur Stadt Oldenburg hat zu einer großen Nachfrage nach Wohnbauplätzen geführt. In den vergangenen Jahren wurden daher zahlreiche Baugebiete in Friedrichsfehn fertiggestellt.

Friedrichsfehn verfügt über eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, einer Grundschule und einer Oberschule. Die Kinder können von Klasse 1 bis 10 durchgängig in Friedrichsfehn beschult werden. Ebenso gibt es hier gute Einkaufsmöglichkeiten.

Auch Gäste aus den Umlandgemeinden und der Stadt Oldenburg kommen gern nach Friedrichsfehn. Es lohnt sich. Versprochen!

/// Die Sage vom Wildenloh

Nach einer alten Sage ist der Wildenloh ein Düwelswark (Teufelswerk), wie man hier sagt. Als nämlich in Oldenburg die erste Kirche gebaut wurde, ärgerte dies den Teufel und er wollte sie zerstören. Er riss in der Nacht bei Zwischenahn einen Wald aus dem Erdboden und trug ihn über das Moor, um damit die Stadt mit der Kirche zu begraben. Dort wo er die Bäume ausgerissen hatte, entstand später das Zwischenahner Meer. Auf halben Weg ging die Sonne auf und ein Hahn krähte. Erschrocken davon und geblendet vom Licht warf der Teufel seine Last ins Moor.

Daraus wurde der große Wildenloh. [Quelle Friedrichsfehn.de]

Ausstattung

Sie betreten das Haus über den Haupteingang. Im Vorflur findet sich einmal der Eingang zur Erdgeschosswohnung, der Treppenaufgang zur oberen Wohnung, sowie ein kleiner Raum, der noch als Gäste WC augebaut werden könnte. Die Anschlüsse liegen bereits.

// WOHNUNG EG

Vom zentralen Dielenbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, sowie zum ca. 30 Quadratmeter Wohnbereich mit Terrassenzugang. Vom Dielenbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dem aus dann die weiteren Zimmer abgehen. Hier stehen den Mietern zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 14 und 16 Quadratmetern Größe, ein Abstellraum mit ca. 11 Quadratmetern und ein außenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung.

Bodenbeläge: Im Dielenbereich, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt, ebenso im Badezimmer. Die restlichen Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt.

Wandbeläge: Die Wände sind mit Rauhfaser-Tapeten und weißem Anstrich versehen.

Türen: Zimmertüren und Zargen sind in Echtholzfurnier ausgeführt.

// WOHNUNG DG

Die Dachgeschosswohnung ist ähnlich geschnitten, wie die Erdgeschosswohnung. Vom zentralen Dielenbereich haben Sie auf der einen Seite Zugang zur Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, sowie zum ca. 30 Quadratmeter Wohnbereich. Auf der anderen Seite stehen den Mietern ebenso zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 und 13 Quadratmetern Größe, ein Abstellraum mit ca. 18 Quadratmetern und ein außenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch zur Verfügung. Die Räume verfügen auf den Stirnseiten über „normale“ Fenster. In den Dachschrägen wurde eine Vielzahl von Velux-Fenstern eingebaut, um für ausreichend Tageslicht zu sorgen.

Vom Flurbereich hat man Zugang zum Spitzboden, auf dem sich noch viel Platz für Allerlei findet. Die Dachschrägen wurden mit Steinwolle isoliert und mit Rigipsplatten versehen. Als Bodenbelag wurden Holzdielen gewählt.

Auch die Brötje Therme aus dem Jahr 1995 befindet sich auf dem Dachboden.

Bodenbeläge: Im Dielenbereich, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum wurden Fliesen verlegt, ebenso im Badezimmer. Die restlichen Wohnräume wurden mit Laminat ausgelegt.

Wandbeläge: Die Wände sind mit Rauhfaser-Tapeten und weißem Anstrich versehen.

Türen: Zimmertüren und Zargen sind in Echtholzfurnier ausgeführt.

// Möglicher Balkonanbau DG

Die Eigentümer hatten die Überlegung, im Obergeschoss einen Balkon in der Größe von 2 x 3 Metern anzubauen, um den Mietern auch hier einen Austritt nach draußen zu ermöglichen. Das Wohnzimmer-Fenster wurde deshalb bereits gegen eine bodentiefe Balkon-Tür ausgetauscht. Die Baugenehmigung für den Balkon-Anbau in der geplanten Ausführung ist bereits erteilt.

Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können. Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

/// HINWEIS ZU DEN MIETEINNAHMEN, NEBENKOSTEN, HAUSGELD & CO.

Die Mieteinnahmen in der EG-Wohnung betragen jährlich derzeit: 6.000 Euro
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich jährlich auf ca. 1.800 Euro.

Die Mieteinnahmen in der DG-Wohnung betragen jährlich derzeit: 7.800 Euro
Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich jährlich auf ca. 1.800 Euro.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

// TOP 50 Immobilienmakler

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Oldenburg? In 2019 haben wir unser 20-jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt gefeiert.

2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als Top 50 Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet worden!

2019 sind wir zum 7. Mal infolge Premium Partner bei IS24 geworden. Wir sind Ihr Partner bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Oldenburg und Umgebung. Wir vermitteln Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf und Verkauf und Anmietung und Vermietung von Immobilien aller Art.

Mit inzwischen über 435 Kundenbewertungen und einem Schnitt von 4,57 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Makler. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

// Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann möchten wir uns als den Immobilienmakler Ihrer Wahl in Oldenburg empfehlen. Wir bieten Eigentümern eine eingehende Beratung, eine marktgerechte Objektbewertung und dazu moderne und umfassende Vermarktungsmethoden.
Inzwischen über 435 Kundenbewertungen sprechen für unseren verlässlichen Service.

// Gewerbeimmobilien

Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Gewerbeimmobilie? Auch dann sind Sie bei uns richtig. Wir haben uns seit mehreren Jahren auf moderne Gewerbeimmobilien an attraktiven Standorten wie z.B. Alter Stadthafen, Innenstadt, Technologiequartier oder Gewerbegebiet Tweelbäke spezialisiert. Hier können wir Ihnen in der Regel Büroflächen, Ladenflächen oder Gewerbeflächen anbieten.

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld