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Attraktive Bürofläche im KFZ-Service Center | 105 m² | Kayhauserfeld | Bad Zwischenahn

Attraktive Bürofläche im KFZ-Service Center | 105 m² | Kayhauserfeld | Bad Zwischenahn

Eckdaten

  • Art Büro- und Geschäftsgebäude
  • Lage 26160 Bad Zwischenahn
  • Miete zzgl. NK 1.200,00
  • Warmmiete 1.200,00
  • Nebenkosten 280,00
  • Bürofläche ca. 78
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2016
  • Gesamtfläche ca. 105
  • Nutzfläche ca. 23
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Kaution 3.000,00 €
  • Bezugstermin 01.09.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 115919978
  • Provision 2,38 Nettomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
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Immobilie

Sie sind ein KFZ-Affines Unternehmen und suchen eine attraktive Bürofläche in einer starken Gemeinschaft? Dann ist die Bürofläche im KFZ-Service Center Bad Zwischenahn vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Profitieren Sie von den bereits ansässigen Unternehmen, um ggf. Kontakte, Kooperationen und Synergien zu generieren. In dem Büro- und Gewerbekomplex sind unter anderem Autovermietung Gnieser, Westerburg Abschleppdienst, Fahrzeugpflege Ammerland sowie die GTÜ vertreten.

Das Gebäude ist modern und ansprechend gestaltet. Neben den silbergrauen Fassadenplatten und anthrazitfarbenen Fensterrahmen fällt besonders der mediterran anmutende Klinker angenehm ins Auge. Das Gelände ist komplett umzäunt und mit Bewegungsmeldern und Beleuchtung ausgestattet.

Für optimale Sichtbarkeit haben Sie die Möglichkeit große Werbeaufkleber an allen Seiten des Gebäudes anzubringen (s. Fotos – als Austausch zum bisherigen Mieter). Des Weiteren gibt es noch die Möglichkeit, sich auf dem Werbeschild an der Zufahrt des Gewerbegebietes zu präsentieren. Hierfür fällt eine Kaution an, die bei evtl. Auszug erstattet wird.

Wenn Sie also bereits im KFZ-Bereich tätig sind, ihr Geschäftsfeld dorthin ausweiten wollen, oder einfach nur ein Büro in einer partnerschaftlichen Atmosphäre suchen, dann ist dies der ideale Unternehmensstandort für Sie!

Lage

Die zu vermietenden Büroflächen befinden sich zwischen Oldenburg und Bad Zwischenahn in dem Gewerbegebiet Kayhauserfeld.

Dieses befindet sich ca. 14 Kilometer westlich von Oldenburg und ca. 4,5 Km östlich vom Stadtzentrum Bad Zwischenahn. Nach Oldenburg ist es somit nicht weit, das Stadtzentrum ist gerade mal 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die nächste Autobahn A28 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass Sie logistisch bestens angeschlossen sind!

/// Makrolage Oldenburg

Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird.

Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.

/// Das schreibt die Stadt Bad Zwischenahn selbst über das Gewerbegebiet:

Mit dem ca. 25 ha großen Industriegebiet “Ostseite Feldlinie” und dem gewerblich nutzbaren Bereich im Gewerbegebiet „Östlich Industriestraße“ (Bebauungsplan Nr. 103 b) hat die Gemeinde in diesem Bereich optimale Voraussetzungen geschaffen, um den Gewerbestandort Bad Zwischenahn als attraktiven Standort für den gewerblichen Sektor präsentieren zu können.

So konnten inzwischen innerhalb des Bebauungsplanes 106 “Industriegebiet Ostseite Feldlinie” fast alle Gewerbegrundstücke veräußert werden.

Auch in diesem Gebiet haben bereits namhafte Firmenansiedlungen stattgefunden, so u.a. die Ev. Krankenhaus Service GmbH als Großküche. Somit stehen in diesem Bereich nur noch sehr wenige Restflächen für mögliche Ansiedlungen zur Verfügung.

Mit der durch das Gewerbegebiet verlaufenden Bertha-Benz-Straße, die die „Feldlinie“ mit der Haarenstrother Straße verbindet, wurde auch eine Verbindung des alten Industrieparks mit den neuen Gewerbegebieten hergestellt.

Der Industriepark zeichnet sich insbesondere dadurch aus, dass es hier gelungen ist, verschiedenste gewerbliche Ansiedlungen (Autohaus, Fitnesscenter, Dienstleistung, Recycling) zusammenzuführen.

Ausstattung

Die insgesamt ca. 105 m² große und helle Bürofläche befindet sich im Obergeschoss und blickt zur Haarenstrother Straße. Die Bürofläche ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Bürofläche ist offen und hell gestaltet. Im vorderen Bürobereich ist ein separater, vollverglaster Raum, der als Büro oder Besprechnungsraum genutzt werden kann, eingebaut worden. Die Scheiben bestehen aus Akustikglas, so dass Sie hier ungestört arbeiten, telefonieren oder sprechen können. Auf der restlichen Fläche haben bisher 6 Mitarbeiter gearbeitet.

Im hinteren Bürobereich befinden sich ein Sozialraum mit Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch. Gegenüber befinden sich WC und Abstellraum.

Die Fläche ist mit ansprechenden Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Split-Klimageräte sind ebenfalls vorhanden.

Eine Netzwerkverkabelung für derzeit 6 Arbeitsplätze ist selbstverständlich ebenso vorhanden.

Darüber hinaus ist die Nutzung der Gemeinschaftsflächen – Cafeteria, Besprechungsraum und Damen und Herren WC – im Erdgeschoss inkludiert.

Stellplätze stehen Ihnen und Ihren Kunden in ausreichender Anzahl auf dem Gelände zur Verfügung.

Das Gelände ist insgesamt umzäunt, inkl. Video-Überwachung und Nachtlicht.

Einbauküche DV Verkabelung

Sonstiges

///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", über die Chat-Funktion im interaktiven Exposé, per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

IDA AWARD 2022 – In 2022 sind wir bereits zum zweiten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit 500 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 08.08.2016
  • Energieausweis gültig bis 08.08.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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