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Hochwertige und Repräsentative Gewerbeimmobilie mit 4 Hallen & Büro | Sande | Wilhelmshaven

Industriehalle mit Freifläche in 26452 Sande

2.375.000,00

Details

  • Grundstück

    ca. 10.425
  • Gesamtfläche

    ca. 3.668
  • Etagen

    2
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    45
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    55 min
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    5200
  • Provision

    5,95 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Bürokomplex, vielseitig nutzbaren Hallenflächen und ausreichend Freifläche? Dann ist diese attraktive Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Sande, nur 4 Minuten von der Autobahn A29 und 15 Minuten vom Jade-Weser-Port entfernt, vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Insgesamt stehen Ihnen auf dem ca. 10.425 m² großen Grundstück vier zusammenhängende Industriehallen mit knapp 3.000 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Verwaltung, Besprechungen & Co finden im eingegliederten Bürogebäude auf ca. 380 m² auf zwei Ebenen Ihren Platz. In den einzelnen Hallen befinden sich noch weitere ca. 290 m² Büroflächen, Sozialräume, Umkleiden, Lagerräume & Co. Die verschiedenen Gebäude wurden jeweils in den Jahren 2000, 2001, 2004 und 2016 errichtet. Im Jahr 2016 wurden sowohl das Bürogebäude als auch die bestehenden Hallen im Zuge des Hallenneubaus saniert und auf einen modernen Stand gebracht. Die Hallen sind so konzipiert, dass sie jeweils separat oder auch zusammenhängend genutzt werden können. Bei Bedarf könnten Wandelemente entfernt bzw. modifiziert werden, sowie Kranbahnen oder weitere Zwischendecken eingezogen werden. Der gesamte Komplex wurde in der Planung mit Blick auf Flexibilität konzipiert. Das Gelände ist über zwei Zufahrten, die über Tore gesichert werden können, befahrbar. Ein Großteil der Freifläche ist hochwertig asphaltiert, der restliche Teil mit Betonsteinen gepflastert. Vor dem Büroeingang und hinter den Hallen stehen Ihren Kunden, Mitarbeitern und Firmenfahrzeuge ausreichend Stellplätze und Rangierfläche zur Verfügung. Derzeit finden in den Hallen Montagen für den Flugzeugbau, Gussteil-Veredelungen, Strahlarbeiten und aufwendige Oldtimer-Aufarbeitungen statt. Die Hallen würden prinzipiell „nackt“ übergeben werden. Bei Interesse könnten aber auch bestehende Einbauten wie z.B. Kompressor und Druckluftleitungen etc. übernommen werden. Wie Sie den Fotos entnehmen können, bieten wir Ihnen hier ein absolut repräsentatives Firmengelände an, welches Ihnen und Ihrem Unternehmen viel Freiraum zur Entfaltung bietet. AUSSTATTUNG Ihnen und Ihren Mitarbeitern stehen in dieser Gewerbeimmobilie vier miteinander verbundene Industriehallen mit ca. 3.000 m² Gesamtfläche, ein Bürogebäude mit ca. 380 m² Bürofläche, weitere ca. 290 m² Büroflächen in den Hallen sowie ca. 7.000 m² Außenfläche zur Verfügung. HALLE 1, Baujahr 2004 Die Halle 1 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.240 m² und ist derzeit in 4 Sektionen aufgeteilt. Die Sektionen können bei Bedarf selbstverständlich wieder entfernt oder verändert werden. Insgesamt ist die Halle über drei große Sektionaltore erreichbar. In der ersten Sektion befinden sich zusätzlich zur Hallenfläche ca. 53,5 m² Nutzfläche für Meisterbüro, Lager, Umkleide, WC und Waschraum. Die zweite Sektion ist über eine Doppeltür erreichbar. In der zweiten Sektion sind Schleifplätze untergebracht. Die dritte Sektion ist von hier aus über einen Streifenvorhang zu erreichen. Die vierte Sektion ist derzeit nur über den Verbindungsflur zwischen den Hallen erreichbar. Dies kann jederzeit nach Bedarf geändert werden. Die Halle 1 wurde in 2016 Teilsaniert. Hallendach, Innen und Außenwände, Heizung, Beleuchtung, gesamte Verkabelung, Bodenbelag, elektrische Hallentore und Türen wurden erneuert. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: – Hallenheizung mit Deckenstrahlplatten (2016 neu) – LED-Beleuchtung (2016 neu) – Fußboden m. Industrie-Epoxidharz beschichtet, Staplerverkehr geeignet, (2016 neu) – Hallenboden mit 1000kg/m² Traglast – elektrische Sektionaltore (2016 neu) – Dach mit Lichtband – Ausleger zur Nachrüstung eines Deckenkrans an den Stützen – Brandschutzwand zum Büro – (ggf. mit Druckluftleitung)

Lage

„Mitten in Friesland – Leben und Arbeiten zwischen Geest und Meer“ so ordnet sich die Gemeinde Sande geographisch ein. Sie liegt am Rande des Jeverlandes und zehn Kilometer südlich der Nordseestadt Wilhelmshaven. Das Gewerbeobjekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet. Über die naheliegende Autobahn und die Bundesstraßen haben Sie eine ideale Anbindung zum Jade-Weser-Port in Wilhelmshaven, Varel, Oldenburg, Emden, Leer etc. STRASSENVERBINDUNGEN Die Gemeinde Sande verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 29, die von Wilhelmshaven über Oldenburg zum Autobahndreieck Ahlhorner Heide führt. Von der Anschlussstelle Sande der A 29 führt die Bundesstraße 436 über Friedeburg, Wiesmoor quer durch Ostfriesland und bis nach Weener nahe der niederländischen Grenze. Außerdem ist Sande über die K 294 an die Stadt Schortens und davon abzweigend über einen Zubringer an die nördlich von Sande verlaufende Bundesstraße 210 angebunden, die über Jever und Wittmund nach Aurich führt. SCHIENENVERBINDUNGEN Sande liegt an zwei Eisenbahnstrecken und hat den Bahnhof „Sande“ sowie mitten im Ort den Haltepunkt „Sanderbusch“. Die erste Verbindung, die Bahnstrecke Wilhelmshaven–Oldenburg führt von Wilhelmshaven über Sande nach Oldenburg. Die NordWestBahn befährt die anschließende Strecke in Richtung Osnabrück über Cloppenburg. Es bestehen außerdem Verbindungen nach Bremen und Hannover. Von Oktober 2011 bis Januar 2013 wurde die Strecke Wilhelmshaven–Oldenburg zur Anbindung des JadeWeserPorts in Wilhelmshaven zweigleisig ausgebaut. WASSERWEGE An Sande führt der Ems-Jade-Kanal vorbei, der die Ems bei Emden in Ostfriesland mit dem Jadebusen bei Wilhelmshaven verbindet. FLUGPLATZ Wilhelmshaven-Mariensiel Auf dem Gebiet der Gemeinde liegt der Regionalflugplatz Wilhelmshaven-Mariensiel, der vom Landkreis Friesland und der Stadt Wilhelmshaven gemeinsam betrieben wird. Der Flugplatz wird hauptsächlich für Sportflüge genutzt.

Ausstattung

HALLE 2, Baujahr 2016 Die Halle 2 ist die Neuste und wurde erst im Jahr 2016 errichtet. Die Halle 2 verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 660 m², eine zusätzliche Empore von ca. 132 m² und einen angeschlossenen Strahlraum von ca. 60 m². Die Halle selbst ist über zwei Sektionaltore erreichbar, der Strahlraum verfügt über ein eigenes Sektionaltor. Ca. 60 m² Vordach erleichtern den Betrieb bei schlechterem Wetter. Die Halle 2 ist derzeit in zwei Sektionen aufgeteilt, die über eine Doppeltür verbunden sind. In der einen Sektion befinden sich zusätzlich zur Hallenfläche noch ca. 135 m²Nutzfläche im EG und OG. Hier finden Sie Büroflächen, Lagerflächen und WC-Anlagen. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: – Hallenheizung mit Deckenstrahlplatten – LED-Beleuchtung – Fußboden m. Industrie-Epoxidharz beschichtet (Staplerverkehr geeignet) – Hallenboden mit 1000kg/m² Traglast – elektrische Sektionaltore – Dach mit Lichtband – Empore mit 500kg/m² Traglast – separates Büro + Sozialräume – Büro und Halle mit EDV-Leitung – Außenfenster UG mit Außenjalousien – Brandschutzwand zu Halle 3 – (ggf. mit Druckluftleitung) HALLE 3, Baujahr 2000 Die Halle 3 verfügt über ca. 287 m² Gesamtfläche wurde ebenfalls in 2016 Teilsaniert. Hallendach, Beleuchtung, teilweise Verkabelung, elektrische Hallentore und Türen wurden erneuert. Erwähnenswert ist der Bodenbelag mit Industriegummifliesen für besonders hohe Ansprüche an den Arbeitsplatz. Derzeit werden Lackierarbeiten in der Halle durchgeführt. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: – LED-Beleuchtung 2016 neu – Fußboden mit Industriegummifliesen ausgelegt (Staplerverkehr geeignet) – Hallenboden mit 1000kg/m² Traglast – (ggf. mit Druckluftleitung) HALLE 4, Baujahr 2001 Die Halle 4 verfügt über ca. 614 m² Gesamtfläche und ist derzeit in zwei Sektionen aufgeteilt. In der ersten Sektion befinden sich zusätzlich zur Hallenfläche ca. 104 m² Nutzfläche für Aufenthaltsraum, Abstellraum, Meisterbüro, Lager, Umkleide, WC, Waschraum und Heizungsraum. Erwähnenswert ist auch hier der Bodenbelag mit Industriegummifliesen für besonders hohe Ansprüche an den Arbeitsplatz. Hier werden hochwertige Flugzeugteile weiterverarbeitet und montiert. Ein Vordach von insgesamt ca. 85 m² erleichtert auch hier das Arbeiten bei allen Witterungsbedingungen. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: – Separates Büro und Sozialtrakt – EDV-Leitung im Büro – Fußboden mit Industriegummifliesen ausgelegt (Staplerverkehr geeignet) – ggf. mit Druckluftleitung – Dach mit Lichtband – Ausleger zur Nachrüstung eines Deckenkrans an den Stützen – Hallenboden mit 1000kg/m² Traglast – Brandschutzwand zu Halle 3 BÜROGEBÄUDE, Baujahr 2004 Das Bürogebäude setzt sich durch seine Klinkerfassade architektonisch von den Hallen ab und sorgt für einen wertigen Gesamteindruck. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Etagen ca. 380 m² Fläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie Sekretariat, Büros, Besprechungsräume, Küche und WCs. Im Obergeschoss befinden sich weitere Büros bzw. Lagerflächen, je nachdem, wie Sie die Räume nutzen möchten. Auch das Bürogebäude wurde in 2016 Teilsaniert. Dach, Beleuchtung im OG und Innentüren wurden erneuert. Ausstattungsmerkmale sind z.B.: – Massivbauweise und Brandschutzwände zur Halle 1 u. 4 – Bodentiefe Fenster – OG mit LED-Beleuchtung – OG mit Außen-Sonnenschutzjalousien – EDV-Leitung in allen Büroräumen – Separate Heizung Allgemeine Ausstattungsmerkmale: – Die gesamten Hallen und Büros sind mit Sicherheitsbeleuchtung (Flucht- u. Notbeleuchtung) ausgestattet. – Die gesamten Hallen und Büros sind mit Feuerlöschern ausgestattet – Die Hallen sind alle teilbar. – Die Hallen 1,2, und 4 sind jeweils mit Firstlichtbändern ausgestattet – Die einzelnen Informationen zu den Wand- und Dachpaneelen der einzelnen Hallen entnehmen Sie der Schnittzeichnung

DV Verkabelung

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – In 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit derzeit über 420 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Dieses Jahr sind wir zum 7 Mal infolge als Premium Partner bei immobilienscout ausgezeichnet worden. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Grundriss der Immobilie

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