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Exklusive Dachgeschosswohnung in bester Lage | Dobbenviertel | Oldenburg

Dachgeschosswohnung in 26122 Oldenburg

498.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 119
  • Zimmer

    3
  • Kellerfläche

    ca. 8
  • Etagen

    1
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    45 min
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    5202
  • Provision

    5,95 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Eigentumswohnung in einem der schönsten Stadtviertel Oldenburgs? Dann ist diese loftartig ausgebaute Dachgeschosswohnung im innenstadtnahen Dobbenviertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich im vierten Stock einer repräsentativen Stadtvilla, welche um das Jahr 1900 errichtet und in 1984 umgebaut und z.B. um die nach Süd-Westen ausgerichteten Balkone erweitert wurde. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit schöner Sonnenlage. Die Umgebung ist geprägt von den zahlreichen, oft aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen, die den Charme der einstig herzoglichen Stadt widerspiegeln. Die Straßenzüge sind gesäumt von imposanten Bauten mit Spitztürmen, Stuckornamenten, reich verzierten Außenwänden und opulenten Glasveranden. Die Villen und Bürgerhäuser zählen nach wie vor zu den begehrtesten Objekten der gesamten Stadt. Eingerahmt wird die Straße auf der einen Seite durch den herrschaftlichen Schloßgarten, einem der schönsten englischen Landschaftsgärten Norddeutschlands, und dem Cäcilienplatz, der sich direkt hinter dem Oldenburgischen Staatstheater befindet, auf der anderen Seite. Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung im Jahr 1993 erworben und zunächst als Kapitalanlage vermietet. In 2007 wurde die Wohnung dann zur Eigennutzung aufwändig umgebaut und saniert. Ein hochwertiger Wohntraum über den Dächern der Stadt ist dabei entstanden. Bei den durchgeführten Umbaumaßnahmen ist die gesamte Etage von Grund auf neu gestaltet worden. So wurden z.B. Wände und Balken entfernt oder umgesetzt, Rohrleitung umgelegt bzw. neu verlegt, die elektrische Verkabelung in Teilen erneuert und Einbauleuchten in der Decke integriert. Alle Fenster wurden ausgetauscht, die Wände und Decken neu verputzt, geschliffen und gestrichen. Neue Türen mit hochwertigen Drückergarnituren wurden eingebaut und ansprechende Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer wurde als en-suite Lösung vollständig neu gestaltet. Abgerundet wird der Wohntraum durch zahlreiche Einbauten, die für diese Wohnung vom Tischler maßgefertigt wurden und die Bestandteil des Verkaufes sind. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener, ca. 3-4 Quadratmeter große Kellerraum sowie zwei allgemeine Räume zum Abstellen der Fahrräder zur Verfügung. Insgesamt befinden sich in dem Haus sechs Wohneinheiten, von denen zwei vermietet und vier von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Über die Häusing gelangen Sie zu den hinter dem Haus gelegenen Stellplätzen und Garagen. Mit der Wohnung wird ein PKW-Außenstellplatz mitverkauft, der derzeit von dem Eigentümer vermietet wird. Der Eigentümer selbst hat sich einen Garagenstellplatz im Haus angemietet. Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls hinter dem Haus.

Lage

Die Wohnung liegt ohne Zweifel in einem der schönsten und begehrtesten Stadtviertel in Oldenburg. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, dem Schloß und seinem Schloßgarten, dem Cäcilienplatz, dem Staatstheater, dem Eversten Holz oder den vielen Museen und Galerien machen die Lage für viele Interessenlagen mehr als attraktiv. Die grüne Umgebung gepaart mit der Vielzahl an historischer Architektur bildet einen lebens- und liebenswerten Gesamtrahmen, der viele Annehmlichkeiten bietet. Ein Großteil der Aktivitäten kann von hier aus zu Fuß oder gemütlich mit dem Fahrrad erledigt werden. Aber auch Bushaltestelle, Autobahn und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Einkaufmöglichkeiten & Co. stehen Ihnen entweder in der Innenstadt oder an der nahe gelegenen Hauptstraße zur Verfügung. Sport- und Bewegungsbegeisterte können im fußläufig entfernten Olantis ihre Bahnen ziehen oder eine Reihe von Wellness-Angeboten in Anspruch nehmen. Jogger, Walker und Spaziergänger nutzen den Schlosspark und den Eversten Holz für ausgedehnte Läufe.

Ausstattung

Sie betreten das Haus über den seitlich gelegenen Eingang und gelangen über das mit Marmor ausgelegte Treppenhaus in die oberste Etage. Ein großes Oberlicht sorgt hier für angenehm viel Tageslicht. Vor der Wohnung steht Ihnen eine Abstellfläche zur Verfügung. Dort steht derzeit ein großer Kühlschrank; für Schränke mit Eiswürfelbereiter & Co. wurde zum Umbau extra ein Wasseranschluss verlegt. Sie treten ein in den Dielenbereich, von dem Sie aus in alle Räume gelangen. Zu Ihrer Linken, über eine ansprechende Sprossen-Schiebetür abtrennbar, gelangen Sie über zwei Stufen in den zentralen Wohnbereich. Hier wurde durch den Umbau ein großer, offener und heller Wohnküchenbereich mit großen Fensterflächen zum Balkon geschaffen. Als Bodenbelag wurde hier ein dunkles Parador-Laminat gewählt, welches einen schönen Kontrast zu den gespachtelten, geschliffenen und weiß gestrichenen Decken und Wänden bildet. Die vom Tischler maßgefertigte, weiße Einbauküche mit dunkler, zum Boden passender Arbeitsplatte, Glasrückwand und hochwertigen Siemens Einbaugeräten wurde geschmackvoll auf der gesamten rechten Seite unter die Dachschräge installiert. Das Licht gelangt hier über ein großes Velux-Dachfenster mit Einbauleuchten und Beschattung in den Kochbereich. Ein Küchentresen mit weiteren Einbaugeräten und Ablageflächen wurde im rechten Raumbereich als zentrales Verweilelement eingebaut. Der schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon ist über zwei große Türen erreichbar. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Freizeit entspannt zu genießen. Die ansprechenden Design-Blumenkästen aus Edelstahl gehören bereits zum Angebot. Ebenso wie die große Markise, die Ihnen an sonnigen Tagen bei Bedarf Schatten spendet. Auf der gegenüberliegenden Seite zur Küche wurden durch einen halbhohen Regal-Raumteiler eine schöne Sitzecke vor den Balkonfenstern und eine Leseecke dahinter geschaffen. Der maßgefertigte, flache Einbauschrank bietet Ihnen viel Ablage- und Aufbewahrungsfläche. Raumteiler und Einbauschrank gehören ebenfalls direkt mit zur Wohnung. Im gesamten Wohnbereich wurden diverse Einbauleuchten in der Decke installiert über die Sie einzelne Lichtakzente setzen können. Von diesem Teil des Wohnraums gelangen Sie über zwei kleine Stufen in den gemütlichen Schlafbereich. Dieser ist mit einem hellen Teppichboden ausgelegt, welcher dem Raum einen schön warmen Charme verleiht. Auch hier sorgen zwei Velux-Fenster mit Beschattung für viel Tageslicht. Trotz der Schrägen haben Sie hier ausreichend Platz für Schränke, Sideboards & Co. Um die Ecke gelangen Sie dann in das schöne en-suite Badezimmer. Bodenfliesen aus Schiefer, raumhohe, cremefarbene Fliesen in der Dusche und eine schwarze Ablagefläche aus edlem Granit mit weißem Waschtisch bilden zusammen mit den weißen Wänden eine wohlige Atmosphäre. Das Highlight sind aber sicherlich die beiden Dachfenster direkt über der Dusche und die wirklich große Glasfront als Abtrennung. Alles in allem ein wohl dimensionierter Raum, um sich für den Tag frisch zu machen. Über das Bad gelangt man wieder zurück in den Dielenbereich. Hier finden sich zum einen noch das Gäste-WC und der Zugang zum zweiten Schlafzimmer, welches derzeit als Arbeits-, Gäste- und Sportzimmer genutzt wird. In diesem Raum liegt noch das original Kirschparkett. Auch hier sorgt ein großes Velux-Fenster mit Beschattung für viel Tageslicht. Zusammen mit dem Stellplatz hinter dem Haus, den Parks und historischen Häusern in der Nachbarschaft sowie der Laufentfernung zur Innenstadt, bietet Ihnen diese Eigentumswohnung einen Lebensmittelpunkt in einem der schönsten Oldenburger Viertel!

Keller Möbliert

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! ///// HINWEIS /// WIDERRUFSBELEHRUNG Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst unser Interaktives-Exposé, inkl. Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung & Co., welchen Sie vor Übermittlung weiterer Unterlagen und Informationen zustimmen müssen!!! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// PROVISIONSHINWEIS Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. ///// HINWEIS HAUSGELD Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 305 Euro pro Monat und insgesamt ca. 3.640 Euro im Jahr. Das Hausgeld teilt sich derzeit folgendermaßen auf: Eigentümerkosten für Gemeinschaftseigentum, Verwaltergebühren und Kontoführung: ca. 459 Euro im Jahr. Nebenkosten für Gem.Strom, Müll, Oberfl.Entwässerung, Versicherungen, Pflege, TV: ca. 2.555 Euro im Jahr. Kosten für Instandhaltungsrücklage: ca. 630 Euro im Jahr. ///// HINWEIS ANSTEHENDE ARBEITEN Die Eigentümerversammlung hat im Juli 2019 beschlossen, dass im Zeitraum Juni – August 2020 verschiedene Arbeiten am Dach und an der Fassade des Hauses ausgeführt werden sollen. Für diese Wohnung wird anteilig eine Sonderumlage in Höhe von ca. 5.500 Euro fällig. Der Betrag ist nach Ausführung der Arbeiten fällig, also in 2020. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit inzwischen über 425 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,55 von 5 Sternen sind wir Oldenburgs meistbewerteter und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Wir bieten Ihnen Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Grundriss der Immobilie

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