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Doppelhaushälfte auf großem Grundstück mit viel Potenzial // Eversten // Oldenburg

Doppelhaushälfte in 26131 Oldenburg

380.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 178
  • Grundstück

    ca. 878
  • Zimmer

    6
  • Kellerfläche

    ca. 10
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    45 min
  • Zustand

    Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID

    5199
  • Provision

    5,95 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit vielfältigem Potenzial? Dann ist diese Doppelhaushälfte mit einem ca. 878 m² großen Grundstück im schönen Oldenburger Stadtteil Eversten vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 mit ca. 118 m² Wohnfläche errichtet und im Jahr 1977 noch einmal im Erdgeschoß um ca. 60 m² erweitert. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 178,5 m². Das Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt, mit einer separat zugänglichen Wohnung im Dachgeschoss. Aus unserer Sicht bieten sich hier nun zwei Alternativen zur zukünftigen Nutzung. Ihnen ist ein großer Garten für Sie und Ihre Familie wichtig? Sie möchten viel Platz im Freien verbringen, möchten einen Garten mit großem Pflanzenbestand anlegen oder vielleicht sogar selbst etwas Obst und Gemüse anpflanzen? Dann erhalten und sanieren Sie die bestehenden Flächen und machen Haus und Garten zu Ihrem Eigenen. Die zweite Alternative ist baulich etwas aufwendiger aber durchaus attraktiv, wenn Sie weder so viel Wohnfläche noch so viel Garten benötigen oder Sie zwei nahe gelegene Immobilien für mehrere Generationen benötigen. Nach Auskunft beim Bauamt würde der geltende Bebauungsplan erlauben, das Grundstück zu teilen, um auf dem entstandenen Hintergrundstück z.B. ein kleines Einfamilienhaus zu errichten. So geschehen z.B. an der linken Doppelhausseite. Da bei der jetzigen Bebauung die Grund- und Geschossflächenzahl insgesamt ausgeschöpft wäre, müssten Anbau und Garage wieder zurückgebaut werden, auch um die Zuwegung auf das Hintergrundstück zu gewährleisten. Der Bebauungsplan sieht vor, dass Doppelhäuser mindestens eine Grundstücksgröße von 400 m², Einfamilienhäuser mindestens eine Grundstücksgröße von 450 m² benötigen. Dies wäre hier gegeben. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,2 und eine Geschoßflächenzahl von 0,3 vor. BEISPIEL: "Wie wird die Gesamtgrundfläche berechnet? Wenn Sie die Grundflächenzahl mit der Gesamtgrundfläche multiplizieren, erhalten Sie als Ergebnis die sogenannte zulässige Grundfläche. Bei einer Grundfläche von 400 m² und einer GRZ von 0,2 dürften also 80 m² des Grundstücks überbaut werden. Beispielrechnung: 400 m² x 0,4 = 160 m². Hinweis: Das Ergebnis gibt nicht die Wohnfläche an, sondern lediglich die maximale Grundstücksfläche der Immobilie (inklusive Außenmauern)." Je nachdem, wie Ihre Pläne aussehen, bieten Ihnen beide Alternativen viel Möglichkeit zur Entfaltung.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer alt gewachsenen Wohnumgebung im schönen Oldenburger Stadtteil Eversten. Hauptsächlich Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebung. An den großen Gartengrundstücken, Baumbeständen und umliegenden Grünflächen lässt sich der ehemals ländliche Charakter noch gut ablesen. Schwanenteich, Hausbäke und Tonkuhle sind drei kleine Teiche, die die Umgebung prägen. Das nahgelegene Everstenmoor bietet Naturfreunden weite Auslaufmöglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Das Haus liegt im Gebiet zwischen Edewechter Landstraße und Hundsmühler Straße und bietet so eine gute Anbindung in die City und die übrigen Stadtteile. Einrichtungen für den täglichen Bedarf & Co. sind von hier aus schnell zu erreichen.

Ausstattung

Das Doppelhaus und der Anbau sind in baujahresgemäßem aber gepflegtem Zustand. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im Obergeschoß ist entweder über das Treppenhaus am Straßeneingang oder über einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen. Auch die untere Wohnung ist entweder über den Straßeneingang oder einen seitlichen Eingang im Anbau zu betreten. Im Erdgeschoß finden Sie derzeit folgende Räume: Im vorderen, alten Teil finden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer und der Küchenbereich. Im Anbau befinden sich Hauswirtschaftsraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein kleineres Bad mit Dusche sowie zwei weitere Schlafzimmer. Im vorderen Flurbereich haben Sie noch Zugang zu einem kleinen Kellerraum. Im Obergeschoß finden Sie ein Bad mit Dusche, Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein separates WC. Im unteren Flurbereich gibt es noch ein Gäste-WC und den Zugang zum kleinen Kellerraum. Um das Haus zu Ihrem zu machen sind hier sicherlich umfängliche Modernisierungsarbeiten notwendig. Die Grundstruktur bietet aber hierfür jegliches Potenzial.

Einliegerwohnung vorhanden

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Weitergehende Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktinformationen selbstverständlich gerne zu! Sie haben weitere Fragen oder möchten einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Wenden Sie sich gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 an uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN Top 50 Immobilienmakler Deutschlands – 2017 sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden! Mit über 425 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immobilienmakler. Unsere Kunden bewerten uns im Durchschnitt mit 4,55 von 5 Sternen. In 2019 sind wir zum 7. Mal infolge zum ImmobilienScout Premium Partner ausgezeichnet worden. Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten. Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie! ///// HAFTUNGSAUSCHLUSS Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Grundriss der Immobilie

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