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Charakter-Immobilie am Küstenkanal // Eversten // Oldenburg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 26131 Oldenburg

380.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 240
  • Grundstück

    ca. 1.372
  • Zimmer

    8
  • Nutzfläche

    ca. 40
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    6
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    14 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    50 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    5213
  • Provision

    5,95 %

Zur Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit ländlichem Charakter und individueller Ausstrahlung? Sie suchen nach einem Haus mit ausreichend Wohnfläche sowie viel Gartenfläche und Freizeitpotenzial? Dann ist diese Immobilie am äußersten Rand von Eversten in der Ortschaft Nord-Moslesfehn vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Wir verkaufen ein besonderes Haus mit spannender Geschichte und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf die Hauptwohnung mit ca. 160 m² auf zwei Etagen und eine Einliegerwohnung im vorderen Erdgeschoss mit ca. 80 m² Größe. Das Haus wurde im Jahr 1927 für das ehemalige Torfstreuwerk Nordmoslesfehn als Blumentopffabrik errichtet. Bis zum Jahr 1937 wurden hier die patentierten Turba-Blumentöpfe hergestellt. Im Jahr 1948 wurde das Haus erstmalig zu einem Wohnhaus umgebaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 1994 umfänglich kernsaniert und auf einen modernen Stand gebracht. Alle Fenster wurden erneuert und zum Großteil mit Schallschutzverglasung versehen. Alle elektrischen und wasserführenden Leitungen wurden ausgetauscht. Die Badezimmer, Heizung und Bodenbeläge wurden ebenfalls modernisiert. Das Wohnzimmer der Hauptwohnung wurde zu einer Art Wohn-Wintergarten mit großzügigem Glasdach erweitert. Zur Hofseite wurde ein Säulenportal angebaut, welches dem Gebäude seinen heutigen, unverwechselbaren Charakter verleiht. In 2016 wurden Teile der Außenfassade renoviert. In 2017 wurde noch einmal eine neue Gasbrennwert-Therme installiert. Die Immobilie steht auf einem insgesamt ca. 1.370 Quadratmeter großen Grundstück, welches mit einem liebevoll und langfristig gepflegten Pflanzenbestand übergeben wird. Zusätzlich zu der bereits großzügigen Grundstücksfläche haben die jetzigen Eigentümer ein weiteres ca. 1.300 Quadratmeter großes, direkt angrenzendes Grundstück als Gartenland vom Niedersächsischen Forstamt für eine Jahrespacht von derzeit 75 Euro gepachtet. Zusammen ergibt sich so ein weitläufiges Gartengrundstück welches besonders Landschaftsfreunde ansprechen sollte. Zu guter Letzt schließt direkt hinter dem Grundstück noch das weitläufige Naturschutzgebiet Everstenmoor an. Viel mehr Naturnähe in akzeptabler Stadtnähe geht wohl nicht. Die behördlichen Vorgaben sehen vor, dass weder auf dem eigenen Grundstück, dem Pachtgrundstück oder im Naturschutzgebiet weitere Gebäude entstehen dürfen. So wissen Sie auf lange Sicht, wie Ihre Nachbarschaft aussehen wird.

Lage

Die Immobilie ist ideal gelegen für Interessenten, die ein Zuhause in ländlicher Umgebung suchen aber dennoch bequem und in übersichtlicher Zeit in die Stadt fahren möchten. Die Immobilie befindet sich vorgelagert zum Naturschutzgebiet Everstenmoor, welches am äußersten Rand vom Oldenburger Stadtgebiet an einer Bundesstraße, die von Oldenburg nach Papenburg parallel zum Küstenkanal führt, gelegen ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Moorgebieten und landwirtschaftlichen Flächen sowie dem Küstenkanal, der die Hunte über die Ems mit der Nordsee verbindet. Von kleinen Booten über Yachten bis hin zu Handelsschiffen passieren hier täglich allerlei Schiffe, die für ein gewisses maritimes Flair sorgen. Freizeit und Outdoor-Freunde haben hier viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Oldenburger Stadtzentrum ist von hier aus ca. 8 Kilometer entfernt und in 10-15 Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Pendler, die eher nach Ostfriesland möchten oder müssen haben hier mit der Bundesstraße ebenfalls beste Verbindungsmöglichkeiten. Aber auch mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV kommen Sie von hier aus nach Oldenburg oder in die Umgebung. Die Bushaltestellen liegen beide in Laufentfernung zur Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie liegt an einer Straße, die entlang des schönen Küstenkanals führt. Über die lange Auffahrt gelangen Sie auf die gepflasterte Hoffläche mit zentralem Magnolien-Baum und Buchsbaum-Arrangement. Nach links und nach hinten ist das Haus von einem hohen Baumbestand eingefriedet. Große Rasenflächen zur linken und auch vor dem Haus lassen viel Raum zur Entfaltung. Am Ende der Auffahrt befindet sich ein Nebengebäude, im dem zwei Werkstatträume und zwei Geräteräume untergebracht sind. Das Haus selbst fällt bereits bei der Auffahrt auf das Grundstück durch seine individuelle Gestaltung positiv auf. Die weiße Fassade mit dezenten Stuckelementen über den Türen, weiße Holzfenster mit Sprossenelementen und das Säulenportal geben dem Haus insgesamt eine fast schon Herrschaftliche Anmutung und laden Bewohner und Besucher gleichermaßen zum Eintreten ein. Die Hauptwohnung, welche sich auf zwei Etagen verteilt, befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Sie treten in den hellen und über beide Etagen offenen Dielenbereich ein, welcher mit einem schönen Marmorboden ausgelegt ist. Die weiße Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Im Dielenbereich befindet sich das Gäste WC, der Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und der Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Der Wohn-Wintergarten mit Kamin und angeschlossener, halboffener Küche ist das Herzstück und überzeugt mit seinen großflächigen Glaselementen zu allen Seiten. Wohnen, Essen und Kochen finden hier entspannt nebeneinander Ihren Platz. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick und natürlich auch Zugang in den über viele Jahre mit viel Gefühl gestalteten Garten, der sich l-förmig hinter dem und seitlich vom Haus erstreckt. Das Obergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl an geschmackvoll gestalteten Rückzugsflächen. Zentrales Element ist die Galerie im offenen und hellen Treppenaufgang. Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Marmor-Wandfliesen, Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche stehen Ihnen hier zur Verfügung. An der hinteren Stirnseite steht Ihnen zusätzlich noch ein Balkon zur Verfügung, der vom Schlafzimmer und vom Badezimmer zugänglich ist. 80 QM EINLIEGERWOHNUNG Im vorderen Gebäudeteil befindet sich die ca. 80 m² große Einliegerwohnung, die Sie für ein Mehrgenerationen-Wohnen verwenden oder separat vermieten können. Ein großer Flurbereich mit Terrazzo-Boden, eine helle Küche, Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad bieten Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist ebenso geschmackvoll gestaltet und bietet schönen Wohnraum für ein oder zwei Personen. Hinweis: Im Badezimmer müssten einmal die Wasserabläufe kontrolliert und ggf. erneuert werden, da diese derzeit nicht funktionstüchtig sind. Heizung: Die im Jahr 2017 neu installierte Brennwert-Therme wurde im Rahmen eines EWE Wärme-Plus Vertrages inkl. Wartung installiert. Dieser Vertrag kann entweder weitergeführt werden oder wird zur Übergabe von den jetzigen Eigentümern abgelöst.

Einbauküche

Sonstiges

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an! Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an! ///// HINWEIS /// WIDERRUFSBERELHRUNG Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie unser interaktives Exposé, welches alle Formalitäten zu Datenschutz und Widerrufsbelehrung enthält. Nach Bestätigung der einzelnen Punkte können Sie das Exposé in Ruhe ansehen. Nach Bestätigung des Provisionshinweises können Sie sich auch direkt die Objektadresse anzeigen lassen. Sind Sie dann an dem Objekt interessiert, vereinbaren wir sehr gerne zeitnah einen persönlichen Termin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ///// PROVISIONSHINWEIS Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. ///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN 1999 – 2019 // 20 JAHRE IMMOBILIENERFAHRUNG Dieses Jahr feiern wir 20. jähriges Bestehen. Seit 1999 sind wir inzwischen auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie! AUSGEZEICHNET // TOP 50 IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS Im Rahmen der dim – Deutsche Immobilienmesse sind wir vom BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft in Kooperation mit Proven Expert in 2017 als einer der TOP 50 Immobilienmakler Deutschlands mit dem IDA-Award ausgezeichnet worden! BESTE KUNDENBEWERTUNGEN // WIR SIND OLDENBURGS MEIST- UND BESTBEWERTETER MAKLER Mit über 425 Kundenbewertungen sind wir Oldenburgs meist- und bestbewerteter Immmobilienmakler! Im Durchschnitt haben uns unsere Kunden mit 4,55 von 5 Sternen bewertet! TOP 1.000 IMMOBILIENPROFI // IMMOBILIENSCOUT & WIRTSCHAFTSWOCHE In 2014 haben uns ImmobilienScout und die WirtschaftsWoche zu einem von Deutschlands TOP 1.000 Immobilienprofis gewählt. IMMOBILIENSCOUT24 // PREMIUM PARTNER // 2013 – 2019 Zum 7. Mal in Folge sind wir von ImmobilienScout24 als Premium Partner ausgezeichnet worden. SIE WAREN NICHT MIT UNS ZUFRIEDEN??? Bevor Sie uns negativ bewerten, kontaktieren Sie uns doch bitte persönlich! Dann können wir besprechen, was wir aus Ihrer Sicht hätten besser machen können!

Grundriss der Immobilie

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