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Zu Vermieten | Altbau-Gewerbefläche in bester Lage

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Sie suchen eine neue und repräsentative Geschäftsadresse in bester Lage in Oldenburg? Dann ist diese besondere Altbau-Gewerbefläche genau das richtige für Sie. Auf insgesamt ca. 150m² stehen Ihnen 8 Räume zwischen ca. 21m² und 7,5m² zur Verfügung. Ein WC, eine Garderobe und eine Nische z.B. für eine Pantry runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in bester Lage im Oldenburger Dobbenviertel. Die Gewerbefläche hat durchgängig wunderschön hohe Decken (ca. 3,50 m), alle Wände sind glatt verputzt und wurden frisch gestrichen. In allen vorderen Räumen und im gesamten Flurbereich liegt alter Dielenfußboden. Die hinteren Räume inklusive Wintergarten sind mit Auslegeware ausgestattet. Insgesamt ist die Ausstattung hochwertig und unterstreicht den schönen Altbaucharakter. Diese Gewerbefläche liegt im 2. Obergeschoss eines um 1894 erbauten Stadthauses, welches zu einem besonderen 2er Ensemble der Straße gehört. Neben dieser Gewerbefläche befinden sich noch ein Büro (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) und zwei Wohneinheiten (Dachgeschoss) in dem Haus.

Lage

Das Haus liegt in einer wunderschönen Einbahnstraße unweit des Cäcilienparks, des Staatstheaters und der Innenstadt. Autobahn und Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die zahlreichen aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen des Viertels spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider. Die Straßenzüge sind geprägt von imposanten Bauten mit Spitztürmen, Stuckornamenten, reich verzierten Außenwänden und opulenten Glasveranden. Die Villen und Bürgerhäuser zählen nach wie vor zu den begehrtesten Objekten der gesamten Stadt. Die attraktive Lage direkt am Schlosspark, Cäcilienpark, Theater und an der Innenstadt ist einmalig in Oldenburg.

Ausstattung

Schon beim Eintreten in die Diele lässt sich der Charme der Gewerbefläche erahnen – Hohe Decken, verputzte Wände, alte Kassettentüren, Dielenfußboden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den hellen und mit zwei großzügigen Schiebetüren verbundenen vorderen Arbeitsbereich. Insgesamt 3 Zimmer verschmelzen zu einem weitläufigen Raum. Hier könnten z.B. Büro, Besprechungszimmer und Sekretariat ihren Platz finden. Ein besonderes Highlight in diesem Raumensemble sind die Deckenelemente. In einem der Räume befinden sich noch die originalen Elemente, welche aufwendig und liebevoll aufgearbeitet wurden und für die beiden anderen Räume reproduziert worden sind. Die beiden vorderen Räume bieten mit ihren großen Fenstern einen herrlichen Blick auf die umliegenden Stadthäuser. In dem Dielenbereich findet sich auch Platz für Garderobe und WC, welches mit hochwertigen Fliesen und Einbauten ausgestattet wurde. Der hintere Flurbereich und die folgenden Zimmer sind durch eine zusätzliche Tür separierbar. Hier findet sich direkt eine Nische, in der z.B. eine Pantry oder große Garderobe untergebracht werden kann. Von hier aus gehen auch die weiteren 5 Räume ab. Am Ende des Flures befindet sich der wunderschöne Wintergarten mit Blick in den großzügigen Garten. Der linke hintere Raum verfügt über ein separates Zimmer, welches als kleiner Arbeitsplatz, Abstellfläche etc. genutzt werden kann. Der hintere rechte Raum verfügt über ein großes Fenster zum Wintergarten und wird so ebenfalls optimal mit Tageslicht versorgt. Die gesamten Räume sind bereits mit Netzwerkkabeln, Telefonanschlüssen und Steckdosen ausgestattet. Da der Netzwerkkreis vorher mit zu einer anderen Gewerbefläche gehörte, muss hier nur noch eine Saparierung erfolgen und neue Switches und Patchfelder eingebaut werden. Die restlichen Tischler- und Malerarbeiten werden natürlich noch bis zum Einzug fertiggestellt.

Sonstiges

Eine langfristige Nutzung der Gewerbefläche wird vom Eigentümer angestrebt. Netzwerkkabel, Telefonanschlüsse und Steckdosen sind bereits in allen Räumen verlegt. Das Haus ist alarmgesichert. Eine Gartenmitbenutzung der neuen Mieter kann ebenfalls besprochen werden.

Besichtigungstermin erwünscht?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort!

 

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About Eden-Ehbrecht Immobilien

Immobilienmakler in Oldenburg | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien | TOP 50 IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS - Im Rahmen der diesjährigen dim - Deutsche Immobilienmesse in Dortmund sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und Proven Expert zu einem der Top 50 Immobilienmakler in Deutschland gewählt worden! Ausgezeichnet wurden besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen in der Immobilienwirtschaft! | Dazu sind wir inzwischen mit über 300 Kundenbewertungen der meist- und bestbewertete Immobilienmakler in Oldenburg | Zum 5. Mal in Folge sind wir in 2017 auch wieder zum Premium Partner von Immobilienscout gewählt worden. In 2014 sind wir bereits von Immobilienscout und der WirtschaftsWoche zu einem der 1.000 besten Makler in Deutschland gewählt worden. Kundenorientierung und ein verlässlicher Service zeichnen uns aus.Unser Büro finden Sie im Herzen der Oldenburger Innenstadt, in der Kleinen Kirchenstraße 11 im Nikolai-Viertel. Hier stehen wir Ihnen Rund um Kauf, Verkauf, Vermietung oder Anmietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten mit unserer nunmehr 18 jährigen Erfahrung zur Seite. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

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