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Luxus Penthouse in bester Lage | Alt-Osternburg | JETZT KAUFEN

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Sie haben hohe Ansprüche an Ihre Traumwohnung und sind aktuell auf der Suche nach einem Luxus Penthouse in Innenstadtnähe? Dann ist diese hochwertige Penthouse-Wohnung im Oldenburger Stadtteil „Alt-Osternburg“ vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Nur ca. 1.300 Meter von der Innenstadt entfernt liegt dieses 5-Parteien-Haus in einer schönen, ruhigen Straße mit einem gewachsenen Umfeld. Innenstadt, Küstenkanal und Hunte sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind alle leicht erreichbar.
Die mit vielen hochwertigen Extras ausgestattete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist sowohl über das ansprechende Treppenhaus, als auch über einen Lift zu erreichen. Auf dieser Etage befindet sich ausschließlich Ihre Penthouse Wohnung!

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Das Luxus Penthouse verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Koch- & Essbereich, mit Zugang zu den beiden schönen Dachterrassen (Ost- und West-Ausrichtung, eine mit Abstellraum). So haben Sie morgens und abends die Möglichkeit, die Sonne zu genießen. Dazu bietet das Penthouse ein großes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und en-suite Ankleidezimmer sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschafts-Raum. Im Dielenbereich befinden sich das Gäste-WC, mit weiterer Dusche, und die Garderobe. Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze. Für Fahrräder steht ein Gemeinschafts-Fahrrad-Garage zur auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die umfassenden Ausstattungsmerkmale der Wohnung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung!

Das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt fünf Wohnungen wurde im Jahr 2014 im KfW 70 Standard (EnEV 2009) mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Außenwände wurden als zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung realisiert und sind in Teilen als Klinker- und als Putzfassade umgesetzt.

Die meist bodentiefen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Die Fenster wurden als schall- und wärmegeschützte Fenster der Marke Schüco mit elektrischen Rolläden ausgeführt.

Die Wohnungseingangstür wurde mit einem Türblatt der Schallschutzklasse 1 ausgeführt, damit Sie auch hier so wenig Nebengeräusche wie möglich hören.

Die Wohnung wurde insgesamt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume sind selbstverständlich separat regelbar (ausgenommen Flur, Abstellraum und HWR, diese werden zentral angesteuert). Im Bad befindet sich ein zusätzlicher Handtuchheizkörper.

Als Heizung wurde ein modernes Brennwertgerät mit Solar-Unterstützung gewählt.

Die Innenwände sind in Kalkgipsputz ausgeführt und glatt gespachtelt.

Insgesamt eine Wohnung für den gehobenen Anspruch mit viel Komfort!

AUSSTATTUNG

Bereits in der originären Bauausführung war die Ausstattung und Materialwahl des Objektes sehr hochwertig.

Der jetzige Eigentümer hat über den hohen Standard hinaus noch einmal ca. 75.000 Euro investiert, um das Domizil zu einem wahren Luxus Penthouse zu machen.

Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Elektrik/IT, Innentüren, Fensterelemente, Dachterrassenbeläge, Gas-Kamin-Anschluss und eine voll ausgestattete Einbauküche überzeugen durch und durch.

Das ca. 125 m² große Penthouse mit einer Deckenhöhe von ca. 2,83 m überzeugt durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Grundriss, gepaart mit exklusiver Ausstattung:

/// WOHNEN / KOCHEN / ESSEN

– Großzügiger Wohn- Koch & Essbereich (ca. 47 qm)
– Hochwertige Einbauküche in Hochglanz, hellgrau, grifflos mit weißer Quarzit Arbeitsplatte
– Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (ca. 5,6 qm)
– Gas-Kamin-Anschluss mit extra Gasleitung, Zähler und Abluft
– Zugang zu den beiden Dachterrassen, auf der einen Seite mit großem Schiebeelement

/// SCHLAFEN // BADEZIMMER

– Helles Schlafzimmer (ca. 15 qm)
– Zugang zur Dachterrasse
– En-suite Ankleidezimmer mit Schiebetür (ca. 5,5 qm)
– En-suite Badezimmer mit Schiebetür mit Hoesch Whirlpool-Badewanne und bodengleicher Glaswand-Dusche, Keramag Keramik Xeno2 und Hans Grohe Cube Armaturen (ca. 9 qm)

/// ARBEITEN / GÄSTE

– Arbeits- oder Gästezimmer mit Glasschiebetür (ca. 9 qm)

/// DACHTERRASSEN

– Dachterrasse 1 mit Süd-West-Ausrichtung (ca. 15,7 qm, hälftig auf Wohnfläche angerechnet)
– Außenliegender Abstellraum für Möbel, Grill & Co. (ca. 4,2 qm, hälftig auf Wohnfläche angerechnet)
– Dachterrasse 2 mit Ost-Ausrichtung (ca. 24,4 qm, hälftig auf Wohnfläche angerechnet)

/// BODENBELÄGE

– Wohnbereiche: Hochwertiges Massivholzparkett von Trendwende, Drüsedau Burgparkett Vintage Marburg
– Badezimmer: Hochwertige Fliesen und Mosaik
– Dachterrassen: Walaba Stauseeholz mit Holzunterkonstruktion

/// EINBAUKÜCHE

– Hochglanz, hellgraue, grifflose Einbauküche
– Arbeitsplatte Quarzit weiß
– Spülbecken Villeroy & Boch
– Miele Backofen, Edelstahl, pure line, sensortronic mit touch-screen, Pyrolyse etc.
– Miele Autark Induktionsfeld, 79 cm, flächenbündig mit 6 Kochfeldern
– Miele Geschirrspüler K20, comfort close, 41dB, A+++
– Miele Kühlschrank, 178 cm, DynaCool, 334l Inhalt, 36dB, A++
– Küppersbusch Dunstabzugshaube

/// ELEKTRO / IT

– Einbau zusätzlicher Steckdosen sowie TV und Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich, Büro und Schlafzimmer

LAGE

Das Luxus Penthouse befindet sich in einer schönen und ruhigen Straße mit gewachsenem Umfeld in dem Oldenburger Stadtteil „Alt-Osternburg.

Umsäumt von der Hunte und dem Küstenkanal überzeugt die Lage durch die gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt.

Die schöne Oldenburger Fußgängerzone ist in Lauf- oder Fahrradentfernung zu erreichen. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Umgebung finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

/// Makrolage

Als regionales Oberzentrum im nordwestlichen Niedersachen und Teil der Metropolregion Bremen / Oldenburg ist Oldenburg auch im bundesweiten Vergleich eine der wenigen Städte, die auch auf Zukunft gesehen weiter wachsen wird. Laut einer NBank-Studie wird eine Zunahme der für eine insgesamt positive Entwicklung so wichtigen Erwerbstätigenzahl erwartet, da die Stadt seine Attraktivität für Unternehmen verbessert hat. Bis 2030 wird so eine Einwohnerzahl von ca. 170.000 prognostiziert.


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About Eden-Ehbrecht Immobilien

Immobilienmakler in Oldenburg | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien | TOP 50 IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLAND - Im Rahmen der diesjährigen dim - Deutsche Immobilienmesse in Dortmund sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und Proven Expert zu einem der Top 50 Immobilienmakler in Deutschland gewählt worden! Ausgezeichnet wurden besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen in der Immobilienwirtschaft! | Dazu sind wir inzwischen mit über 300 Kundenbewertungen der meist- und bestbewertete Immobilienmakler in Oldenburg | Zum 6. Mal in Folge sind wir in 2017 auch wieder zum Premium Partner von Immobilienscout gewählt worden. In 2014 sind wir bereits von Immobilienscout und der WirtschaftsWoche zu einem der 1.000 besten Makler in Deutschland gewählt worden. Kundenorientierung und ein verlässlicher Service zeichnen uns aus.Unser Büro finden Sie im Herzen der Oldenburger Innenstadt, in der Kleinen Kirchenstraße 11 im Nikolai-Viertel. Hier stehen wir Ihnen Rund um Kauf, Verkauf, Vermietung oder Anmietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten mit unserer nunmehr 18 jährigen Erfahrung zur Seite. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

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