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VERKAUFT | 4-Familienhaus in bester Lage in Oldenburg

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Objektbeschreibung: 

Das Haus befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Oldenburgs, dem Dobbenviertel, in direkter Nähe zum Schloßgarten. Der Schloßgarten ist eine historische Parkanlage im Stil des englischen Landschaftsgartens und wird heute gerne als Rückzugs- und Erholungsort von allen Oldenburgern genutzt. Die Oldenburger Innenstadt ist nur wenige Laufminuten, bzw. ca. einen Kilometer entfernt. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Autobahn ist gegeben.

Das ausgesprochen gepflegte und top sanierte 4-Familienhaus liegt auf einem 479 M² großen Grundstück in der Straße Am Schloßgarten und hat eine Gesamtwohnfläche von 270 M² (zuzüglich ca. 75 M² Nutzfläche). Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist zwischen 2002 bis 2004 umfangreich kernsaniert worden. Im Zuge der Sanierung und Modernisierung wurden laut Aussagen des Eigentümers sämtliche Versorgungsleitungen erneuert, Bäder saniert, Fenster erneuert (Kunststoff-Fenster isolierverglast), die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, sowie die Zwischendecken des Hauses wärmegedämmt.

Die im Treppenhaus vorhandene Holztreppe wurde aufwendig saniert und mit einer Trittschalldämmung versehen.

Alle Wohnungen wurden neu mit Laminat ausgestattet, alle Badezimmer sind hochwertig gefliest und verfügen über eine Badewanne, sowie Dusche. Lediglich die Souterrain-Wohnung ist ausschließlich mit einer Dusche ausgestattet.

Ein hochwertiges Glasdach Carport mit anschließendem Geräteraum wurde auf dem Grundstück des Hauses realisiert. Entsprechende Unterlagen zu den Modernisierungsmaßnahmen können bei Bedarf selbstverständlich eingesehen werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen alle entweder über eine Terrasse oder einen Balkon.

Ausstattung:

Wohnungen EG & 1.OG: Die Wohnungen im EG und im 1.OG sind baugleich. Stiltüren, mit vereinzelten Glaselementen, Stuckleisten und Laminat in warmem Holzton sorgen für ein Wohlfühl-Ambiente. Ein geräumiges Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Von dem kleinen Schlafzimmer gibt es einen Zugang zu dem Balkon mit wunderschönem Blick in die umliegenden Gärten, bzw. von der Erdgeschosswohnung liegt hier der Zugang zu der Terrasse. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer, mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung verfügen, haben eine große Eckbadewanne und ein Fenster. Das WC findet sich in einem kleinen Raum in dem zusätzlich eine Dusche installiert ist und ebenfalls ein großes Fenster. Im Badezimmer, Gäste-WC als auch im Flur sind ansprechende Einbauleuchten installiert. Die Einbauküchen sind Eigentum der jetzigen Mieter und gehören nicht zum Haus.

Wohnung DG: Die gepflegte 2 Zimmer Maisonettewohnung wurde ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Sie bekam im Zuge der Sanierung einen kleinen Balkon mit Südausrichtung und Blick in die umliegenden Gärten. Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn-Küchenbereich. Das an das Wohnzimmer angrenzende Bad ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer erreicht man ebenfalls über den Wohn-Küchenbereich. Eine offene Treppe vom Wohn-Essbereich leitet den Mieter in die Galerie der Wohnung. Die Galerie wird jetzt als Büro vom Mieter genutzt.

Wohnung Souterrain: Im Keller befindet sich die mit hochwertigen Fliesen ausgestattete 2 Zimmer Wohnung. Die helle Wohnung – die zur Zeit als 2. Wohnsitz- genutzt wird hat ein Schlafzimmer und offenen Wohn-Küchenbereich. Die eingebaute Pantry-Küche ist Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist hochwertig gefliest und verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Dusche. Ein Fenster hier ermöglicht den Mietern optimalen Lichteinfall, sowie Lüftungsmöglichkeiten.

Sonstiges: 

Mietwohnungen: Souterrain: 2 Zimmer Whg., ca. 25 m² WFL Erdgeschoss: 3 Zimmer Whg., ca. 85 m² WFL Obergeschoss: 3 Zimmer Whg., ca. 85 m² WFL Dachgeschoss: 2 Zimmer Whg., ca. 75 m² WFL

Nutzfläche: Keller: Nutzfläche :ca. 75 m², 4 Kellerräume, Waschmaschinen- und Trockenraum, Geräteraum

Stellplätze: Stellplätze: 2 Aussenstellplätze, 2 Stellplätze im Carport

Garten: Der schöne und pflegeleichte Garten wurde im Jahre 2004 angelegt. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse wird zur Zeit ausschließlich von den Mietern der Erdgeschoss-Wohnung genutzt und gepflegt.

Treppenhaus: Der mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet Eingangsbereich leitet die Mieter und Besucher des Hauses in den Souterrainbereich, sowie die Obergeschosse. Der aus dem Jahr 1938 erhaltene Treppenaufgang wurde aufwendig aufgearbeitet und mit einer Trittschalldämmung versehen.

Haftungsauschluß: Alle im Angebot enthaltenen Abmessungen, Angaben zu Ausstattung, Leistungswerten und Preisen etc. berufen sich auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit von uns keine Haftung übernommen wird.

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About Eden-Ehbrecht Immobilien

Immobilienmakler in Oldenburg | Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageimmobilien | TOP 50 IMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS - Im Rahmen der diesjährigen dim - Deutsche Immobilienmesse in Dortmund sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und Proven Expert zu einem der Top 50 Immobilienmakler in Deutschland gewählt worden! Ausgezeichnet wurden besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen in der Immobilienwirtschaft! | Dazu sind wir inzwischen mit über 300 Kundenbewertungen der meist- und bestbewertete Immobilienmakler in Oldenburg | Zum 5. Mal in Folge sind wir in 2017 auch wieder zum Premium Partner von Immobilienscout gewählt worden. In 2014 sind wir bereits von Immobilienscout und der WirtschaftsWoche zu einem der 1.000 besten Makler in Deutschland gewählt worden. Kundenorientierung und ein verlässlicher Service zeichnen uns aus.Unser Büro finden Sie im Herzen der Oldenburger Innenstadt, in der Kleinen Kirchenstraße 11 im Nikolai-Viertel. Hier stehen wir Ihnen Rund um Kauf, Verkauf, Vermietung oder Anmietung von Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Anlageobjekten mit unserer nunmehr 18 jährigen Erfahrung zur Seite. Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

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